немного от себя по поводу кредита.
Когда вы выплачиваете кредит, то важны следующие данные.
1. Tilgung измеряется в %. Эта цифра означает какой процент кредита в год вы погашаете прямыми месячными выплатами в первый год.
К примеру: 1% - означает, что в первый год вы погасите 1% кредита.
Так как сама выплата по кредиту состоит из процентов по кредиту и части погашения, то с каждой выплатой реальная часть выплат и гашения кредита минимально увеличивается.
1% тильгунга это почти ничего и показывает самый минимальный уровень выплат. Средний кредит в размере 100.000 евро при таких выплатах вы сможете погасить в среднем через 35 лет.
Если сумма выплат при 1% уже большая, то очень советуется задуматься о намерениях, вы реально не тяните кредит.
Советуется начинать с 2% или больше.
Более лучшее решение это динамический тильгунг. Тоесть возможность изминения тильгунг во время выплаты кредита. Это предлагают некоторые финансовые структуры. При трудностях вы уменьшаете выплаты до 1% тильгунга. Если у вас начало 1%, то нет никакой возможности регулирования.
Если вы прошли первый пункт и по подсчётам у вас могут ещё оставаться свободные средства тогда:
2. Sondertilgung измеряется в %. Эта цифра показывает какой максимальный процент кредита вы сможете 1 раз в год погасить дополнительной выплатой.
Расчитывать только на зондертильгунг нельзя. Если у вас нет средств выплачивать простой тильгунг, то откуда у вас возьмутся средства накопить большую сумму и сделать такие выплаты. Это самая рискованная часть кредита.
3. Zinsbindung. Это время в течении которого у вас гарантированный %. Как только это время заканчивается и у вас остался кредит, то нужно будет заключить новый договор на погашение остатка кредита на тех условиях, что будут на то время. Это не время, за которое вы выплатите кредит (Таким образом обманывают некоторые маклеры)
Если процентная ставка высокая, то есть смысл делать ставку на маленькое время 5 лет. и надеяться что к тому времени будут лучшие условия. Если к примеру взять сегодня и сейчас, ставка по кредитам очень низкая и при возможности и потребности используйте это.
Не рвитесь и реально просчитывайте все условия, а не верьте словам маклеров.
Своё жильё требует ремонта и повышенных затрат на содержание. Если вы не платите миту, а кредит, то это не значит, что не нужно будет ремонтировать. Поэтому нужно откладывать дополнительные средства и на это. Ремонты, в общем смысле, если это касается своего жилья, стоят очень дорого. Ломается и приходит в негодность любая вещь.
Думайте и 20 раз подумайте, перед тем как взять кредит, не смотрите на соседа или знакомого. Выплачивать вам и проблемы будут ваши.
