В планах покупка дома.С чего начинать?

    Ну и сколько маклер сбить может? Если он себе 3,57% берёт? Я ищу Райнхаус 4 комнаты и больше до 200 000 Евро в Районе от Кёльна до Дюссельдорфа. Так как работа между этими городами. Потом 5% заплати городу + 1,5% Нотару, а если ещё Маклеру то надо больше 20 000 Евро на оформление.

    ольчик04 писал(а):

    Итак вроде решились на етот шаг.Семья:муж,жена и ребенок 3 года.Мы оба работаем,сын в садик ходит
    С чего начать покупку дома?Наверно походить по банкам,узнать на какую сумму кредита можем расчитывать и уже потом примерно от етой суммы чтото искать?Или с чего лучше начать?

    Как было написано в одной из тем, на днях, надо все продумать, разведетесь вы или нет,с каким партнером собираешься покупать дом,сильна ли семейная ячейка,адвокатские страховки, ит.д., вот такие коленца блин

    viktorzlata писал(а):

    Ну и сколько маклер сбить может? Если он себе 3,57% берёт? Я ищу Райнхаус 4 комнаты и больше до 200 000 Евро в Районе от Кёльна до Дюссельдорфа. Так как работа между этими городами. Потом 5% заплати городу + 1,5% Нотару, а если ещё Маклеру то надо больше 20 000 Евро на оформление.


    Да маклер вылезет в копеечку, я сейчас заплатил ему 8.300€ хотя за дом 10.000 скинул.

    bayern писал(а):

    Да маклер вылезет в копеечку, я сейчас заплатил ему 8.300€ хотя за дом 10.000 скинул.


    ну твой случай вообще по видимому отдельный,не зря банк боится давать тебе деньги на руки... ;););) а я когда покупал родителям дом (маклер хотел 6 килоевро) сказал ему так ненароком -сторгуешь 30 тысяч получишь не 6 а 12 или торгуй дальше... :):):) ...и вот тебе чудо-сторговал 32 хотя до него дом продавал её сын von Privat полтора года не скидывая ни копейки.....и как бы я без него тогда бы торговался с этой бабкой если она даже почтальону дверь не открывает.... :rolleyes::rolleyes::rolleyes: а корефану в том году когда квартиру брали в гамбурге маклеру прямо заявили квартира ок(продавец был упёртый на нет),цена тоже вот только тебе ни копейки от нас,хочешь продавай а хочешь нет! Он конечно поёрзал пару месяцев(уши у нас горели правда каждый вечер :):):) ) но потом всё сделал за 600 EUR на руки задатком...хотя первоначально хотел 5200 с покупателя официально... :rolleyes::rolleyes::rolleyes:

    Сообщение было отредактировано 4 раз, последнее редактирование пользователем Wolfi300 ().

    Wolfi300 писал(а):

    ну твой случай вообще по видимому отдельный,не зря банк боится давать тебе деньги на руки... ;););) а я когда покупал родителям дом (маклер хотел 6 килоевро) сказал ему так ненароком -сторгуешь 30 тысяч получишь не 6 а 12 или торгуй дальше... :):):) ...и вот тебе чудо-сторговал 32 хотя до него дом продавал её сын von Privat полтора года не скидывая ни копейки.....и как бы я без него тогда бы торговался с этой бабкой если она даже почтальону дверь не открывает.... :rolleyes::rolleyes::rolleyes: а корефану в том году когда квартиру брали в гамбурге маклеру прямо заявили квартира ок(продавец был упёртый на нет),цена тоже вот только тебе ни копейки от нас,хочешь продавай а хочешь нет! Он конечно поёрзал пару месяцев(уши у нас горели правда каждый вечер :):):) ) но потом всё сделал за 600 EUR на руки задатком...хотя первоначально хотел 5200 с покупателя официально... :rolleyes::rolleyes::rolleyes:


    Ну вопервых я покупаю, вернее купил.. новый большой дом, во вторых банк деньги мне дал без проблем, в третьих я интересовался как это всё функционирует с получение денег на ренарвирунг, ну и последнее дом продавал банк, так как прежние владельцы разводились, желающих на этот дом было 5 семей, плюс получилось скинуть десять тысяч от начальной стоимости дома, как я его заполучил это уже другая история(спасибо за подсказку финансисту). Дом который я купил в интернете стоял неделю с небольшим.
    P.S видать на дом и квартиру сильно много было желающих, плюс продавались немереное количество времени :D:D Я кода искал себе дом, тоже у маклера один сторговал на 22.000 он продавался года три и до сих пор продаётся , другой райнхаус продавал мужик приват 4 года, тоже удалось 13.000 скинуть, но по определённым причинам пришлось от них отказаться.

    Сообщение было отредактировано 2 раз, последнее редактирование пользователем bayern ().

    bayern писал(а):

    (спасибо за подсказку финансисту)

    тебе случайно твой финансист не сказал какая среднестатистическая доля безпроблемных выплат по 100 % -ному финансированию аншаффунга и реновирунга(т.е. какова вероятность того что этот дом когда нибудь будет твоим)? Никогда не скажет,это его страшная тайна! И кстате знаешь чем простой финансист отличается от хорошего ? И тот и другой финансист обувает по самые гланды но хорошему за это говорят спасибо! ;)

    Wolfi300 писал(а):

    тебе случайно твой финансист не сказал какая среднестатистическая доля безпроблемных выплат по 100 % -ному финансированию аншаффунга и реновирунга(т.е. какова вероятность того что этот дом когда нибудь будет твоим)? Никогда не скажет,это его страшная тайна! И кстате знаешь чем простой финансист отличается от хорошего ? И тот и другой финансист обувает по самые гланды но хорошему за это говорят спасибо! ;)


    Когда дом будет моим, я прекрасно знаю )) Я очень хотел заполучить этот дом, она дала подсказку как можно попробовать, всё не более того.

    bayern писал(а):

    Когда дом будет моим, я прекрасно знаю


    странно ноя всегда предполагал что такая информация доступна только всевышнему.... :rolleyes::rolleyes::rolleyes: а настрой конечно одобряю,идущий осилит дорогу! Удачи!

    Привет всем.. Так как вопрос подходит к данной теме спрошу тут. Есть возможность купить в кредит дом с большим участком земли. В кадастерамте сказали что могу поделить и строить еще. Продает шпаркасса, она же возможно будет финансировать. Могу ли я вторую половину участка продать в ближайшее время в счет погашения кредита? По логике понимаю что нет, но на практике шпаркасса ничего не потеряет и свои цинзы возмет с меня, вдобавок срубит свою наценку при продаже разделенного участка. Подскажите плиз!

    vidmeg
    Твой вопрос больше - риторический вопрос.


    Представим на минуткуЮ
    В шпаркассе сидит один "баран", его учили считать деньги и риски на калькуляторе.
    Одному богу известно что он насчитает конкретно в твоей ситуации.
    Тем более, что финансировать можно 100% , а можно только 30% покупной цены.


    Поэтому тебе нужно с банком разговаривать, согласятся ли они из заложенного в банке имущества выделить часть участка, чтобы ты его мог продать.
    Раз ты имеешь такие планы, то обговори с банком твое желание еще до заключения всех договоров.
    Пока договор с банком не заключен, обговорить можно все, что душе угодно.
    Банк в такой ситуации более податлив.
    После заключения договора кредитования, продать часть участка без согласия банка ты не сможешь.


    Ну и учитывай что на процедуру деления участка тебе понадобится пара тысяч евро.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Если старый дом то банк даёт кредит из расчёта стоимости квадратного метра участка.
    А если участок разделить и продать,на это банк не подпишится,в случаи вашей не платёжеспособности они с этого дома не смогут вернуть свои деньги.