выбор участка и постройка дома

Dennis писал(а):

не сравнивай,что было 2-3 года назад... сейчас за это время тут всё вырасло... недалеко от меня односемейный дом продаётся около 120кв,не моложе 95 года. за 340т€ хотят + маклер 5%... под 400т€ он мне встанет...

Да согласен цены подскочили ,но не настолько.. живу в доме второй год, когда искал дом цены были ничем не лучше, чем сейчас. Так же собирался строится, просчитывал у трёх фирм , можно было просто охренеть, за 140 квадратов без келлера за 300 тыс выходило.Уже на всё плюнул, но потом просто повезло, банк продавал дом.

По поводу вывезти землю.. когда мне нужно было делать außenanlage (делала фирма) тоесть положить pflastersteine 200 кв плюс вывезти земли 146 тонн, и выкинул 7 палетов pflastersteine с пару беттоных глыб которые оставил старый хозяин дома, и слелать взади дома дренаж, всё обошлось в 13.000€ Теперь сбоку дома нужно было положить гранитные камне 52 тонны, так как дом находится на бугре, и выложить ввверх ступеньки, цены у фирм были от 40.000 € Сделали за 10.000.

Dennis, если есть возможность подсоединится к газу, то это будет самый дешевый вариант. Газ + солнечные батареи для нагрева воды.

Ostap писал(а):

Dennis, если есть возможность подсоединится к газу, то это будет самый дешевый вариант. Газ + солнечные батареи для нагрева воды.

+100000 красота, хотя не знаю может у кого и дешевле и лучше, у меня стоят ещё два камина , хотя честно сказать только топил один в келлере, за зиму раза четыре.

Денис,
Если цена на старый дом пляшет от трехсот тысяч евро, то глупо надеятся, построить его дешевле.
Если участок отхватишь за 65к это почти подарок. А дальше по нарастающей.

Цитата

По поводу вывезти землю.. когда мне нужно было делать außenanlage (делала фирма) тоесть положить pflastersteine 200 кв плюс вывезти земли 146 тонн, и выкинул 7 палетов pflastersteine с пару беттоных глыб которые оставил старый хозяин дома, и слелать взади дома дренаж, всё обошлось в 13.000€ Теперь сбоку дома нужно было положить гранитные камне 52 тонны, так как дом находится на бугре, и выложить ввверх ступеньки, цены у фирм были от 40.000 € Сделали за 10.000.

Ну скажем так дом твой тоже под триста тысяч тянет. И это однафамильный я правильно понял?
Так очень симпатично.
Опять же просто не возможно сравнивать особенно участки, кому то только город, другому деревню подавай, третьему гору.
У нас землю даже в деревне за 200 евро м2 уже не купишь, 250-300. Поэтому отвалив 100-150 тысяч, чтоб уложится хотябы в триста, нужно экономить на всем.
Се ля ви.

Это вид на границу с соседом, пока ешё ничего небыло,
сейчас уже стоит дом. Он строил без келера и всё засыпал поднял участок
по саравнению с моим больше чем на 1метр и мне пришлось огород переделывать,
тоже поднял на 1,5 метра поставил бетонный забор и засыпал.
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данного изображения.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Сверху гараж а снизу келер, мастерскаямоя

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данного изображения.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Мой огород теперь выше соседского снизу почти на 2м

А это с другой стороны дома проход от другого соседа слева
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

А это с улицы и огорода
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

А это план келлера и мой этаж, извиняюсь за ошибки и что немного
нев масштабе нарисовал

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Dennis писал(а):

короче вчера узнал у знакомых которые построили тоже примерно на горе,что первый этаж в стене получается... за вывезенную землю они отвалили 40т€... вот и буду теперь исать участок на ровном месте...

Вот по вывозу земли и мусора надо не торопится и узнавать где дешевле.
Например унас тоже если обратится в местную фирму то они дают контейнер - дорого. Я например сарай разрушил и надо было вывезти все камни, обратился к бауру он мне поставил прицеп потом его отвез. За вс с него взяли 1 тонна - 10€ плюс 100 € я ему отдал за всё, за прицеп и что он его забрал. Прицеп стоял неделю.
У самого допельхаус южная сторона, земли не много 4 сотки. Дом в 3 этажа, верхний крыша со скосами, на этаже приблизительно 80 квадратов. Отопленил соляра, расход приблизительно 3 000 литров в год, газа нет. Брал за 215 штук, дому было за 50 лет. Самому строить надо уметь, я бы не смог.

Цитата

почему глупо? да и не собирался я дешевле..я имел в виду,чем старый дом за такие бабки,то лучше немного наверх накинуть и построить новый...

Я не с сарказмом, это в принципе само собой.
И потом построенное самим, знаешь, где косяки, а купленный дом, это дом сюрпризов, раз на десятку, или на две, и даже что, где, когда не помогут.

С участком это самая головная боль, я бы посоветовал прикинуть там к примеру максимум 100к и искать, будет дешевле, считай, что сэкономил.
Главное, чтоб он был фольершлоссен, и разрешение на стройку, чтоб можно было сразу начать, это важно.

Цитата

Вот по вывозу земли и мусора надо не торопится и узнавать где дешевле.

Я когда летом строил, тоже пытался подарить пару кубов, хорошей земли, лквшникам пофиг куда возить, никто не помельдовался.
Пришлось депони штуку платить.

И потом вывезти пару прицепов это одно, а вывезти 150 кубов, это уже другое.

Если участок идёт под уклон, то его можно от выхода из дома на терасу сделать ровным
и земля нужна будет чтобы всё выровнять. Я когда летом выравнивал огород с терасой,
в конце учстка ставил стену высотой 1,60 гдето из бетон шалунгсстайн затем заполняли их бетоном.
И на учсток пришлось завести 3 огромных ластера с землёй и потом ешё одим с мутербоден,
всё обошлось в 6 штук

Dennis писал(а):

буду дальше сидетъ в квартире......

Дом нужен пока дети маленькие, потом лучше квартира. Захотел в отпуск-поехал. Дом можно в миту лет на 15 взять, потом в квартиру. Сдай твою квартиру в миту, сам возьми дом в миту, разницу потянешь без проблем, если строиться собрался.

Это, конечно, как вариант.

Фокусник писал(а):

Ну скажем так дом твой тоже под триста тысяч тянет. И это однафамильный я правильно понял?
Так очень симпатично.
Опять же просто не возможно сравнивать особенно участки, кому то только город, другому деревню подавай, третьему гору.
У нас землю даже в деревне за 200 евро м2 уже не купишь, 250-300. Поэтому отвалив 100-150 тысяч, чтоб уложится хотябы в триста, нужно экономить на всем.
Се ля ви.

Mit einliegerwohnung, на верху живёт сын, erdgeschoss мы с женой, ну и келлер там большой спортзал, gästezimmer и.т.д . По поводу участков полностью с тобой согласен, каждому своё. А так подфортило... участок у нас 730 кв/m. Сейчас даже не знаю, что дешевле купить дом 4-5 летний_ или построится с нюля.

bayern судя по номеру FDS это Schwarzwald ?

По поводу отопления ,думаю ,что газ и пелетц одни из дешевых.

polizei110 писал(а):

Я думаю участок надо искать исходя из финансов. От участка будет зависить восколько обойдется дом.

тоже так думаю. По доходам и расходы. Хотел только сказать, что те, кто живет в миту, мечтают о своих 4 стенах. На любых условиях, в любом месте. Только чтобы свое. Получив свое, человек к хорошему быстро привыкает. Именно тогда и возникают вопросы о месте участка, думки о старости и правильности вложения денег в свою старость

Dennis писал(а):

короче вчера узнал у знакомых которые построили тоже примерно на горе,что первый этаж в стене получается... за вывезенную землю они отвалили 40т€... вот и буду теперь исать участок на ровном месте...

так много не должно быть, Возможно речь идет не о вывезенной земле, а о сложности раздолбить каменную породу горы. Это тебе нужно уточнить.

Цитата

а эта деревня не такая уж и деревня,инфраструктура растёт,пару врачей,банк,магазины,мецгер,бекер,школа,садики,всё под боком,поэтому собираюсь как можно быстрей успеть хотябы тут урвать участок..

обращай также внимания на подключение участка. Есть ли там аншлюсы, или их еще нужно только делать. А если даже есть, оплачены ли они, или счета еще не выписаны. Счета от города могут прийти через несколько лет. Но ты уже сейчас можешь в ратхаузе узнать, оплачены ли эти коммунальные подключения, а также дорога. При плохом раскладе то может быстро обойтись в не один десяток тысяч евро.