Russian_Boy

а на основном кредите какая сумма у тебя ещё висит?

Как я и предполагал, 10 лет фаза накопления, потом тебе выплатят 75.467 твои накопления, плюс тебе могут дать 75.532 на 16 лет под 2,35%. За этот кредит тебя надо будет платить 472 евро тильгуг плюс цензы. Полученными деньгами 150.000 ты погашаеш твой кредит в банке и будешь должен твое Bausparkasse. Но я могу и ошибаться.

Snake писал(а):

Russian_Boy

а на основном кредите какая сумма у тебя ещё висит?

Так и висит 150.000, я его не погошаю из за баушпара.

Дополнение к написанному выше, так как ты накопил уже 90.000 тебе надо будет взять у них всего 60.000

Ребята, я это все понимаю.

Я открыл тему из за другого вопроса.

Мне было интересно что будет сейчас, а не после 10 лет.

Штрафы, проценты и тд

Настаивай на выплату к указанному в договоре сроке, четвёртый квартал 2017 года. До этого срока тебе деньги не нужны, сомневаюсь что ты сможешь погасить свой креди раньше срока.

Точно думаю никто тебе на этот вопрос не ответит кроме твоего банка.
Всё зависит от твоего банка, от твоего контракта, и даже может быть от персонального добавления / изменения твоего бератора.
так что чем тут гадать , бери доки и иди в банк и разговаривай и задавай там эти вопросы.

Тут мы тебе можем только подсказать на какие веши надо обратить внимание, какие вопросы спросить …

Russian_Boy

охренеть.

не морочь сам себе голову. просто так тебе сейчас рефинансирование банк не может сделать. договор на 10 лет обязывает в обе стороны.

варианты:

всеми силами упираешься не закрывать bauspar и тем самым деньги лежат и на них капают проценты. пусть страдают по скольку тебя и так не плохо поимели.

либо если тебя каким то образом скидывают, то ищешь где безопасно положить сумму под проценты на 12 месяцев

далее либо считаешь всё сам либо обращаешься к interhyp, Dr. Klein или Baufi24

Alexenja писал(а):

Можешь закрыть но не обязан. У меня уже 4 года назад набрался и они каждый год по несколько раз предлагают закрыть. Пока мне деньги не нужны я и не собираюсь закрывать. Там цинзы больше и бонусы. Зачем закрывать?

Тоже самое я тебе уже написал в самом начале дискуссии.

Тут как говориться иницыатива ипёт инициатора.

У меня была подобная ситуация в которой сам и виноват, с подачки жены, которая хотела побыстрей набить баушпарфертраг. В 2015 взял кредит на покупку квартиры.Тоесть не один, а даже два кредита. Один от шпарда банк (на 15 лет) второй от кфв (на 10 лет) , при оформлении кредита я сам попросил бератора об оформлении баушпарфертрага на погошение остаточной сумы от первого кредита (кфв). По идее кредит должен был закрыть в июле этого года, но из за того, что баушпарфертраг был привязан к кредиту и был набит до такой степени, что его надо выплачивать я получил оповещение от швебишьхал, что они должны перечислить всю сумму на погашение кредита.

Но почему-то не первого кредита от кфв, а второго от шпарда банка который ещё открыт до 2030 года.

Конечно я был ошарашен, так как такой исход меня не устраивал, потому что кредит от шпарда банка, я полностью всё равно бы не перекрыл.Да и потерял на этом.

Достал свои фертраги и там действительно стояло, что деньги с баушпарфертрага должны перевести на погошение второго кредита от шпарда банка. Хотя я точно помню, что договаривались мы о другом. Бератор ещё высчитывал остаточную сумму от кфв кредита по истечению 10 лет, и именно на эту сумму мы сделали баушпарфертраг.

Походу при оформлении он просто перепутал конто номер кфв и шпарда банка и вписал шпарда банк,ну а я не перепроверил.

В обшем всё это я заметил уже в тот момент когда деньги от баушпарфертраг ушли на конто шпарда банка. Но я вовремя заметил и позвонил своему бератору он работал уже в другом филиале, но слава богу у меня остался его приватный телефон и по нему я ему дозвониться. Он меня прекрасно помнил, а так же и то, что деньги должны уйти на кфв. В общем он разрушил всю ситуацию и предложил закрыть кредин от кфв досрочно, я сказал, что если я не переплачу, то согласен.Недастоющую сумму 4000 сняли с моей конты и перекрыли кредит от кфв досрочно, без каких либо потерь с моей стороны. Как сказал Бератор, что при нынешних кондиционах это возможно.Он перенаправил сумму от шпарда банка на погошение кфв кредита, а недостающую сумму, сняли с моей конты. Но по нервничать за эту неделю мне пришлось конкретно, пока я всё разруливал. Здесь я в крации описал свою ситуацию. Ну и благо, что бератор от шпарда банка через которого я кредиты оформлял и баушпарфертраг заключял нормальный окозался.

Ещё как вариант он предлагал поднять сумму баушпарфертрага, что было предусмотрено по фертрагу.

Но я отказался.

В общем как говориться безвыходных ситуаций нет. Может как вариант у тебя то-же можно поднять сумму баушпарфертраг.

Звони в банк где кредит брал, а так-же туда от кого у тебя баушпарфертраг и договаривайся.

Russian_Boy писал(а):

Цынзы 1.7%, после 10 лет рефинансирования под 2,2 %

Так как я и сам лишние деньги переводил на байшпар, мне пришло письмо, что я могу закрыть баушпар к 1.01.26,

как как сумма достигла выплаты

ну так и продли баушпар, напиши им что ты отказываешься от выплаты суммы, т.к. хочешь получить у них кредит по окончанию основного кредита .......... числа.

dormedon писал(а):

У меня была подобная ситуация в которой сам и виноват, с подачки жены, которая хотела побыстрей набить баушпарфертраг.

баушпар открывают, чтобы получить от них дешевый кредит. В очень старых фертрагах еще был смысл получить деньги назад без кредита, это когда кредиты под 1 % давали, а баушпар давал дороже.

Но сейчас кредиты банка дороже, чем кредит от баушпара, получить от них деньги вместо кредита невыгодно.

Получается, что ты копишь деньги на баушпаре практически без %, т.е. твои накопления не дают тебе выгоды, т.к. одновременно сам платишь за кредит %.

Деньги можно было просто копить в банке и получать за это %.

Или своими деньгами делать зондертилгунг и так экономить% по кредиту.

Правда, в зависимости от финансововй ситуации, банки навязывают этот баушпар. Иначе не финансируют, т.к. в этом есть личная заинтересованность работника банка.

За заключенный баушпар он получить за счет своего клиента из его накоплений провизион, и он значительный. Несколько тысяч евро.

Закрыв кредит от кфв досрочно, ты конечно перестал невыгодно копить деньги в баушпар, но потерял дешевый кредит в кфв.

Выгоднее было получить деньги от баушпара на счет. Положить их под % в другом банке. Ты бы получал на них больше денег, чем сам платишь % за кредит. И подождать пока закончится твой дешевый кредит, который ты хочешь погасить.

tronik писал(а):

Russian_Boy писал(а):

Цынзы 1.7%, после 10 лет рефинансирования под 2,2 %

Так как я и сам лишние деньги переводил на байшпар, мне пришло письмо, что я могу закрыть баушпар к 1.01.26,

как как сумма достигла выплаты

ну так и продли баушпар, напиши им что ты отказываешься от выплаты суммы, т.к. хочешь получить у них кредит по окончанию основного кредита .......... числа.

Мне основной банк прислал письмо, видно баушпар их тоже информировал, что спрыгнуть с кредита который на 10 лет фестцинзы, нельзя.

Только по истечению 10 лет, баушпар выплатит и я могу если захочу, закрыть финансирунг.

Это и понятно , они в год от меня получают около 2000 € цинзы

Russian_Boy писал(а):

Мне основной банк прислал письмо, видно баушпар их тоже информировал, что спрыгнуть с кредита который на 10 лет фестцинзы, нельзя.

Только по истечению 10 лет, баушпар выплатит и я могу если захочу, закрыть финансирунг.

Это и понятно , они в год от меня получают около 2000 € цинзы

тут я все в кучу свалил, с другим сообщением перепутал. Сейчас перепишу

не стал ломать голову, просто спросил ИИ,

Он не всегда прав, ответ завит от точности поставленного вопроса, проверить можно спросив это-же у другого ИИ

Вот ответ:

Я плачу так:

• 120 € в месяц — только проценты по промежуточному кредиту (Zwischenfinanzierung)

• 680 € — в баушпар (Bausparvertrag)

Процентная ставка: 1,7 %, а через 10 лет будет рефинансирование под 2,2 %.

Так как я внёс дополнительные деньги в баушпар, я получил письмо, что могу закрыть баушпар 1.01.2026,

потому что баушпарная сумма полностью набрана.

Но как это будет работать?

Ведь у меня же договор до конца 2027 года.

Объяснение

✅ 1. У тебя промежуточное финансирование + баушпар (комбинированная схема)

Это означает:

• Банк выдал тебе кредит.

• Ты платишь только проценты (120 €).

• А погашение (тиллиг) идёт не в кредит, а в баушпар (680 €).

То есть:

Кредит пока не уменьшается, ты копишь деньги в баушпаре, чтобы затем погасить этот кредит.

✅ 2. Почему баушпар предлагают закрыть уже в 2026 году

Потому что ты раньше времени полностью накопил bauspar-сумму.

Это произошло из-за твоих дополнительных взносов.

Банку теперь нет смысла держать баушпар дальше — он достиг максимума.

❗ 3. Почему дата 2027 года теперь неактуальна

В баушпаре:

• Срок договора — ориентировочный

• Договор фактически заканчивается, когда:

  • накоплена баушпарная сумма

  • выполнены условия для «zuteilung» (выделения займа)

Ты накопил сумму раньше →

значит, договор заканчивается раньше.

Это нормально и часто происходит при досрочных взносах.

🔧 4. Что произойдёт в 2026 году

Когда баушпар станет «zuteilungsreif» (готов к выдаче):

У тебя будет выбор:

1. Взять баушпарный кредит

   и погасить им промежуточный кредит.

Или:

1. Получить накопленные деньги,

   а оставшуюся часть кредита погашать по договорённости с банком.

Но обычно — и почти всегда —

при комбинации Zwischenfinanzierung + Bauspar

банк требует погашения промежуточного кредита при zuteilung.

То есть схема такая:

➡️ Баушпар накоплен →

➡️ Он выделяется →

➡️ Деньги идут на погашение Zwischenfinanzierung.

⚠️ 5. Почему нельзя просто продолжать до 2027?

Потому что:

• Баушпар полностью накоплен

• Банк не обязан держать его ещё год

• В договоре обычно прописано, что при zuteilung промежуточный кредит погашается

Поэтому дата 2027 — это была плановая,

но не обязательная.

🧠 Кратко:

• Ты накопил баушпар раньше времени → договор заканчивается прям в 2026.

• 2027 был только расчётным сроком.

• Теперь банк хочет погасить Zwischenfinanzierung через баушпар.

• Это нормально и соответствует схеме «Bauspar + Vorausdarlehen».

вот что другой ИИ пишет

Основной принцип договора по строительным сбережениям (Bausparvertrag)

• Договор состоит из фазы накопления и фазы кредита.
• Сумма договора складывается из твоих накоплений + возможного кредита по договору.
• Как только сумма договора достигнута, он считается «полностью накопленным» и может быть распределён (завершён).

📩 Почему ты получил письмо

• Ты сделал дополнительные взносы, и поэтому быстрее заполнил договор.
• Это значит: согласованная сумма договора уже достигнута, хотя изначально он должен был действовать до 2027 года.
• Поэтому касса уведомляет тебя, что договор с 1.01.2026 готов к распределению и может быть закрыт.

🔑 Что происходит при распределении/закрытии

• Ты можешь выбрать:
  1. Выплата накопленных средств: ты получаешь всю накопленную сумму.
  2. Получение кредита по договору: если тебе нужен кредит для финансирования, ты можешь его взять.
• Твой промежуточный кредит (где ты сейчас платишь 120 € процентов) будет погашен за счёт накоплений + возможного кредита по договору.
• Договор заканчивается, потому что сумма достигнута — независимо от первоначальной даты окончания.

📅 Почему в договоре указано 2027

• «Дата окончания» — это скорее технический предел, если бы сумма не была достигнута раньше.
• Так как ты быстрее накопил всю сумму, действует правило распределения: договор может быть завершён раньше.
• Ты не обязан продолжать платить до 2027 — касса закрывает договор, как только сумма достигнута.

✅ Твои следующие шаги

• Реши, хочешь ли ты сразу использовать накопления для погашения промежуточного кредита.
• Уточни в кассе, нужен ли тебе кредит или только накопленные средства.
• Важно: рефинансирование под 2,2 % через 10 лет касается только части промежуточного кредита — если ты используешь договор уже в 2026 году, условия могут измениться.

👉 В двух словах: твой договор не «заканчивается слишком рано», а завершается по правилам, потому что сумма уже достигнута. Дата 2027 — это лишь рамка, а реальное событие — распределение в 2026 году, когда ты решаешь, как использовать деньги.

tronik писал(а):

Важно: рефинансирование под 2,2 % через 10 лет касается только части промежуточного кредита — если ты используешь договор уже в 2026 году, условия могут измениться.

это я попросил уточнить

"актуальные проценты в банках 4%, повлияет ли это на мое финансирование?"

Ответ:

Да, актуальные рыночные проценты действительно могут повлиять на твоё финансирование — давай разберёмся 👇

📈 Текущая ситуация

• Ты сейчас платишь 1,7 % по промежуточному кредиту.
• В договоре предусмотрено рефинансирование через 10 лет под 2,2 %.
• На рынке банки предлагают кредиты примерно под 4 %.

🔑 Как это влияет

• Если ты останешься в рамках Bausparvertrag:
  • Твои условия (1,7 % и 2,2 %) фиксированы и не зависят от того, что банки сейчас предлагают 4 %.
  • Это и есть преимущество Bausparvertrag — защита от роста рыночных ставок.
• Если ты решишь отказаться от Bausparvertrag и брать кредит напрямую в банке:
  • Тогда тебе придётся ориентироваться на рыночные ставки (около 4 %).
  • Это будет дороже, чем условия по твоему действующему договору.
• При досрочном закрытии в 2026 году:
  • Ты используешь накопления и, возможно, кредит из Bausparvertrag.
  • Ставка по этому кредиту будет та, что прописана в договоре (обычно ниже рыночной).
  • То есть рост ставок на рынке (до 4 %) на твой договор напрямую не влияет.

⚖️ Вывод

• Рыночные 4 % — это ориентир для новых кредитов.
• У тебя уже есть договор с фиксированными ставками, поэтому твои условия лучше и стабильнее.
• Влиять это может только в том случае, если ты решишь отказаться от Bausparvertrag и брать новый кредит у банка.

..........................

повторяю, ИИ часто врет, но очень правдоподобно.

Нужно правильно ставить вопрос, переспрашивать и проверять своими знаниями или поиском в интернете.

Всё понятно, что так и ничего не понятно.

Что же ему теперь делать? 🤔

Раз банк написал, что кредит досрочно закрыть нельзя, то попытаться договариться с баушпаркассой. Мол деньги на погашение кредита нужны в 2027 году, до этого времени хотел бы оставить деньги на баушпарконте. И кредит от них нужен только в 2027. Если сейчас выплатят, то придется помимо цинз в банк платить ещё баушпмркассе.

Да и с его цинзами тоже не понятки, как я уже писал, 1,7% от 150.000€ это 212€ в месяц а не 120€, сомневаюсь что банк мог допустить такую ошибку.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра прикрепленного файла.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра прикрепленного файла.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра прикрепленного файла.

Ich

Добрый день. 10 лет назад заключили lbs Bausparvertrag 10 лет прошло что нам лучше сделать взять деньги ,(если можно) или оставить ещё на 9 лет до конца тридцать четвёртого года чтобы потом взять 30.000 ,€. В общем будем рады любым советам . заключали непонятно что и уже забыли