Процедура обмена дачи на дачу?

medvexren писал(а):

algius писал(а):

Ферайн оценивает дачу чтобы получить процент от продажи.

Хозяин дачи дачу продает за сколько ему выгодно. По луюбому надо с хозяином дачи всё решать.

да как он может продать то что ему не принадлежит то??? Он же арендатор дачного участка!

Вот постройки на ней он вполне может торговать.

Я когда от феррайна читаю: "можете вьезжать на участок до оформления документов" вообще перестаю понимать кто есть кто.

Допрошу соседей сегодня днем, отпишусь.

Показать весь код

он арендатор земли, а то что на ней есть это его частная собственность

землю он и не может тебе продать

Хозяин дачи он остаетца хозяином дачи пока пахт плотит.ферайну по барабану от кого пахт получать. Ферайн не может без него, его дачу продать.

Ребята,вы ещё из России не уехали? Вы в Германии, здесь все по другому. У всех ферайнов свои правила и ты с ними соглашаешься когда вступаешь в него. Земля ферайна, постройки твои но с разрешения ферайна. У очень многих в правилах ферайна написано. Если ты собрался продавать то сообщаешь в ферайн. Он оценивает все постройки, деревья и т.д. Дальше по разному. У одних они предлагают очереднику кто дал заявку на покупку дачи у других разрешают самому искать покупателя. Если ферайн сам продаёт то остаётся его цена. Если разрешают самому продавать то втихаря можно договориться с покупателем. При этом при переоформлении фигурирует оценка ферайна.

Продавец может передумать в любое время, пока не подписан фертраг.Это везде.

С России много сдесь не уехало.

Как уже писали, ферайну принадлежит земля а всё остальное принадлежит хозяину дачи. И если хозяин дачи с ценой не согласен то ферайн не сможет его заставить продать дачу. Только если хозяин в долгах перед ферайном. И ещё есть вариант это когда хозяин хочет продать дачу и не может продать, тогда ферайн оценивает дачу и скупает у хозяина эту дачу. но это не ваш вариант. Поэтому тебе надо с хозяином дачи на счёт цены договариваться.

У нас на в ферайне даже новых на очередь не ставят. Продают редко а желающих много. Говорят, что продать теперь можно только тому кто в очереди первый. Ну если не договорились то второму. 100% дать не могу, знаю только что соседи уже возмущались что своим продать не разрешают. и вообще не стали продавать.

вы то уехали из России,она ещё не уехала из вас...на ферайнах сейчас очень жесткие правила (они нашу братву быстро раскусили) мне была знакома дама(царствия ей небесного) так вот она скупала все участки подряд и при подходящей ей цене перепродавала имея при этом свой интересс,иди сегодня продай дачу без согласия ферайна ? фига не выйдет...у нас контракт на пахту состоит из 5 пяти страниц и по барабану шефам ферайна чё ты там настроил ?оценивается деревья,плитка на полу и на усмотрение,ферайн веренее его учредители так крутят этими бумагами что после продажи ещё и ты как бывший владелец остаешся должен ферайну якобы за наведенный там порядок,снесенное дерево и т.д и заметьте через суд ещё ни один дачник не выиграл у ферайнов споры по этому поводу,читайте внимательно что подписываете...мы не владельцы,мы обработчики земли

Создаётся впечатления что ваш ферайн пробует наварится на перепродаже дач. И так как хозяин не согласился на ему ферайном предложенную цену, вас свели на прямую.

Ваш участок в Германии?

medvexren писал(а):

Krebs писал(а):

само слово обмен не совсем понятно,если ферайн дал согласие на продажу между двумя покупателями,тот первый должен сам оценить свой участок а второй имеет право согласиться или нет,возможно ферайн сам выкупит или выставит на продажу.

Cпасибо за оперативный ответ.

Не совсем так!

Первый попросил феррайн оценить участок. Феррайн прислал мне, второму, цену оценки и спросил, согласен ли я перевести деньги на какой то там счет. Я сказал да.

Второй это я! Я согласился с ценой Феррайна. Более того, хотел первому немножко сверху накинуть, за там типа оставшийся инвентарь.

Теперь первый как узнал цену от Феррайна, то сильно расстроился.

Я вот и не понимаю, кто продавец! Оба вроде арендуют землю феррайна. Иными словами, феррайн долго решал, а вообще я как второй могу этот участок занять, или его отдают другим. И феррайн решил в что второй имеет право выкупить.

Я вот и не понял, кто для меня продавец! Первый, или феррайн.?

Показать весь код

Вообще то продавец сам Pächter, Verein толъко оценил дачу и все, если хозяина не устроила оценка

его дачи ферайном он может попроситъ свою цену. поэтому слово остается за хозяином дачи(Pächter).

medvexren писал(а):

Salladin писал(а):

Вообще то продавец сам Pächter, Verein толъко оценил дачу и все, если хозяина не устроила оценка

его дачи ферайном он может попроситъ свою цену. поэтому слово остается за хозяином дачи(Pächter).

На данный момент мы получили оценку участка Хозяина, но сам Хозяин оценку от Феррайна не получил.

это не играет роли кто получил, ты кстати сказал что ему оценка не понравиласъ,

значит он знает цену оценке. это оценка от ферайна ничего ни значит вообщето.

ещё как играет, это Wertermittlung, оценивать должны два гутахтера от города, это услуга стоит денег ,даётся три завереных протокола один продавец, другой покупатель и третий для verein, во избежании спора. В оценку входит домик, плитка, бордштайн, и деревья плодовые и кустики ягоды.

Продавец не может завышать сумму оценки. Продажа этого всего ваши приват дела. Ферайн это не интересует, у покупателя наличие пахтфертрага. Продавец обязан освободить гартен исходя из kündigung, до 31 июня или 31 ноября.

По договорённости между собой он может тебе продать сверху мебель в домике и гереты, если нет то это все освободить.

Есть ещё камни, он до двух лет может это продавать при этом должен платить пахту и все взносы.

Если оценка не устраивает у продавца есть две недели на Wiederspruch.