Покупка дома в 2024

    Уважаемые Дамы и Господа.


    Хочется да колется купить Дом.


    Да чтоб не старый, не разваливающийся, да чтобы все в нем было и ничего не было.

    И такой дом вдруг объявляется. У всех это было.


    А на дворе 2024ый год!

    "Вихри враждебные веют над нами! " ввиде состояния общей экономики старушки Германии.

    "И неподъемный огроомный кредит (больше чем зарплата) !" персонально маячит, ибо не молод и выплату на всю жизнь не растянешь.

    То есть выплатить дом ну не светит. И денег выкупить его до пенсии ну вот сейчас и нет и пока не просматривается.


    Может лучше выплаченная квартира чем гм через лет так 15 стареющий не выплаченный домик?

    Или же через лет так 15, дом в хорошем месте купят, из за земли и построят другой? И на оставшуюся маржу (а типа старый дом так вырастет в цене что больше чем новый стоить начнет) уйти на пенсию.


    Сколько может стоить в год его содержать?


    Домом не владел! В долги не залезал.


    Помогите добрым или не очень советом, пожалуйста.

    "Между прочем это мы переживем."

    Я часто играюсь с вот этим Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу., что бы видеть, насколько реален кредит, сколько заплачу цинзы, сколко переплачу, на сколько лет, или наоборот, какая сумма, если на 15 лет например. Очень советую, очень наглядно.

    Den Großteil meines Geldes habe ich für Motorräder, Frauen und Alkohol ausgegeben - den Rest habe ich sinnlos verprasst.

    мой райенхаус 110 кв.

    Штойер, вода, мусор, штойер за гараж в год 1300

    Газ в месяц 90

    Вартунг печки 150 в год

    Елекро в месяц 90

    Страховка 300 в год

    Трубочист 100 в год

    Откладываю в месяц на неожиданные расходы на дом 300

    Кредит 800 в месяц

    Если в месяц на погашение кредита будет уходить больше 40% семейного бюджета то лучше недвижимость не покупать.

    Если ты до покупки уже знаешь что дом выплатить не сможешь то зачем его покупать? Хочешь долги на детей повесить? А им это надо?

    богатство измеряется не количеством а ощущением

    Octagon SF4008 4K, 'WaveFrontier Toroidal 90, 4,8°E, 9°E , 13°E, 16°E, 19,2°E, 23°E, 28°E, 31,5°E

    Я решился на покупку дома в 2009 году. Когда по европе вовсю шёл кризис.

    Многие, в том числе и родная жена смотрели на меня мягко говоря странновато.

    Тем более что до этого я во весь голос говорил, что не залезу никогда в такую кабалу.

    В конце этого года сделаю последний раз Sondertilgung и к середине следующего останусь уже без долгов.

    Кстати без дома тоже. В декабре прошлого года переписали его на детей.

    Так что больше на погоду в доме ориентируйся, чем на вихри на улице ;-)

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    Если есть желание и тем более финансовые возможности покупай и наслаждайся. Тебе ведь не надо до смерти с ним расплачиваться. Пусть банк потом решает как и что. Зато ты на старости лет поживёшь.

    evgen66 писал(а):

    Если в месяц на погашение кредита будет уходить больше 40% семейного бюджета то лучше недвижимость не покупать.

    Если ты до покупки уже знаешь что дом выплатить не сможешь то зачем его покупать? Хочешь долги на детей повесить? А им это надо?

    Разве в договоре на кредит прописывается, что долги на детей вешают??

    С горем пополам уговорил жену квартиру купить в 12ти квартирном доме. Сейчас жалею, что дом не купил.

    Дай Бог каждому иметь то, что имеют те, кто имеет нас!

    Мы покупали дом у семьи врачей и соседнего городка. Он у них был построен под сдачу и на момент продажи не был выплачен.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    medvexren писал(а):

    То есть выплатить дом ну не светит.

    Тогда это "камень на шее", до последних дней.

    В собственном доме постоянно возникают новые проблемы требующие очередных денежных вложений. В новострое имееш 15 лет относительного покоя, а потом готовь монету и время. То одно поломалось, то то потребется обновить, то жене стены начинают мешать. Во вторичке имеешь заботы по починке и обновлению с первых дней.

    И непредсказуемые политики не дают спокойно пожить.

    Как квартиросьемщик о некоторых заботах даже подумать не можешь...


    Хочешь дом? Так сними его

    dormedon писал(а):

    С горем пополам уговорил жену квартиру купить в 12ти квартирном доме. Сейчас жалею, что дом не купил.

    1. Всем огромное спасибо за советы.

    2. Ходили смотрели "господский дом". В нашем регионе только дома старой постройки, но этот был отреновирован и выглядит хорошо.

    3. Ежели бы не размер кредита, который еще надо взять, что должен еще и банк разрешить, то что за вопрос? Да никакого! Расходы на содержание скорее всего будут побольше чем на реновацию той же квартиры. В целом конечно лишние 200 тыс надо либо выплачивать либо брать дом как бы в аренду путем его рассроченной покупки у банка, и потом продавать.


    drucha писал(а):
    evgen66 писал(а):

    Если в месяц на погашение кредита будет уходить больше 40% семейного бюджета то лучше недвижимость не покупать.

    Если ты до покупки уже знаешь что дом выплатить не сможешь то зачем его покупать? Хочешь долги на детей повесить? А им это надо?

    Разве в договоре на кредит прописывается, что долги на детей вешают??

    Я вот этого юмора тоже не понял.

    algor писал(а):

    Мы покупали дом у семьи врачей и соседнего городка. Он у них был построен под сдачу и на момент продажи не был выплачен.

    Как это под сдачу? То есть заведомо они вложились чтобы сдавать?

    Спасибо!


    В нашем случае дом реновировался, причем аккуратно за год перед какими небудь "внезапно" политическими событиями. Продается тк хозяйке трудно уже ходить на второй этаж.


    Вообщем пойдем в банк, спросим чего дадут, а там будем посмотреть.

    Я сам не привык залезать в то, что не могу выплатить. Но все относительно. Сегодня можешь, завтра...тоже можешь ;)


    Огромное спасибо еще раз.

    Если есть соображения, продолжаем.


    Я некстати более думаю о факторах не учтенных, как например злое ковидло или вот это

    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

    "Между прочем это мы переживем."

    ... Крайний дом брал для сына.... банк даже выдержки из зарплаты не посмотрел...

    Дали кредит...


    Я считаю очень важным знать дату постройки дома и его оснащение.... Конечно в энергетическом смысле.,

    ... Сегодня... живём в доме с малыми месячными затратами (если быть точным, то это бесплатно)... И это важно.


    А покупать личную квартиру... это ещё тот зашквар....

    – Хотите, я скажу вам правду?

    – Спасибо, у меня своя.


    ...настоящих буйных мало, вот и нету вожаков.

    Сообщение было отредактировано 2 раз, последнее редактирование пользователем Valerkin ().

    Так я это, зашкварился тогда.

    По честному рассчитав, что к пенсии выплачу и буду доживать в многоквартирном доме 80х годов постройки.

    А почему зашквар то?

    Энергоаусвайс дома готовится...

    "Между прочем это мы переживем."

    Да выплатишь ты всё, не парься.

    Тут главный фактор такой, что ты являешься владельцем, но не решаешь ничего, без участия всех! жителей этого дома...

    – Хотите, я скажу вам правду?

    – Спасибо, у меня своя.


    ...настоящих буйных мало, вот и нету вожаков.

    medvexren писал(а):

    Как это под сдачу? То есть заведомо они вложились чтобы сдавать?

    Да они жили в то время в своём доме, в соседнем городке. А у нас было просто вложение денег.

    Но моя мысль была о немного другом.

    Люди имеющие положение и достаток незаморачивались тем что дом не выплачен когда собрались его продавать.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    а что здесь заморачиваться, после 10 лет, если не выплачен, ты можешь его продать, погасить кредит, а разницу положить в карман без уплаты налогов.

    Ребята,Вы с жаргоном в разговоре поосторожнее,смысл то понимаете? Похожая ситуация с покупкой дома и у племянника.Упорно желает купить дом,но при этом (ноет),не потяну.Как многие форумчяне здесь пишут, 100 раз отмерь........ Сам должен решить хватит ли на всё про все ,для (нормальной) жизни и выплаты кредита .Дешевле уже не чего не будет.Что имеем,то имеем.

    Roman1990 писал(а):

    после 10 лет, если не выплачен, ты можешь его продать, погасить кредит, а разницу положить в карман без уплаты налогов.

    Если ты про spekulationssteuer, то он не относится к жилью, в котором живёшь сам. Здесь значение имеет срок, на который берешь деньги в банке.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.