Выгодный на сегодня Bausparvertrag === Подскажите пожалуйста

start писал(а):

... Не знаю верить или нет ?...

не верить
эта тема уже не раз здесь подробно обсуждалась. у самого два bausparvertrag' уже созрело, не потому что это первый и последний а по тому что два их было. поэтому говорю - не стоит.

start, можно вопросом на вопрос? хоть и неприлично но всё-же? ты tronik'u доверяешь? я да. он этот вопрос разжевывал основательно. все эти vertrag'и настолько закрученны что знающему без пол-литра необойтись. смысл тот что ты платишь высокие проценты а накапливаешь низкие. поищи поисковиком найдёшь много интересного. если останутся вопросы то обратись в той-же теме к tronik'у, он тебе пояснит. только очерёдность не перепутай - сначала искать, потом спрашивать что не нашёл.
успеха.

P.S. а зачем тебе на много лет сразу? возьми на десять, через десять лет возьмёшь на остаток долга новый кредит. чем больше сможешь погасить за эти десять лет, тем выгоднее сможешь взять следующий. у меня один 10-ти, другой 5-ти летний. вношу и на тот и на другой sondertilgung по мере возможности.

start писал(а):

... я беру Bauspardarlehen, который можно взять имея bausparvertrag.... Ешё раз для ясности я собираюсь взять Bauspardarlehen , а не делать Bausparvertrag для накопления .

не важно для чего ты его делаешь он по любому не выгоден.
дешевле? искать в инете, ходить по банкам, и собирать их angebot'ы причём в каждом новом банке вести разговоры основываясь на самом выгодном из предыдущих и пытаясь выжать из нового банка чуть лучше, с этим лучшим в следующий и т.д. для меня (беря в расчёт все мои данные) выгоднее всех был seb. с их циферками "выбил" в "своём" haus банке практически те-же проценты. если чувствуешь себя уверенно в инете то можешь заключать через инет. interhyp будет тебе в помощ.

Я 6 лет назад тоже брал кредит на покупку дома. Долго считал и прикидывал. Потом взял один кредит в Diba и всё. Bausparvetrag под кредит делать не стоит. Это мё мнение. У них маленький процент но большие Gebühre. В моём банке я не заплатили ни цента побочных расходов. Сколько взял все деньги на конто и получил.
Посмоти такие банки типа Sparda, PSD, DKB.

старт.
(мой товарищ брал такое в шпаркассе)
Скорее всего речь идет о том, что ты заключаешь баушпарфертраг.
Он заключается на 7 лет и ты копишь там деньги под 1 -2 % годовых.
Причем сумма очень большая, достаточно обременительная. За посредничество бератору с твоих первых взносов идет 1 -2 процента от суммы баушпарфертрага. (Это обойдется тебе в несколько сотен евро.)
На время пока ты копишь деньги на баушпар, баушпаркассе дает тебе цвишенкредит лет на 7. При этом сам кредит тобою не гасится и ты все эти годы платишь только проценты по кредиту.
В итоге ты сам получаешь на свои накопления (за несколько лет ты накопишь десятки тысяч) например 1,5 % годовых.
При этом за пользование кредитом платишь , например, 3,5%. И твой долг не уменьшается.
Т.е. они твои деньги имеют за 1,5% , добавляют еще свои и дают тебе обратно все вместе под 3,5 %
Через 7 лет (это может быть и другой срок) накопленной суммой ты гасишь, например, половину полученного кредита.
На оставшуюся половину кредита получаешь баушпаркредит , например под 4%
При этом схема так запутана, обманут (пардон,- обсчитают) в разных местах. Но ты в этом ничего не поймешь и будешь считать, что получил крайне выгодный кредит (так будет стоять на бумаге)

Проверить можно только посчитав независимо, сколько тебе дали и сколько ты за это заплатил.
-----------------
festzins - присутствует в любом кредите на дом.
Длительность, (например) от 5 до 20 лет зависит от вашейго договора.

Если брать на длительный срок, то опасность в том, что захочешь дом продать или просто не потянешь. Тогда за оставшиеся года нужно будет платить компенсацию.
Оптимальный срок, на мой взгляд, 10 лет. Но каждому свое.

Лучше всего взять простой кредит на дом и гасить кредит месячными взносами. Сейчас эти кредиты дешевы, как никогда.
Если у тебя нет накоплений, то скорее всего тебе простой кредит не дадут.

я так понял , что проблема в цвишенкредите , но навеняка существует возможнсть
обойтись без него ? ,
если конечно денег хватает .

я бы тоже посоветовал брать кредит такой в котором ты сам сможеш пошитать,ато вроде циферки малкие,но как троник написал,обшитают так что и незаметиш.
самоее выгодное это выплачевать как можно больше кредит,другие варианты я шитаю не выгодные для того кто берёт кредит.
может кто незнает и пригодится кому на будушее,это в шпаркассе есть много чяго удобного. например можно делать тильгунг каждый день не минимум 0€ максимум до 10% в год от покупочной цены.есть ешё такая функция что можеш (у многих этот договор стоит 1000€) делать тильгунг сколько хочеш и кагда хочеш,даже если ты завтра выйграл в лотто,то можеш всю сумму отдать и всё на этом.

А если баушпар делать уже после покупки дома, это выгодно? Что там говорили, типа, накопил 20 тышш, значит, еще на эту же сумму можно взять кредит у государства под 0,1%. И отдаёшь уже куском, так сказать, тому банку, где брал кредит на жильё, например. Это правда или развод? Поди, лукавят нечистые.

Ayrton писал(а):

А если баушпар делать уже после покупки дома, это выгодно? Что там говорили, типа, накопил 20 тышш, значит, еще на эту же сумму можно взять кредит у государства под 0,1%. И отдаёшь уже куском, так сказать, тому банку, где брал кредит на жильё, например. Это правда или развод? Поди, лукавят нечистые.

Баушпар сделали для тех, кто не знает что он будет делать через 7-10 лет. Ты пытаешься откладывать деньги под минимальные проценты и если ты протянул минимум 7 лет и накопил минимальную сумму, то тебе дают право взять кредит на обговоренную сумму в начале под обговоренные проценты, которые меньше рыночных. При этом ты платишь банку сервисные гебюры в процентах от общей суммы за открытие баушпар и потом за сам кредит. По статистике только 30% пускают баушпар по назначению, остальные не тянут или пускают деньги в другие русла.

Если ту уже купил дом, то у тебя уже есть кредит, который нужно гасить. Но на простом кредите финансовые бераторы на тебе мало зарабатывают, вот им выгодно тебе подсунуть второй пакет в виде баушпар и пустить пыль в глаза в виде более низких процентов через 7 лет. Фактически ты одной попой едишь на 2 такси, где у обоих работает счётчик и тебе говорят, что сумму от первого такси, тебе на 75% учтут при оплате второго, но 25% ты всёравно потеряешь за услуги.(это я сказал для более лёгкого понимания)

Start
Бери простой кредит.
Вот тут можешь поиграть с сумой, с месячными выплатами и т.д.
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

если ты хочешь квартиру брать советую сначала в Kreis Ladratsamt обратится, там иногда дают дешевыи кредит или вообше безпроцентовыи взависимости от обстоятельств. 5 лет надаз я обрашался был 1процент только на определенную сумму. пороися в интернете или позвани туда и расспроси об етом.
Zinsverbilligungsprogramm
Zinsverbilligung
желаю удачи

start, не побоюсь повториться. найди подходящий для тебя кредит и иди с этими бумажками в твою sparkasse. они тебе всякую туфту навесить пытаются по тому что видят что ты в этом вопросе не ориентируешся. если ты им покажешь что сам с усами, они тебе такие-же условия и предложат, только что-бы ты у них остался. моя berator, ходила к своему шефу и уговаривала его сделать ради меня исключение (это она мне так рассказывала может и на коленях стояла ) и дать мне те-же проценты что я и без них нашёл.

monte писал(а):

Фактически ты одной попой едишь на 2 такси, где у обоих работает счётчик и тебе говорят, что сумму от первого такси, тебе на 75% учтут при оплате второго, но 25% ты всёравно потеряешь за услуги.

monte

Спасибо за ответ подробный, особенно за первую часть. Дом я купил пяток лет назад, но без ШФертрага. Пытались подсунуть, хвалили. Не повёлся. Так же подсчитал всё и отказался, взял в другом банке без ШФ. Это ж явно всё: ну КТО из банкиров подсунет то, что выгодно только клиенту, а не банку в первую голову?

обычно крупные банки с филиалами, особенно шпаркассы, самые консервативные на тему предложений по кредитам или вкладам и предлагают условия хуже чем другие игроки рынка. Бывают исключения, во время какой либо акции, но редко.
Обратитесь к финансовым маклерам и получите от них предложение, к примеру: Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
и потом сравниваете. Это бесплатно.

Деньги дают не только банки, есть и другие организации, в частности страховки и так далее. Но самим зондировать рынок это долго и дорого, да и не все организации работаютв вашем регионе.

Все эти психологиеские штучки, типо мне с ними более удобнее, они ближе, я уже у них давно клиент, это всё пыль в глаза.
Если вы будете платить по кредиту вам всёравно, деньги автоматом снимаются с вашего счёта и вам не нужно ходить каждый месяц в филиал.
Если вы не будете платить по кредиту, то проблемы у вас будут так или так, и это совершенно ничего не меняет, где вы взяли деньги.

monte писал(а):

обычно крупные банки с филиалами, особенно шпаркассы, самые консервативные на тему предложений по кредитам или вкладам и предлагают условия хуже чем другие игроки рынка

а я наоборот,другое замечал.особенно те мелкие банки стараются надуть делая умный вид,после пару таких предложений,я вообше к ним не ходил.
даже от многих знакомых слышал как они на этом погорели.они предлогают маленькие проценты,но зато у них услуги некоторые дороже чем сэкономленые проценты... если конечную сумму подшитывать то выходит ешё дороже.