Долевое строительство в Германии.

1. да
2. да
3. велика, кредитуются и строители и покупатели
4. есть, см. п. 3, сейчас 1%-2% в зависимости от индивидуальных условий кредитующегося и возможно даже ниже 1%
5. да, Bausparkassen, Bausparverträge всё есть

Ребята, я не знаю где вы учились, но в диссертациях, информация с форума не может быть источником информации, которую можно использовать .
Вопрос делитатки и ответ делитанта.

Fem, обычно я бы прошел мимо и ничего не сказал, правилами форума это тоже как бы не приветствуется, но ты просто так взял и обозвал двух человек дилетантами, то есть подчеркнул, что их уровень образования недостаточен. Дорогой мой fem, научись для начала слово "дилетант" писать правильно, без ошибок и люди возможно начнут прислушиваться к твоему мнению. А пока твоя писанина больше смахивает на третьеклассника, чем на доктора экономических наук - извини.

Я обязательно научусь правильно писать это слово, но сущность моего сообщения от этого не становится неверной. Пишешь диплом или диссер, используй библиотеку, не форум как источники информации. И каждый, кто учился в ВУЗе знает это правило. В РФ на это есть ГОСТ. С этого нужно и начинать.

Ну допустим ответ был бы: нет долевого строительства в Германии? Какой смысл тогда копатся в библиотеках?
А так у человека есть отправная точка и можно искать конкретную информацию.
Это моё мнение, как дилетанта.

Господи, зачем из мухи делать слона и сразу пытаться облить всё дерьмом? Ну спросил человек на форуме. Ежу, да даже амёбе понятно, что человек не будет ссылаться на форум оллрашен.инфо в диссертации (хотя я допускаю работы с социологическим аспектом, в которых и такие ссылки уместны, мы же в 21м веке живём). Человеку нужен стартовый пинок так сказать, он надеялся, что возможно получит пару ссылок, начнёт разматывать источники и уже на солидные источники сошлется. Нет, обязательно появится Д'Артаньян среди дилетантов и всё всем разъяснит.

Как по немецки называется "долевое" строительство и где о нем узнать

PROKURATOR писал(а):

Как по немецки называется "долевое" строительство и где о нем узнать

Дословно такого вроде нет, сводится к тому, что Bauträger, продаёт квартиры в ещё не построенном доме.

Я понимаю как например - mehrfamilienhaus.
Пару хозайявов - но само здание общее - наружние стены итд.

доля - Anteil или beteiligun

Genossenschaft-долевое или по советский кооператив.

Ps.
Но в Германии такой формы дольщиков пайщиков нет.
Откуда Акбор взял я не знаю.

В ФРГ буржуй кокупает участок строит многоквартирный жилой дом.
В зависимости от финасирования имеет право продать или 10-20 лет как соц. жильё арендовать.
Если миллиардер может конечно и налом выстроить после в 3-дорога частникам или юрид-лицам продать..

Я так купил свою недвижимость - квартиру в многоквартирном доме. Заключил договор со строительной фирмой, когда кроме планов и экспозе ничего ещё не существовало. Дом был построен за 1,5 года, фирма к счастью не разорилась. Это ответ на вопрос "существует ли".

akbor писал(а):

квартиру в многоквартирном доме. Заключил договор со строительной фирмой, когда кроме планов и экспозе ничего ещё не существовало. Дом был построен за 1,5 года, фирма к счастью не разорилась. Это ответ на вопрос "существует ли".

Ты купил у застройщика.
Который стройку финансировал в банке.
По смете положим стоила квартира 120 тышь ты к примеру отдал 240 т.
Доля это когда все своим капиталом в постройку вкладываются.
и строят по цене заявленной в смете.

Я признаюсь, я не в курсе всех тонкостей российских. То, что ты говоришь, у нас в Казахии раньше называлось "кооператив". Я например не знаю, выкладывают ли в РФ стопроцентную предоплату, если да, то это "поле чудес", или минное поле, кому как повезет. Здесь предоплата по сути дела частичная, лень смотреть в договоре, на каком этапе сколько процентов от стоимости платится. В общем, насчёт кредитования банком, либо кредитование, либо предоплата, больше вариантов представить не могу. По смете оно всё по смете. Не может быть так, что в РФ пайщики строят по себестоимости, кто-то этим проектом должен руководить, квартиры продавать рекламировать, то есть доля прибыли в этой смете присутствует. Всё можно назвать "по смете". Если это кооператив, то будущие покупатели как бы сами становятся застройщиком и нанимают подрядчиков напрямую, тогда это другой способ. Такого я в Германии не встречал, в смысле чтоб кооператив с нуля как там. Genossenschaft конечно существуют, это по сути те же застройщики, можно вступить и держать Anteile. У моих родителей например так.

akbor писал(а):

Господи, зачем из мухи делать слона и сразу пытаться облить всё дерьмом? Ну спросил человек на форуме. Ежу, да даже амёбе понятно, что человек не будет ссылаться на форум оллрашен.инфо в диссертации (хотя я допускаю работы с социологическим аспектом, в которых и такие ссылки уместны, мы же в 21м веке живём). Человеку нужен стартовый пинок так сказать, он надеялся, что возможно получит пару ссылок, начнёт разматывать источники и уже на солидные источники сошлется. Нет, обязательно появится Д'Артаньян среди дилетантов и всё всем разъяснит.

Никакой грязи. Рассуждай здраво. Поставь себя на место той племянницы. Много она узнала тут после того как спросила? Для диссера нифига , поэтому "пинок" в сторону ближайшей профильной библиотеке.
Потому как Гугль тебе много чего выдаст, сортируй потом три года все ссылки.

Да ты сам уже начал сомневаться в своих ответах.

Опять ни о чем.

fem
ну так и напиши что-нибудь по теме. а не только критикуй и оспаривай, что пишут другие.
...........................
Мои 5 копеек.

Не знаю что конкретно называется долевым строительством в России, поэтому и немецкого синонима не знаю.
Подозреваю, что в России в условиях наличия мощностей на строительство и отсутствия финансирования банками, кликают людей, чтобы скинулись на стройку и построили себе жилье. Занимается этими вопросами генеральный застройщик, который имеет все, кроме денег на строительство.
Вот он и лезет из кожи, чтобы набрать мелких инвесторов, готовых заплатить заранее и дешевле за свое будущее жилье.
Отсюда и многочисленные банкротства.
Тонкости процесса регулируют законы, в зависимости от эффективности и продуманности.

В Германии эта схема также знакома, только по большому счету на настоящий момент не пользуется спросом, т.к. больших проблем в деньгах нет.
Если банк доверяет застройщику, то дает достаточное количество денег под 1- 2% годовых.
У застройщика нет необходимости искать и объединять, мелких владельцев будущего жилья. Не нужны ему их деньги, по-крайней мере не на столько, чтобы строить и продавать им жилье значительно дешевле рыночной цены.
............................

Есть в Германии и строительные кассы (не знак ак их еще назвать)
Bausparkasse.
Когда-то в старые добрые времена после войны, когда еще не было потепление климата и комьютеров, не хватало жилья и денег, но было большое желание его получить. Придумали Bausparkasse.
Люди объединялись в кооперативы, копили деньги на строительство в течении нескольких лет и строили жилье тому, кто начал копить деньги раньше.
Т.е. фактически вскладчину финансировли жилье одним, зная что через несколько лет прийдет и их очередь.
Это как снежный ком, должно постоянно иметь подпитку. Причем те, кто уже получил жилье, сам заплатил только часть суммы.
Уже получив жилье, он должен и дальше платить в общаг, пока не выплатит всю стоимость.
Придумали когда-то хорошо, но с годами все извратили и поставили с ног на голову.
Ситсема и сейчас работает, только Bausparkasse получили право давать кредиты и фактически превратились в трудно контролируемые банки.
Все работает и функционирует, регулируется законами, только первоначального смысла в этом больше нет.

в моём понимании:

долевое строительство возникает на почве проблем с финансированием через банки..

В Германии таких проблем не было, поэтому и принципа такого строительства не существует.

fem писал(а):

Пишешь диплом или диссер, используй библиотеку, не форум как источники информации. И каждый, кто учился в ВУЗе знает это правило. В РФ на это есть ГОСТ. С этого нужно и начинать.

все верно Фем !
дисертация ли, депломная итд всегда нужно подтверждатъ источник инфы.
форумы вAAбЧе не всчет !
темболее ответ в 3-и слова в ответе для дисертации просто смешно.

vita писал(а):

Ну допустим ответ был бы: нет долевого строительства в Германии? Какой смысл тогда копатся в библиотеках?
А так у человека есть отправная точка и можно искать конкретную информацию.
Это моё мнение, как дилетанта.

для такого мааааленъкого вопроса гугл ответит быстрее.