собственно вопрос к тронику, как к домовладельцу:
человек купил многоквартирный дом, естесственно вместе с жильцами.
какие у него теперь права и обязанности.
и соответственно какие права и обязанности у жильцов.
Для митеров ничего не изменилось, они должны быть проинформированы о смене владельца
и о новых банковских реквизитах.
Новый владелец перенимает договора о съеме ж/площади. Ну если сам собирается там жить - может
себе хату-другую освободить под обоснованный "Eigenbedarf"
Для митеров ничего не изменилось, они должны быть проинформированы о смене владельца.
Новый владелец перенимает договора о съеме ж/площади.
ну поехали по–порядку:
1. кто и как должен проинформировать митеров о смене владельца.
2. должны–ли быть составлены новае митфертраги или автоматически действуют старые.
ну поехали по–порядку:
1. кто и как должен проинформировать митеров о смене владельца.
2. должны–ли быть составлены новае митфертраги или автоматически действуют старые.
если покупатель перенимает также внутренние правила(АГБ) старого хозяина дома,
или скажем согласен с тем что указанно в договорах с жильцами то менять договора на новые
не нужно,потомучто все будет в договоре между покупателем и продавцом 
а информировать
жильцов должен сначало старый хозяин а через некоторое время новый может написать тоже в качестве
уведомление что уже новый Барин пришёл
уведомление что уже новый Барин пришёл
И кому и куда бабки переводить.
1.Обычно продавец ставит в известность жильцов о смене владельца и даёт его контактные данные.
2.Покупатель информирует жильцов о номере конто куда переводить миту.
3.Передача кауционов новому хозяину только с письменного разрешения митеров,очень важно а то могут быть проблемы потом.
4.Митвертраги остаются в силе,никаких изменений и дополнений не требуется.
5.Мой совет заключить вертраг с профессианальными фервальтерами( в среднем от 15 Евро в месяц за квартиру) и очень много головных болей уйдёт,это действительно экономит время и деньги.
Мое мнение совпадает с мнениями выше.
Ничего переписывать не надо, только информировать жильцов о смене хозяев.
Ну а если есть желание под шумок митерам подсунуть новый митфертраг, то вполне вероятно это может произойти.
Новые митфертраги имеют другое содержание, другую правовую основу, кроме того его заключение начинает отсчет времени аренды жилья с начала.
Это может быть митеру выгодно или невыгодно ( например теряется время многолетнего беспрерывного проживания)
Если не выгодно, то можно не подписывать.
только мое мнение.
Дом с жильцами не покупал.
Ну а если есть желание под шумок митерам подсунуть новый митфертраг,
то вполне вероятно это может произойти.
Это может быть митеру выгодно или невыгодно
Если не выгодно, то можно не подписывать..
спасибо.
т.е. заставить митеров подписать новый фертраг нельзя.
и соответственно увеличить миту.
я тебя правильно понял ????
Миту можно периодически увеличивать как со старым, так и с новым митфертрагом.
Закон периодически переписывался и фермитер должен учесть все правовые нюансы в соответствии с содержанием в митфертраге и т.д.
Сейчас в связи с кризисом кальт.мита имеет тенденцию к уменьшению. Т.е. есть логический смысл ее увеличивать только если , она не поднималась в течении многих лет.
Или если это было социальное жилье, а сейчас поменяло статус (эту деталь я не знаю)
Я думаю, - только по причине смены фермитера подписывать новый митфертраг можно, но не обязан.
Потому, что содержание нового митфертрага будет абсолютно другим.
