Zwangsversteigerung

Покупали люди на форуме и имели проблемы, такими как выселить квартирантов дома, что очень сложно, так же не упускать таких деталий как долг записанный в домовую книгу, который можете приобрести в придачу к дому.

Посмотрите правовой разде и раздел жизненные вопросы.
Там были такие темы.
Так же состояние дома не сможешь посмотреть, пока не купил.

>Слышал что можно гдето на процентов 30 дешевле купить
были на 4х аукционах; те объекты которые сами по себе ещё нормальные за нормальные деньги и ушли; а те которые ушатаны никому и так не нужны

viktorzlata писал(а):

Слышал что можно гдето на процентов 30 дешевле купить.

Это всё как повезёт, бывает и хорошие дома продают занедорого, а бывает и наоборот. Недавно по соседству так дом продавали, не передать какой ажиотаж был, т.к. дом очень хороший.

тут действительно лотерея, т.к. осмотр возможен только снаружи.
НО. Если для пенсионеров брать, то можно очень хороший вариант найти.
Подальше от основных дорог практически в полцены.
У меня родители так переехали. Дом 95 года на солнечном склоне, две квартиры.
Но этот же дом мне например не подошёл бы только потому что оттуда до работы около 80 км в одну сторону и по серпантинам километров 5. Хотя сам дом просто класс. природа замечательная.
Ездим к ним в гости теперь часто

Что делали после покупки: покраска снаружи, замена по-моему 4х батарей (дом не отапливался года 2). Замена баков под соляру.

лучше заплатить нормальные деньги, оформить как положено и жить спокойно, а тут хоть и дешевле, зато проблем куча, судебные тяжбы и т.д. В общем руки прочь от такой недвижимости

Kamen987 писал(а):

имели проблемы, такими как выселить квартирантов дома,

Если искали дом для себя, то зачем покупали сданный в аренду?

student_de писал(а):

а тут хоть и дешевле, зато проблем куча, судебные тяжбы и т.д. В общем руки прочь от такой недвижимости

Студент не пугай людей. просто надо всё проверять, чтобы не было долгов. А сэкономить сотню тысяч - это дело хорошее. На них можно и яхту прикупить

Бяша писал(а):

Если искали дом для себя, то зачем покупали сданный в аренду?

выплаченные дома с молотка не идут,а не выплаченные жильцам-кредитчикам не принадлежат.(до полной выплаты) аренда и есть.

goldtal писал(а):

выплаченные дома с молотка не идут

Да с чего бы это?

Цитата

зато проблем куча, судебные тяжбы

нет там никаких тяжб и проблем ноль, перед аукционом сразу объясняют чьи долги и как покрываются из продажной цены

Цитата

А сэкономить сотню тысяч

там при всём желании сотню тысяч не съекономишь; на нормальные объекты по 200 человек приходят, в коридоре стоят и доторговываются до той же рыночной цены

Lau писал(а):

нет там никаких тяжб и проблем ноль, перед аукционом сразу объясняют чьи долги и как покрываются из продажной цены

Это те объекты, которые Amtsgericht выставляет ? они сами толком то не знают, у меня такое ощущение сложилось, когда объвление читаешь, что они написали. Да и в интернете что-то так не пишут, что выселить жильцов в с такого объекта так то и просто.

на тех аукционах что мы видели всё четко было - столько банку, столько финанцамту, столько гемайнде; если всё не покрывает то бывший владелец остаётся должным, к тому же бумажку тебе выдают как и что там belastet и за неё ответчает Amtsgericht
другое дело что те 4 в которых пытались участвовать были самые нормальные, а не склепы 1937 г; в двух случаях выкупили дома за день до аукциона по той цене по которой её оценил Gutachter; один из них купили наши знакомые и как оказалось Gutachter там только половину косяков увидел, ушло 40 тыщ дополнительно только на то чтобы в доме (1989 постройки) просто жить можно было
в третьем случае муж с женой развелись, муж не хотел отдавать ей дом, она подала в суд, суд выставил дом на аукцион, и на этом аукционе муж фактически выкупал свой собственный дом; когда цена за 260 тыщ перевалила мужику который с ним торговался стало всё ясно и он выше геботы давать не стал
в четвёртом случае где-то с 260 тысяч торговались только две семьи, причём ставки могли делать с шагом в 1 тысячу евро, но они не мелочились и прибавляли сразу по 5, ушёл за 294 тысячи при стартовой цене в 184