Продажа квартиры (дома) .

родственнику нельзя будет 10 лет продавать квартиру выше той суммы за которую купил, иначе должен заплатить налог с той суммы которую накинул на эти 100т

для твоей дочери эгаль, а родственник должен там 10 лет прожить, иначе это попадает под Спекуляционштоер.

Sirius писал(а):

родственнику нельзя будет 10 лет продавать квартиру выше той суммы за которую купил, иначе должен заплатить налог с той суммы которую накинул на эти 100т

если он сам там жить будет то не надо 10 лет ждать, ( т.е. при продажи налог снематься не будет) ждать надо только если квартира здается,

чем меньше сумма тем меньше надо налогов заплатить. как нотар3% грундервербштеуер 2,5%кажется ну и например маклер 3.5% и ето берётся в твоем положении со 100тыс.
а посчитай 120тыс. уже разница. Если с родственником договоришся то делай.

не ети костен только кто пакупает. кто продаёт ему надо тоько свои долги в грундбух лёшен ето в пределах 100евриков

andrej59a писал(а):

то платит каждый по 5.500 или 6.600 , или же делится на двоих ?

обычно за это платит покупатель.
на счёт дочки и 20 000€, что бы она сильно "дрефила". Напишите купчу, что это родственик покупает на эту сумму мебель (кухня, в коридоре и ванне встроенный шкаф .. ). Всё офф. будет и тем же временем сумма за саму квартиру меньше.

slava004 писал(а):

обычно за это платит покупатель.
на счёт дочки и 20 000€, что бы она сильно "дрефила". Напишите купчу, что это родственик покупает на эту сумму мебель (кухня, в коридоре и ванне встроенный шкаф .. ). Всё офф. будет и тем же временем сумма за саму квартиру меньше.

Slava опередил ето только надо в натаре сразу сказать когда будете бумаги подписывать. тогда ето только деиствительно

andrej59a писал(а):

О каких долгах идёт речь ? За что ?

Если на покупку квартиры был взят кредит когда-то то. ето в грунд бухе записанно. ну аесли без долгов то ничего не надо

andrej59a писал(а):

Дочь хочет купить дом ,а квартиру продать родственнику к примеру за 120.000 . Родственник предлагает официально оформить что за 100.000 продали (купили) , чтобы меньше за оформление платить . Ну а 20.000 так отдать . Дочь побаивается . Я вообще далёк от этой темы т.к. покупкой жилья ни когда не интересовался . Что вы на это скажете можно ли так сделать ? Какие при этом плюсы и минусы ? Может для родственника это чем то плохо , если например продавать квартиру решит ?

привет
Я так делал и без проблем.

Я тоже так делала при продаже дома . Но там сумма была побольше . А здесь ? зачем. На налоги это не влияет и никто после не должен ждать никаких 10 лет . Спекулятьон штоер платится если дом или квартира сдавалась в наем или продающая сторона делает навар на продажах дома . За нотара они и так заплятят .. как за сделку примерно от 150 до 240 евро . Все остальные налоги будет платить покупатель. Если на квартиру был оформлен кредит то за осовобождение от кредита Grundbucheintragung берет тоже свой определенный процент мы платили около 150 евро .

Cinderella писал(а):

Спекулятьон штоер платится если дом или квартира сдавалась в наем или продающая сторона делает навар на продажах дома

да ерунда, энтот штоэр плотится если дом у тебя в привате менее 10 лет, после 10 лет
ты этот штоэр не плотишь и по барабану жил ты там или здавал его

Salladin писал(а):

да ерунда, энтот штоэр плотится если дом у тебя в привате менее 10 лет, после 10 лет

Ну зачем говорить того чего не знаем ... я продавала дом после 8,5 лет проживания и штоер не платила .
Главное что бы дом или квартира в течении 10 лет не сдавалась в наем ...

Spekulationsfristen wurden wie folgt verlängert: Spekulationssteuer bei (nicht selbst genutzten) Immobilien von 2 auf 10 Jahre.

Salladin писал(а):

да ерунда, энтот штоэр плотится если дом у тебя в привате менее 10 лет, после 10 лет
ты этот штоэр не плотишь и по барабану жил ты там или здавал его

если в квартире живешь сам то налог платить не надо даже если челощек 1 год там прожил, 10 лет если квартира сдавалась надо ждать, или квартира сдавалась 5 лет а потом минимум в этой квартире 2 года прожил то опять налог платить не надо. Налог плотиться если человек здавал квартиру и раньше чем через 10 лет продал то налог берется,

тебе какая разница за сколько продаст эту квартиру другой человек. Главное чтобы после покупки он должен оформить квартиру на себя и прожить в ней не помню щас точно мин 3 года после этого он имеет право продать за столько сколько ему в голову взбредет . Но тебе то какая разница . Или родственник это ты ? Если он наймет маклера значит за маклера будет платить уже покупатель 3,50 проц .. если сам будет продавать значит за ту сумму за какую он захочет и сделка будет в таком же порядке производится как и щас Нотар - составление договора ..оговорка выезда и и все !! Потому как здесь в Германии сделка считается совершенной если пришли к нотару и заявили о своем желании купить этот обьект . Все устные и письменные расписки здесь не имеют силы.

ты тут теперь 2 темы смешал...
эта твоя 1100 - это экономия на налоге при переписке (натоар, налог,..) есло дочь продаст не 120 000€ а за 100 000€
Spekulationsteuer - он (родственник) будет платить в том случае, если будет продавать квартиру дороже чем купил и не прожил в ней :
а: сам менее 2 лет,
б: сдавая её в аренду , менне 10 лет
с: сдавал 5 лет + сам жил

Если он продаст дешевле хату, то естественно никакого налога.

Так же забудь про маклера, что ты его сюда подписываеш.. если сами продают между собой, то какой нафиг маклер.

И вообше что ты переживаеш за родственника, что и как он будет платить и через какое время? До этого дожить ешё надо.