Vermieter кюндиговал Mietvertrag

выселить не имеет права (если не найдете, то должна что-то в замен предложить или помочь найти), но лучше глянуть в Mietrecht...

AL писал(а):

Может-быть лучше уже сейчас написать видершпрух?

Видершпрух врятли что изменит. У тебя в митфертраге должно стоять что фермитер имеет право кюндиговать в течения 3 месяцев.
Из квартиры конечно невыганет ,но по судам придётся по таскаться,может присудить неустойку.

Лхт

Не кто вас не выселит! Закон такой есть, у нас в городе даже история была такая что одна женщина не платила за квартиру, у нее не было вроде как денег, зато было 2 детей. И фермитер не мог их выгнать, они не платили за квартиру больше 3 лет. К ним даже министр какой то приежай, но ситуацию не разрулил

Irchonok писал(а):

у нас в городе даже история была такая что одна женщина не платила за квартиру

с начала 2013-го года вступил закон, что злостныx неплательщиков могут выселить, думаю найдут место для проживания, но выселить уже на законном основании можно

А она вам заранее что то говорила ? извещала предупреждала ? Поговорите .. ведь так быстро можно и не найти . Можно же обьяснить что вы не против сьехать но для этого потребуется время . Единственное если она продаст дом то по наториальному договору она будет указывать дату выезда из дома . Если не сделает это в срок будет платить неустойку. Может поэтому она вам уже определила дату выезда .

Цитата

Не кто вас не выселит! Закон такой есть, у нас в городе даже история была такая что одна женщина не платила за квартиру, у нее не было вроде как денег, зато было 2 детей. И фермитер не мог их выгнать, они не платили за квартиру больше 3 лет. К ним даже министр какой то приежай, но ситуацию не разрулил

При чем тут это ?

В зависимости от того, сколько лет вы прожили в доме, кюндигунгсфрист может быть от трёх до девяти месяцев.

Цитата

2. Vermieter müssen die Mietdauer berücksichtigen:

Für Vermieter gelten folgende gestaffelte Kündigungsfristen, die sich an der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses orientieren:
Drei Monate bei einer Wohndauer bis zu fünf Jahren.
Sechs Monate bei einer Wohndauer von mehr als fünf Jahren.
Neun Monate bei einer Wohndauer von mehr als acht Jahren.

У вас почему-то 4 месяца, то есть ни то, ни другое, ни третье.
Но есть и подводные камни, в зависимости от того, в каком доме вы живёте и прочее:

Цитата

Wenn andere Fristen gelten

Gesetzliche Hürden gelten meist nicht in Einliegerwohnungen oder Zwei-Familienhäusern, in denen auch der Vermieter wohnt. Mitunter darf der Vermieter dann jederzeit kündigen. Oft fehlen sie auch bei Untermietverhältnissen, in Jugend- oder Studentenwohnheimen oder möblierten Zimmern. Dort sollten sich Mieter vor Vertragsabschluss genau informieren.

Bei Zeitmietverträgen muss die vereinbarte Mietlaufzeit von Vermieter und Mieter gleichermaßen eingehalten werden. Allerdings nur, wenn im Mietvertrag ein gesetzlich anerkannter Befristungsgrund steht – andernfalls gelten laut dem Deutschen Mieterbund die Kündigungsfristen für unbefristete Mietverhältnisse.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Все мы люди человеки, фермитер сделал всё правильно, но если вы к с року не найдете хату выселить вас он не имеет права, почему мы начинаем зарание делать из фермитера монстра.Диалог надо поддерживать, не ужели у вас так плохо с квартирами ?

AL писал(а):

Доброго всем времени суток.
Ситуация вообщем такая: после смерти мужа фермитерша решила продать дом в котором они жили и заселиться в квартиру, которую они нам сдают.
Сегодня она принесла кюндигунг к 31 мая. Я её понимаю и другую квартиру уже начал искать.
Вопрос: что будет, если мы не найдём подходящий вариант до этого срока - может она нас выселить принудительно?
Может-быть лучше уже сейчас написать видершпрух?

как я понимаю. решила продать, не продала и продажа может идти еще лет 5, потом можно и передумать.
реальной причины для расторжения нет.
я бы посоветовался с адвокатом или mieterverein.

Изначально испортить отношения и загнать себя в судейские игры.Будущего у этой квартиры нет,для чего эти замарочки, проблемы как таковой еще нет, до мая можно пол дома построить(образно)

aristudio писал(а):

Изначально испортить отношения и загнать себя в судейские игры.Будущего у этой квартиры нет,для чего эти замарочки, проблемы как таковой еще нет, до мая можно пол дома построить(образно)

человеку светят затраты на 2-5.000 евро и только потому, что кто то хочет.
дома могут и годами продаваться и часто владельцы передумывают или хотят столько, что реально нет покупателей.
бывает и такое, что сдавалось по дешевой цене, бабка занялась делами и ой, что это такое, пошли вон, я найду новых по более дорогой цене.
я бы посоветовался на момент хотения бабки, возможно квартира пропала, но будет время на поиски или бабка даст откат на теже 2-5000 евро

monte писал(а):

человеку светят затраты на 2-5.000 евро и только потому, что кто то хочет.
дома могут и годами продаваться и часто владельцы передумывают или хотят столько, что реально нет покупателей.
бывает и такое, что сдавалось по дешевой цене, бабка занялась делами и ой, что это такое, пошли вон, я найду новых по более дорогой цене.
я бы посоветовался на момент хотения бабки, возможно квартира пропала, но будет время на поиски или бабка даст откат на теже 2-5000 евро

Интерресня версия.Затраты на адваката миетербунд тоже стоит денег, но самое главное нервы не купишь, а бабка (как ты её назвал) всё сделала по закону, так что тут надо выбирать деньги нервы,или спокойная жузнь в другой квартире

aristudio писал(а):

Интерресня версия.Затраты на адваката миетербунд тоже стоит денег, но самое главное нервы не купишь, а бабка (как ты её назвал) всё сделала по закону, так что тут надо выбирать деньги нервы,или спокойная жузнь в другой квартире

Für Wohnraum gilt ansonsten: Hat der Vermieter seine eigene Wohnung ohne
Not verkauft und so den Eigenbedarf an der Mietwohnung erst ausgelöst,
ist die Kündigung treuwidrig und damit unzulässig.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

как раз наш вариант.

Но я бы посоветовался с компетентными лицами.

Я бы просто ушел, здоровье важнее, не тот случай самоутверждатся

перед тем как из квартиросдатцицы делать монстра, нужно как минимум знать, что стоит в договоре о сдаче жилья, который подписали обе стороны. то что подписано, должно соблюдаться обоими сторонами.
а то ведь как получается - квартиросдатчица сама хочет жить в квартире, которая по закону ей принадлежит, но квартиросъёмщик этому противиться (возможно нарушая при этом договор).
представим другую ситуацию - квартиросъёмщик нашёл новую квартиру, а квартиросдатчик говорит, что пока он не найдёт новых жильцов, будешь дальше платить квартплату. представляю как в этом случае отреагировали бы уже выше отписавшиеся...
ещё раз: договор в студию. а там можно и далее дискутировать

Адик писал(а):

перед тем как из квартиросдатцицы делать монстра, нужно как минимум знать, что стоит в договоре о сдаче жилья, который подписали обе стороны. то что подписано, должно соблюдаться обоими сторонами.
а то ведь как получается - квартиросдатчица сама хочет жить в квартире, которая по закону ей принадлежит, но квартиросъёмщик этому противиться (возможно нарушая при этом договор).

У бабки есть дом, в котором она живет.
Нет договоров, где бы тебя могли выгнать из квартиры в течении 3 месяцев (если это не общежитие или меблированные аппартаменты).
Чтоб хозяин имел право расторгнуть договор должна быть предоставлена очень везкая причина.
В германии владелец квартиры никто, пока за квартиру платят, как либо выкурить оттуда жильцов очень, очень сложно.

По сообщениям автора в том доме несколько квартир, пришла она именно к нему, тут тоже не все просто.

Есть такие договора , сталкивались с ними ,здесь тенденция , искать негатив во всем ,присутствует ни только в этой теме, через чур "грамотные" без нажима проблемы не решить, кругом враги.

Как долго вы в этой квартире уже живёте?
Kündigungsfristen:

• bei einer Wohndauer bis zu fünf Jahren drei Monate,
• bei einer Wohndauer von fünf bis acht Jahren sechs Monate,
• bei einer Wohndauer von mehr als acht Jahren neun Monate.

Тут более-менее всё разжёвано:

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Смысла судиться и т.д. нет - тем более дотягивать до того, чтобы вас с полицией выселяли - вариант вполне возможен - во времена подработки в умцугсфирме, временами поступали заказы от герихтсфолльциера - и им было без разницы дети не дети - вещи в контейнер, жильцов на улицу - если против, подъежжала полиция.

По мне, так единственное что сделать можно - это с Фермитерин спокойно обсудить, насколько она сроки сдвинуть может.