Прошу совета в оценке immobilienfinanzierung

Отвечаю.
Я не буду лезть из кожи вон.
Наша ментальность - побыстрей, любой ценой выплатить долг - мешает нам жить.
Сейчас (к примеру из первого поста) я беру кредит на тех условиях которые обговорены. Но я не плачу зондертильгунг, или плачу сколько могу.
Расчёты на первый год: 652 рате в месяц.
300 евро небенкостен, страховка, штром
------------
952 в месяц.
Через год + 188 за KfW = 1140 евро в месяц.

Но я живу в доме, а не в голубятне. И при этом плачУ на 300 евро больше и не факт, что все 10 лет, так как мита подымается.
Через 10 лет у меня остаётся если я ничего не платил экстра (199 тысяч от банка и 40 тысячь от Kfw) 240 тысяч долга.
Но через 10 лет я имею объект стоимомстью ну в 340 тысяч. При его продаже я полюбому остаюсь в плюсе.

Но дальше. Я ведь имею порядка 400 евро в месяц (из моих обещанных 1500) и заключаю баушпарфертраг на 60 тысяч. От чего сумма моего долга превращается (без всяких прцентов прибыли от банка) в 180 тысяч. Но имея к примеру 3% обещанных процента от банка, я продлеваю договор ещё на 10 лет на выгодных для меня условиях.
Но ведь прошло то 10 лет и полюбому доход семьи увеличился возможно где то на 4-5 году кредитования. И с этой точки платился зондертильгунг . И скажем за весь десятилетний период он вылился в сумму допустим 40 тысяч. Что уменьшает наш долг перед банком до 140 тысяч.
Что такое 140 тысяч через 10 лет?

Как то так.

Wolfi300 писал(а):

прицепить к своей зарплате ещё полторы штуки кредита если и без него тратишь 70% зарплаты ???

Трачу я не 70% а 60%
Из 2500 это 1500. Но так ка я говорил, что могу платить 1500 в месяц, то делаем вывод что у меня есть приработок, о котором я уже писал. Он и покрывает мои расходы.

Потом я не отказался от мысли вонгельта от тёщи. Это порядка 400 евро, потому что есть понятие Einliegerwohnung, который я включил в планы покупки дома.

Albatros писал(а):

Про тёщу можешь забыть,для тёщи нужен оделённый вход,одельная комната,кухня,бадциммер.По другому социал платить не будет.
А так придётся тебе ищё за свои и тёщу выдерживать !

Я ведь написал Einliegerwohnung
В среду иду смотреть объект с таким счастьем в келере. Там и кухня и душ и отдельный вход.
Понятное дело тёща будет жить наверху, но для отчётности - всё имееЦо.

karabulak писал(а):

vitalan, чем дело-то кончилось?

О! Кинул продавец. Начал менжеваться, а потом сказал, что продал другому, через другого маклера.
Сейчас нахожусь в поиске. Но цены !
По той цене, что была заявлена в начале темы (280 тыс) щас можно купить только развалюху. Нужно готовить 350 штук минимум.