домоуправление самому - hausverwaltung

  • Всем привет. Кто-нибудь занимался домоуправлением? Что-бы самому быть домоуправляющим (Hausverwalter)?
    это сложно? нужно закончить недельный курс?

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем Barmaley ().

  • А если мало? сколько времени уходит? 1-3 часа в неделю?

    смотря сколько проблем у дома. большой я имею виду как пример 42 квартиры.


    как часто тебе надо будет решать проблемы связанные с домом. проглядывать конту все ли регулярно платят денежку Nebenkosten. делать перерасчет в конце года. смотря какие будут обязанности. есть такие где надо просто раз в год посмотреть все ли перевели, так как платят раз в год и в конце года сделать для всех перерасчет.

  • А если 2-4 квартиры. В неделю какие временнЫе затраты? Понятно зависит от состояния жилья, но все же. Если по среднему брать? Вообще нужна какая то корчка? Или корочка не нужна но лучше закончить курсы от IHK?

  • Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.


    Если ты задаёшь вопрос о необходимом времени, то тебе по всей видимости не совсем известены объёмы всех обязонностей. Недельные курсы от IHK это минимум. Будешь хоть иметь представление, что почём. А то обязательно потом найдётся умник в одной из квартир и будешь доказывать почему ты это так написал, а то так сделал. Тебе нужно так-же быть доступным по телефону в течении рабочего дня, практический все вопросы решаются тоже в рабочее время (банк, Handwerker и т.д.).
    Ну а в общем, наш Verwalter говорит, что дрова колоть тяжелее :)

  • А если 2-4 квартиры. В неделю какие временнЫе затраты? Понятно зависит от состояния жилья, но все же. Если по среднему брать? Вообще нужна какая то корчка? Или корочка не нужна но лучше закончить курсы от IHK?

    Если 2-4 квартиры и там живут сами хозяева, и все на одной волне в месяц будешь 1 час тратить. Так как вас там не много и все может решаться на месте. 1 посмотрел на конту все ли заплатили. Ну и с ханверкирами встречаться по нужде. Если им что то зделать надо. Курсы это всегда хорошо что то длч себя узнаешь, лучше придставлять будешь что тебя ожидает.

  • А то обязательно потом найдётся умник в одной из квартир и будешь доказывать почему ты это так написал, а то так сделал. Тебе нужно так-же быть доступным по телефону в течении рабочего дня, практический все вопросы решаются тоже в рабочее время (банк, Handwerker и т.д.).

    ну по идее же управляющего домом не касатся что происходит в квартирах жильцов/владельцев и на территории особого права собственности.
    Он отвечает только за объекты совместного пользования. Например гараж, парковка, крыша дома, кусты, деревья, котёл отопления и т.д.



    Цитата

    Die Behebung von Schäden innerhalb des Sondereigentums, z.B. die Reparatur einer defekten Gasetagenheizung oder die Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу. einer vermieteten Eigentumswohnung sind Aufgaben der jeweiligen Eigentümer - der Hausverwalter ist hierfür von Gesetzes wegen nicht zuständig.

  • Все что находится в Sondereingentum к фервальтунгу не относится. Если живут митеры, то разговор только с хозянвами что и когда делать. Митер не доволен, идет к хозяину а хозяин решает вопрос с тобой.

  • ну по идее же управляющего домом не касатся что происходит в квартирах жильцов/владельцев и на территории особого права собственности.
    Он отвечает только за объекты совместного пользования. Например гараж, парковка, крыша дома, кусты, деревья, котёл отопления и т.д.


    за это отвечает хаусмастер---если такого нет берёш на себя и бабки кассируеш
    хаусвервальтер-если тебе доверят кассу-то ок
    тебе нужно только контролировать приход и уход бабок в течении года
    в конце года сделать перерасчёт для всех---кто остался должен или гутхабен поимел :thumbsup:
    вопрос по хайцунгу-если общий то расчитывает фирма или хаусвервальтер

  • Посмотрел сколько стоит обучение на домоуправленца...
    У нас по месту 1740 евро... 8o Неужели нельзя где-то заочно....и чуть подешевле?

  • Посмотрел сколько стоит обучение на домоуправленца...
    У нас по месту 1740 евро... 8o Неужели нельзя где-то заочно....и чуть подешевле?

    а зачем учится
    там и так всё просто
    кто у вас раньше делал?
    береш старые расчёты и вставляеш новые данные

  • Посмотрел сколько стоит обучение на домоуправленца...У нас по месту 1740 евро... 8o Неужели нельзя где-то заочно....и чуть подешевле?

    если ты покупаешь 2-4 квартирный Miethaus, то прежде всего ты владелец жилья и фермитер. Ты можешь перенять на себя и домоуправление, если будешь иметь первоначальные знания и будешь готов дальше учиться. Для этого не обязательно заканчивать какие-то курсы. Всю инфу можно найти в бесплатных источниках. Ну а опыт приходит со временем. Начать с того, что нужно перечитать разную инфу по правам и обязанностям фермитера. Пока мало опыта, то лучше перестраховаться, вступить в местный ферайн домовладельцев. Там ты всегда получишь бесплатный совет. Заключить правовую страховку домовладеьца и фермитера. (мит сельбстбетайлигунг 250евро, стоит са. 75 е. в год на каждую квартиру) Эту стоимость можно списать с налога.

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • там и так всё просто

    Всё просто, за одним исключением:
    Домоуправленец несёт прямую ответственность за свои косяки. Если в результате некомпетентности домоуправленца не были проведены те или иные работы, и в результати чего возник ущерб, то домоуправленца сразу напрягают по всей строгости закона.

  • Какие косяки если бухгалтерия прозрачна в свой карман не вливал все ок.
    Сомнения могут возникнуть касательно подрядов. Котёл,коммуникации, ремонты косметические, слесарные ,уборка территории, ландшафтдезеин если ценны на услуги окажутся выше рыночных.
    Следует домоуправ поимел откат. 8|
    Тогда да ответ держать придётся. :wissenschaftler:

  • Следует домоуправ поимел откат.

    В цивилизованном мире это называется комиссионные.. (Provision)...))).
    Я про то, если например управленец дома не доглядел, что дерево касается ветками проводов и тут бабах коротнуло....
    (хаусмайстера нету)

  • Как мне известно у нормальных многосемейных строений имеется Gebäudehaftpflicht могу и ошибиться у нас это обязаловка на случай если лавина с крыши погнёт крышу массарати. Припаркованную джентельменом-посетитель одной из квартиранток.
    Суть если дерево стоит на территории многоквартирного жилья это разруливает Gebäudehaftplicht.
    Конечно могут оплатить а могут и лесом послать.
    Этим делом деревянным занимается тот кто подряд на это имеет траву косит и цветы ёлки подстригает с него и спросят.
    Так у нас

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем arbat74 ().

  • вот наш расчёт 4 фам. дом
    ничего сложного нет


    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

  • Я про то, если например управленец дома не доглядел, что дерево касается ветками проводов и тут бабах коротнуло...


    ты путаеш чтото
    хаусвервальтер-только бабки обшитывает :thumbsup:
    наша мадам с фирмы за 5 лет ни разу не заглядывала
    оформляеш себя хаусмастером и ещё бабки кассируеш
    Ты бы точно написал-твой весь дом или только одна фатира ?(
    тогда ответы будут конкретнее