Кто может пояснить как это функционирует???
а то сегодня в имобилиен пару квартир таких нашла а сейчас чтот снова не найду
хотела им нахрихт написать там
Zwangsversteigerung Wohnung???
- Акулина
- Вопрос темы решён
-
-
Zwangsversteigerung это когда банк квартиру продаёт с молотка через суд.
На первом заседании нужно предложить больше 70% от оценочной стоимости. Никто эту сумму не даст, на втором заседании суда это уже не действует, можно купить за 30% от оценочной стоимости.
Но это всё теория, как правило покупаешь кота в мешке, так как квартиру до продажи за частую посмотреть не возможно. И если на суде решишь торговаться то надо внести сразу 10% от оценочной стоимости.
все бумаги на квартиру можно посмотреть в местном суде. -
млин ну эт не для нас не видя квартиру да ещ| цена подозрительно низкая была
ок спасибки за инфо -
Кто может пояснить как это функционирует???
не знаю как в других землях, в бремене надо когда идешь на торги 10 % от verkehrswerta перевести на конту амта. тогда ты можешь участвовать в торгах. приходишь туда говоришь кто ты и прилогаешь чек о переводе 10 %. потом участвуешь в торгах, если не выеграл, амт тебе переводит денежку назад.
на квартиру.можно посмотреть гутахтен в амте. в оснавном иммобилиен перед торгами посмотреть нельзя.
-
.
-
У знакомого пару лет назад дом по соседству тоже с молотка продавался. Народ ходил всю неделю и кругами, и к соседям, так как на улице все дома одинаковые. Сам дом был закрыт, до окна 2 метра, по этому и смотрели у соседей, что бы иметь хоть какое то представление. Говорили, что объявление об аукционе, дате его проведения и адрес объекта висит непосредственно в суде. Думаю, что заезжая раз в неделю в суд, можно больше объявлений увидеть, так как не все из них публикуются. По не подтверждённой информации нужно зарегистрироваться на конкретный аукцион и доказать платежеспособность и естественно не идти выше на самом аукционе, кроме того иметь ввиду, что в случае покупки оформление тоже не слабо стоит. Более точная информация по месту проведения аукциона. Возможно есть что то и на странице "вашего" суда в инете. Попробовать тоже зайти к соседям выше/ниже. Да и соседи разные бывает. Как то так.
-
Но это всё теория, как правило покупаешь кота в мешке, так как квартиру до продажи за частую посмотреть не возможно.
Ну так часто соседи выкупают квартиры-дома других соседей, когда, в принципе, хорошо знают, что из сея представляет соседская недвижимость. И очень многие такими покупками очень довольны.
-
а то сегодня в имобилиен пару квартир таких нашла а сейчас чтот снова не найду хотела им нахрихт написать там
млин ну эт не для нас не видя квартиру да ещ| цена подозрительно низкая была
Писать им не обязательно. Это банки дают объявления, чтобы привлечь внимание покупателей на аукцион. Чем больше народу, тем больше подпимется цена. Цена в этих объявлениях- только минимальная теоретическая цена, с надеждой что покупатели будут битовать больше. Аукционы проводит местный Amtsgericht. Там же можно предварительно почитать информацию о квартире, ее описание, гутахтунг. Бывает, что старый владелец не пускает в квартиру гутахтера и интересующихся. Тогда гутахтер это учитывает в оценке квартире и снижает ее оценочную стоимость примерно на 10% (это все написано в его заключении) Если выиграешь аукцион, то переоформление на твое имя значительно дешевле и быстрее. Переоформление квартиры на твое имя стоит примерно 1% от ее стоимости (+ стандартный налог на покупку, он в каждой земле разный) Все оформляется наприямую судом, без подключения и стоимости нотариуса.