Нужно бы в ортсгемайндэ узнать, как они считают деньги про квадраты - наверняка есть какие-то параметры (кроме города и района) на чём-то основанные. Поскольку через каждый километр уже новая ситуация и другие расчёты - инет ничего не скажет - надо топать и узнавать пока время есть. имхо.
Mieterhöhung-нужен совет
- andrey&
- Вопрос темы решён
-
-
Фирма не маленькая и ты не первый кому они повышают кварт- плату. Поэтому сьели на этом не одну собаку и сто процентов на фирме есть свой юридический отдел ( Rechtsabteilung) . Который контролирует такие вещи и консультирует своих работников ответственных за этот процес.
Поэтому:
-Письмо составлено грамотно.
- всё тебе по полочкам разложили
- сроки выдержали
- Mietspiegel приложили
- Параграфы закона привели
- аренду подняли по "минималу".Квартира 5 лет тому назад полностью была отремонирована. Т.е по их понятиых - она у тебя в офигенном состояние должна быть. (ну с балконом мы пока пропустим, тут ты как бы сам не уследил ...).
Так что ни о каких возможностях избежание поднятия кварт платы и речи быть не может.
Подписывай , отсылай , плати и спи дальше спокойно (понемаю конечно со своими кровными всегда растоваться тяжело, но тут не отвертишся... ).Напишеш сейчас отказ - дело передадут в суд. Ты конечно имееш полное право на это, НО: суд проверит всё и подвердит тебе всё что уже написали, так как закон на данный момент на стороне арендодателя (Vermieter). И получется что ты только время на пару месяцев оттянул, пару головнеков себе создал а по концовке всё равно платить придётся, причём задним числом и всё сразу.
-
Поэтому сьели на этом не одну собаку
Проверить стоило бы - верить никому нельзя но и до суда лучше не доводить, потому как судебные издержки тоже обходятся не хило.
-
Как написал выше TRONIK ,
ЦитатаПоказать весь кодЕсли ты готов на конфликт с фермитером и ты получил письмо в марте, то я бы не стал на него реагировать.
Без твоего письменного согласия (если есть доверие, то достаточного устного), фермитер не может поднять миту.
В указанные тебе сроки до 21.04.17 реагировать ты не обязан, т.к. с твоим согласием ты имеешь право тянуть до 31 мая.
(два полных месяца после получения письма)
Если митер не дает согласие, то фермитер может получить это согласие через суд (если соблюдены все законные предпосылки)
Другого способа добиться повышения миты у фермитера нет.
Но в суд он подать не может, а если подаст, то проиграет, т.к. он предоставил тебе недостаточно времени на твой ответ.
Вот если ты получил письмо уже в феврале, тогда сроки соблюдены.
Если же ты получил письмо только в апреле, то у тебя есть время на ответ до конца июня.
и он полностью прав, так как фермиттер дал мне срок до 21.04.17
теперь с моей точки зрения , мой фермитер не указал точный Грунд, толькоЦитатаein gestiegener Verbraucherpreisindex für Deutschland und die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen
Bewirtschaftung unseres Wohnungsbestands veranlassen uns, eine Neuberechnung der bisherigen Miete
vorzunehmen. Nach § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist die GEWOBAU berechtigt die
Grundmiete - nach Zustimmung des Mieters - zu erhöhen
а этого я думаю не достаточно. На это можно отписаться, думаю такЦитатаAus Ihrem Schreiben geht jedoch nur hervor, um welchen Betrag die Miete angehoben werden und ab wann die neue Miete gelten soll. Weshalb die Miete erhöht werden soll, führen Sie nicht aus. Als Grund nennen Sie lediglich [ ein gestiegener Verbraucherpreisindex für Deutschland und die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen
Bewirtschaftung unseres Wohnungsbestands ]. Als Begründung reicht dies jedoch nicht aus. Stattdessen sind Sie dazu verpflichtet, die Gründe für eine beabsichtigte Mieterhöhung so anzugeben und zu erläutern, dass ich diese nachvollziehen und prüfen kann.Далее он пишет много, к примеру
Цитатаwenn die letzten 15 Monate erhöhungsfrei
blieben und die Obergrenze der Marktmiete nicht erreicht ist.
здесь ключевое слово "wenn" а это не грундВ общем для себя решил не реагировать на это письмо, посмотрим что дальше будет.
Всем огромное Спасибо за участие
-
На это можно отписаться, думаю так
Не можешь так отписаться. Разобрал твою отписку на составные:
Aus Ihrem Schreiben geht jedoch nur hervor, um welchen Betrag die Miete angehoben werden (Damit die Erhöhung sozial verträglich ist, beschränken wir diese auf 0,30 € je m2 monatlich; Nach der Erhöhung ergibt sich ein neuer Mietpreis von 4,59 € je m2 Wohnfläche. пост 1, ) und ab wann die neue Miete gelten soll (Die Mietänderung wird dann ab dem 01.06.2017 wirksam. пост 1). Weshalb die Miete erhöht werden soll, führen Sie nicht aus. Als Grund nennen Sie lediglich [ ein gestiegener Verbraucherpreisindex für Deutschland und die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung unseres Wohnungsbestands ]. - это и есть грунд - ...Bewirtschaftung unseres Wohnungsbestands - чтобы не быть в пролёте - точнее это предпосылки к повышению, а сам грунд сидит в законе и называется: Имеет право при соблюдённых формальностях, а это письмо тебе и фристы.
Stattdessen sind Sie dazu verpflichtet, die Gründe für eine beabsichtigte Mieterhöhung so anzugeben und zu erläutern, dass ich diese nachvollziehen und prüfen kann - Вот он тебе и написали письмо, чтобы ты проверил, и если что доказал обратное, а если не докажешь, то плати больше. Всё в письме правильно кроме фриста для ответа до 21.04.17 - это единственная его промашка, но поскольку повышение только с 1-го июня, то не думаю, что с этой его ошибки можно что-то выдавить кроме потери времени на поиск контрмер в связи с этим фристом. Может он эту ошибку специально вставил, чтоб ты на ней своё время убил?! имхо.
Тебе надо самому сделать сравнениеЦитатаan den in der Gemeinde üblichen Entgelten für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage zu orientieren.
найти ошибку в его расчётах и доказать, что он ориентиры попутал.
