Всем привет
Ситуация такая .
Имеем дом из трех квартир .
Все три выкуплны разными людьми .
Фервальтунг делали сами .
До последнего времени все шло нормально.
Не так давно последние купившие квартиру решили что нам нужен сторонний фервальтер .
4ро из 6и ангетюймеров отказались .
Эти двое пошли в суд и суд присудил на 3 года того фервальтера которого они выбрали (50€ в месяц с крвартиры только грюн гебюры не считая остольных услуг ).
Может кто посоветовать хорошего анвальта в этих вопросах .
Или может подскажите что делать .
У меня в голове не укладывается что такое возможно , но это так .
Анвальта желатель н о район Карлсруэ .
Пршу помощи
- DUDLIK
- Вопрос темы решён
-
-
думаешь анвальт обойдётся дешевле стороннего фервальтунга?
-
Что то непонятно . Я понимаю так . что должны учитывать мнения большинства . А если завтра в их головы придёт другая идея,и вы её опять должны оплачивать . тут уже дело не в деньгах ,а в праве на справедливость и это тяжело измерить деньгами. Я бы стал бороться .
-
Ну справедливость это и есть когда учитываются интересы всех сторон т.е. независимый фервальтер....
-
Эти двое пошли в суд и суд присудил на 3 года того фервальтера которого они выбрали (50€ в месяц с крвартиры только грюн гебюры не считая остольных услуг ).
Может кто посоветовать хорошего анвальта в этих вопросах .
Или может подскажите что делатьдолжен тебя разочеровать, но так и есть.. единственное что можно сделать - это выбрать контору с другими ценновыми ставками (на скольэто это вообще возможно в вашем регионе). Ну и конехцно после определённого срока. (как у вас 3 года сейчас, а потом как договоритесь - каждый год или раз в 4 года... )
ну а так тебе в помощ и для развития: Wohneigentumsgesetz (WEG) § 21.Гласит: что каждое сообщество владельцев (Eigentümergemeinschaft ) - обязано иметь постороннего управляюшего (Verwalter).
Этот закон был издан в 1951 году. в начале 2000-х народ начал возбухать по этому поводу - типо нафиг он нужен и подали в суд на опровержения этого закона. В 2007 году суд признал что посторонний управляющий (Verwalter) больше не обязаловка и управлением могут занематся и сами жильцы (точнее владельцы). и внесли поправку в этот закон. и как всегда в Германии с одним НО.
ЕСЛИ вдруг хоть ОДИН собственник потребует постороннего управляюшего (Verwalter) - то всё сообщество владельцев (Eigentümergemeinschaft ) нечего не может против этого желания предьявить . и тем самым нанемается отдельная контора...
-
Спасибо всем откликнувшимся .
За инфу отдельно спасибо. -
slava004
откуда знаешь?
..............................
обидно только, что дом-то маленький, всего 3 квартиры.
Могли-бы без проблем сами договориться и стоимости поделить -
Доброе утро
Все так и было .
Делали все сами.
С самого начала делал все дед (78 лет )
Позже он передал фервальтунг моей жене .
Потому как ни мы не деды не доверяем этим людям (…мутные какието ).
Вот после этого понеслось.
Причем все что они хотели все им делали в плане ремонта и т д.
Но она все время искала повод чтоб зацепиться .
Последние два года рехнуннги только за их квартиру .
Короче нашла коса на камень.
За пять лет мусорки они не выкатывали на мой вопрос почему , ответ был , а разве это не хаусфервальтунг должен делать .
Я плакал
Шлангом прикинулись.
Ну раз шансов нет отказаться от февальтера , будем теперь по уставу жить посмотрим как им это понравиться . -
Сколько то-то дед брал за Verwaltung с квартиры?
Почему другие квартиры альтернативного не искали,на суд надеялись?
Hausordnung есть? По нему и будете жить -
в своё время (лет так 20 назад) по телеку показывали Harald Schmidt Show.
запомнилось:
"80% немцев недовольны своими соседями, остальные 20% живут на границе с голландией или польшей..."видимо по другому у вас не получится...
гавнюки ваши соседи и только...
50€ в месяц - многовато как-то. я например, плачу около 20€ (правда живу в мухосранске - у нас стоимость кальтмиты от 5 до 8 евро за квадратный метр жилья)по идее теперь хаусфервальтунг должен распределить обязанности - кто мюльтоны выставляет, кто двор подметает/снег убирает и так далее.
ну а через 3 года можно возможно новый фервальтунг найти (подешевле), если в ваших краях это возможно. -
Цитата
Ну справедливость это и есть когда учитываются интересы всех сторон т.е. независимый фервальтер....
Учесть мнение всех просто нереально .У автора темы тоже получилось так , что не учли его пожелания. Получается победил сильнейший .И где тогда справедливость ? Если у них есть адвокат ,значит им можно всё ! Это уже тогда не закон -
Wohneigentumsgesetz (WEG) § 21.
Гласит: что каждое сообщество владельцев (Eigentümergemeinschaft ) - обязано иметь постороннего управляюшего (Verwalter).
Этот закон был издан в 1951 году. в начале 2000-х народ начал возбухать по этому поводу - типо нафиг он нужен и подали в суд на опровержения этого закона. В 2007 году суд признал что посторонний управляющий (Verwalter) больше не обязаловка и управлением могут занематся и сами жильцы (точнее владельцы). и внесли поправку в этот закон. и как всегда в Германии с одним НО.
ЕСЛИ вдруг хоть ОДИН собственник потребует постороннего управляюшего (Verwalter) - то всё сообщество владельцев (Eigentümergemeinschaft ) нечего не может против этого желания предьявить . и тем самым нанемается отдельная контора..Читай ещё раз, если не понял!
-
Уточнение
Раньше мы плотили 10 евро с квартиры .
Ситуация такая нас все устраивало это 4 ангетюмера из 6 .
А вот этих двоих вначале вроде все устраивало покане не передали фервальтунг моей супруге .(подозреваю национальный фактор ) но это частности .
На самом деле я думаю там все гораздо глубже , но это уже не важно .
Потому как я понял у нас нет шансов .
Дело в том что представьте вы все делаете для дома , как для себя самого то есть стараетесь чтоб было хорошо .
А бабаяга против и побарабану что около 5000€мы просто выкинем на ветер , а моглиб потратить на дом .
Корче одни положительные эмоции . -
о таких вещах надо думать когда покупаешь квартиру...я тоже не люблю подстраиваться под соседей поэтому до ближайших у меня метров 200 и то через огород.....
Радуйся ещё что пока сталкивашься с такими мелочными проблемами,у меня кузен во франкфурте вот квартиру в 4 кв. доме купил а через год верхнюю купила толпа
негров и у них теперь каждую ночь там сабантуй с бубнами и орущие дети, вонь в подъезде как из биотонны жена у психотерапевта лечится уже 15 штук анвальту отдал а ему ещё 25 лет за эту квартиру плотить... -
Wolfi300
не у каждого есть возможность купить собственный дом! причём речь именно за дом, а не о деньгах.
злорадствовать тут не к месту -
никто не злорадствует просто покупая квартиру надо учитывать все факторы в том числе и новых соседей с их новыми прибабахами...да и квартиры покупают в основном не из за денег а чтобы удобнее было,до работы ближе , до магазина хотя в 10-15 минутах езды от города за эти же деньги можно купить вполне приличный дом....
-
Wolfi300
физически не возможно ибо "230 Einwohner pro km²" ... надеюсь понятно куда клоню
-
ну не знаю, чтобы в германии и физически невозможно.... я лучше буду ездить на работу за 50км чем такие проблемы....
-
,у меня кузен во франкфурте вот квартиру в 4 кв. доме купил а через год верхнюю купила толпа
негров и у них теперь каждую ночь там сабантуй с бубнами и орущие дети, вонь в подъезде как из биотонны жена у психотерапевта лечится уже 15 штук анвальту отдал а ему ещё 25 лет за эту квартиру плотить...Так им можно посоветовать её продать, даже если немного проиграеш. Нервы дороже.
Или сдать в миту таким же ребятам. И будет всё в шоколаде. -
Дело в том что представьте вы все делаете для дома , как для себя самого то есть стараетесь чтоб было хорошо .
А бабаяга против и побарабану что около 5000€мы просто выкинем на ветер , а моглиб потратить на дом .
Корче одни положительные эмоции .Может просто нужно разговаривать с соседями?
Их не нак много, всего 2.
Арифметику объяснить.
Когда сами домом управляли, показывать им счета, годовой отчет.Если нет доверия, то и логика взаимоотношений тоже больше не действует.