Wohnung Vermieten

  • Привет всем,


    кто нибудь имеет опыт с таким делом,
    на что нужно особо обращать внимание?
    Как считается цена Kaltmite, вернее как её правильно посчитать.


    нарыл такие пункты в интернете:



    1 laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
    2 Kosten der Wasserversorgung
    3 Kosten der Entwässerung
    4 Kosten der Heizung
    5 Kosten der Warmwasserversorgung
    6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
    7 Kosten der Straßenreinigung und der Müllbeseitigung
    8 Kosten der Gebäudereinigung
    9 Kosten der Schornsteinreinigung
    10 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
    11 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage
    12 Koste für die Wartung der Elektroanlagen



    что ещё нужно/можно указать.
    Никогда не сталкивался с этим, может есть здесь опытные квартиросдатчики. ;)

  • всё что ты нарыл относится к warm/nebenkosten.
    чтобы определиться с kaltmiete, посмотри что запрашивают в обьявлениях в интересующем тебя районе.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

  • Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр

  • Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр


    Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D

  • Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D


    Один дешево сдает, другой дорого митует :)


    Спрос формирует предложение и цену.


    За сколько бы ты сам снял эту квартиру, эту кальтмиту и назначай.
    Если ты живешь в другом районе и не владеешь информацией, значит берешь местную газету с объявлениями (можно опляйн)
    находишь объявления в нужной местности с аналогичным по квадратуре и аусштатунг жильем, назначаешь такую-же цену и ждешь желающих.


    Надежно сдать и защитить себя от разных рисков - это уже другой вопрос, об этом можно книги писать.

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Все, что ты перечислил относится к Heiz und Nebenkosten.
    Если квартира не имеет истории, то определить эти стоимости заранее не просто.
    Многое зависит от местности, от года постройки, от величины квартиры и т.д.


    Если все показатели средние, тогда также в среднем,
    1 евро за Heizung + 1 евро Nebenkosten за каждый квадратный метр квартиры.


    Пример: Квартира 70 м2, в небольшом доме, семья из двух человек - 70 € Heizkosten + 70€ Nebenkosten
    Более точно посчитаешь по окончанию расчетного года.
    ..................
    Если ты владеешь неадекватной квартирой, тогда в этих расчетах возможны серьезные перекосы (отличия)
    Тогда нужно соседей спрашивать, что они платят.

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D

    Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)

  • Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)


    в крупных востребованных городах, 11е за метр - нормальная цена.
    Если конечно квартира не в заброшенном районе.
    В новом доме тоже возможна такая цена, зато там отопление значительно дешевле.

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Хозяин, который продаёт, сдавал эту квартиру и там стоят счётчики от фирмы Ista,
    услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
    и делает nebenkosten abrechnung для miter.
    Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
    Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.
    С кальтмитой определился, а вот nebenkosten, absteuerung в конце года, нужно ли будет налог с кальтмите платить, и.т.д. ?(

  • Вот Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу. можно ещё посмотреть цены кв. метр в нужном регионе

  • стоят счётчики от фирмы Ista,
    услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
    и делает nebenkosten abrechnung для miter.
    Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
    Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.


    Ista - дорогая фирма, я ее знаю.
    если в доме несколько квартир с разными владельцами, то ты один не сможешь сменить Ista на другую фирму.
    Это должны постановить все владельцы жилья в доме.
    Тогда другая фирма поменяет счетчики на свои.
    У альтернативной фирмы, при условии, что вы сами будете считывать показания счетчиков и отправлять фирме, это будет стоить в районе 100е. в год.


    У Ista скорее всего тоже можно изменить тариф, взять меньше лястунгов (решают все владельцы квартир), можно и договор расторгнуть - но только по окончании минимального срока фертрага.
    Важно этот срок не проспать.


    Эти стоимости относятся к Heizkosten und Nebenkosten и эти стоимости ты переадресуешь твоим митерам (но ты ведь тоже заинтересован, чтобы твои митеры не платили излишние стоимости)


    Налог ты платишь только с кальмиты.
    Кроме того налог ты платишь не со всей кальмиты, из годового дохода от кальмиты ты вычитаешь также проценты по кредиту, расходы по оформлению покупки квартиры, ремонты квартиры и дома, ежегодную амортизацию квартиры и т.д. (нужно грамотно заполнить налоговую декларацию)

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Немного уточню.
    Выше я написал упрощенно.
    Точнее будет,


    Налог ты платишь как-бы с общей миты (Kalt, Heiz und Nebenkosten)
    Но кроме того, что я написал в сообщении выше,
    - все доходы и расходы от Heiz und Nebenkosten ты тоже вносишь в налоговую декларацию, но эти позиции не являются твоим доходом, поэтому налогом не облагаются.
    (упрощенная формулировка)

    Мы все умрем. Но это не точно.