купить старый дом,отремонтировать и продать.

spekulationssteuer

остапа понесло!
Давай дерзай....я знал одного такого комбинатора.
Выиграл 50к(в минус).

Это же и есть , обычная строительная фирма. Только фирма берет материал без MwSt. А ты платя завсе на 19% больше хочешь конкурировать с ними.

Порядка 8 лет. Там есть свои особенности. Если фермитовал то точно 8 лет. Если использовал для себя может быть меньше, поряда 5.

Тоже когда покупал дом с молотка мысль была перепродать, но маклер меня сразу предупредил, что не раньше чем через 8 лет.. Иначе выигрыш будет большим минусом

Цитата

Fazit: Besser mit Steuerberater reden
Wer mit dem Verkauf einer nicht selbst genutzten Immobilie mehr als zehn Jahre ab Kaufdatum abwartet, kann Spekulationsgewinne in beliebiger Höhe vereinnahmen. Soll oder muss die Immobilie jedoch vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, ist es ratsam, sich von einem Steuerberater ausführlich beraten zu lassen – andernfalls könnten böse Überraschungen in Form von hohen Steuerforderungen drohen.

Ты что за разрешением тут?
Хочешь,делай...
Я тебе написал...что сам видел!
Я могу дом построить от фундамента до крыши,
Но мне такой геморрой не нужен!
А тебе желаю....

Dennis писал(а):

к примеру старый дом стоит 150т€ + 100т€ в него ещё воткнуть + своя работа. в итоге беру в банке 250т€, дом продаётся за 350-400т€ .

Если банк вообще даст кредит, тогда бери с variable Verzinsung, тогда штрафных процентов не будет, в любой момент кредит можно назад отдать.
Но что-то сильно не уверен, если ты банку расскажешь о своих планах, что ты вообще получишь кредит.

Чтобы навариться на продаже, нужно сильно постараться.
От места, где стоит дом очень много зависит.
Нужно правильно выбрать дом, чтобы после ремонта он действительно прибавил в цене.

Пример с потолка: Покупаешь после революционный или довоенный дом, вкладываешь в ремонт 100 штук, но он и после ремонта так и остался довоенный, т.к. год рождения не изменился. В цене вырос незначительно, твои вложения тебе в убыток.

Другой вариант, покупаешь дом, меняешь крышу по нормам утепления, вкладываешь 30 штук, но дом подорожал только на 15 штук.
..................
Учитывай, что люди не богатые, дешевые дома берут охотно, потом ремонтирую по-тихоньку и удивляются, как дорого все стоит.
На дорогой дом сложнее найти покупателя. И уж конечно-же кто имеет деньги, хочет брать современный дом.
..................
Собирай все счета на ремонт и стройматериалы. При продаже с прибыли (если такая будет) заплатишь Spekulationssteuer
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Т.е. и финансамт поживится и тебе на хлеб останется.
Прибыль = продажная цена - (покупная цена+ все затраты на покупку, ремонт, работу фирм и штрафные проценты банку)

Твоя работа никак не оценивается. Это твой взнос на извлечение прибыли.

«Это твой взнос на извлечение прибыли.»

С которой тоже налог заплатить надо.

polizei110 писал(а):

«Это твой взнос на извлечение прибыли.»

С которой тоже налог заплатить надо.

чтобы человека совсем не запутать,
На пальцах, - речь идет о Spekulationssteuer с реальной прибыли.
Что сам по дому делал, никак не оценивается и с прибыли списать нельзя.

(только мое мнение)

За 350-400 к навряд ли кто захочет старый дом за такие бабки лучше новый построить !!

Чтобы сказать даже примерно сколько ты налога заплатишь, надо знать все твои доходы. А не только выигрыш с продажи дома. Считай примерно мак. 50 процентов