faq: что нам стоит дом построить

  • Всем привет.Мужики у меня возник такой вопрос ,решил вот затеить строить свой дом ну а счего наченать незнаю я иммею ввиду бумажную волакиту где что и кому нужно платить если кто в курсе прошу помочь советом думаю что многие уже прошли через ету карусель.Зарание блогодарен.

  • Начинаешь с того, что подсчитываешь свой капитал. Тебе надо хотябы 10% от всей стоимости дома и участка, чтобы оплатитить Нотара, Finanzamt и непредвиденные расходы. Потом идёшь в банк и спрашиваешь у них, сколько они тебе могут на покупку участка и постройку дома дать денег. Из этой суммы ты тогда уже можешь дальше планировать, какой участок покупать и какой дом строить. Когда найдёшь участок, договариваешься с банком о финанцировании.
    Когда участок уже будет куплен ( насколько я знаю, Kaufvertrag подписывается у нотара в присутсвии покупателя и продавца ), тебе надо будет заплатить нотару за Grundbucheintragung и Finanzamt Grunderwerbsteuer. Потом как хочёшь: или ты находишь фирму, она всё за тебя делает
    ( планировка,Baugenehmigung vom Bauamt и стройка) или ты это всё делаешь сам. Волокиты в обоих случаях очень много и нетолько волокиты но и нервотрёпки.
    Кстати многие об этом не думают, но если ты будешь сам строить дом, не пожалей денег заключи Bauherrrenhaftpflichtversicherung. На стройке может всякое случится. К тому же тебе надо будет всех твоих помощников застраховать в Bauberufsgenossenschaft. Больше пока не могу вспомнить. У нас уже пару лет прошли с тех пор.

  • Ты поставил в 3 строчках такой вопрос, чтобы на него универсально ответить, нужно книгу написать :D


    Начни с поиска участка, поиска ангебота на дом или строительный комплет, и переговоров с банком насчет кредита.


    Пока это не сделаешь и дальше ничего делать не придется

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Кстати насчёт книги, когдато можно было книжку купить bei Verbraucherzentrale, в ней очень хорошо описывалось, что нужно когда начинаешь строить дом, какие расходы тебя ожидают и прочее. А также можно было рассчитать исходя из доходов семьи, какой кредит может эта семья потянуть.


    Книжка стоила тогда пару марок, но толковых советов в ней было куча. Сходи в Verbraucherzentrale в вашем городе, я думаю что у них нечто аналогичное и сейчас есть.

  • Большое спасибо ребята за консультацию ,земля у меня есть ,буду дальше пробивать с банком

  • Цитата

    Со слов пользователя brodiga
    Большое спасибо ребята за консультацию ,земля у меня есть ,буду дальше пробивать с банком


    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.


    вот тут деревянные дома за 30000 тыс. без фундамента и трансортных расходов, и при собственной сборке.


    а вот тут кредиты недорого


    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

  • Незнаю натыкался ли ты на эти темы у нас в форуме...


    Здесь уже было изложено парa советов по финансированию. =)


    Посмотри здесь:
    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.


    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем jurko ().

  • tip:
    при строительстве дома на двух хозяев ( не имеется ввиду doppelhaushaelfte), есть возможность получить heimzulage на обоих супругов; я лично так и сделал: построил zweifamilienhaus, сверху живёт сын, мы с женой на первом этаже...

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем Batman ().

  • а сын совершеннолетний? имеет свой доход? ты ему в миту сдаёшь или как? дом на двух хозяев это как? две кухни, два входа?

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем Росс ().

  • сын учится в другом городе, приезжает только на wochenende, дохода естественно нет, да я на него и не расчитываю в ближайшем будущем; вход снаружи один, остальное всё doppelt

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем Batman ().

  • а немного поподробнее, пожалуйста. Я тоже дом присмотрел, проблема, ясное дело, eigenkapital, вторая ейгеншпарцулаге мне бы очень не помешала. Как оформить, как аргументировать в финансамте?

  • согласно этого закона:


    Jeder Steuerpflichtige hat grundsaetzlich bei Erfuellung der gesetzlichen Voraussetzungen fьr ein selbstgenutztes Objekt, Wohnung oder Haus, Anspruch auf Gewaehrung der Eigenheimzulage. Bei Ehegatten verdoppelt sich dieser Anspruch, so daЯ die Eigenheimzulage insgesamt fьr zwei Objekte beantragt werden kann (jeweils jaehrlich 2.556 ? bei Neubauten, 1.278 ? bei Altbauten und 767 ? pro Kind fьr einen Foerderzeit-raum von acht Jahren). Bei Ehegatten gilt jedoch die Beschraenkung, dass fuer zwei Wohnungen, die in raeumichen Zusammenhang stehen, die Eigenheimzulage nicht gleichzeitig beantragt werden kann (Objektbe-schraenkung gemaess § 6 Absatz 1 Satz 2 EigZulG). Die aufeinanderfolgende Inanspruchnahme der Eigenheimzulage fuer in raeumlichen Zusammenhang steh-ende Wohnungen ist moeglich, aber nur wenn die zweite Wohnung nach Ablauf des ersten Foerderzeitraums zusaetzlich angeschafft oder hergestellt wird.


    построил дом в 2004 году

  • не, ну всё понятно, а шо конкретно?:)
    дом будет построен в течение 2005, Keller, EG, 1,OG und Pultdach,
    на крыше, ясное дело, две большие кемнаты для сына. Можно под это дело второе айгенхаймцулаге беантраген? когда это надо делать?

  • Цитата

    Со слов пользователя Batman
    tip:
    при строительстве дома на двух хозяев ( не имеется ввиду doppelhaushaelfte), есть возможность получить heimzulage на обоих супругов; я лично так и сделал: построил zweifamilienhaus, сверху живёт сын, мы с женой на первом этаже...


    Тут я несколько удивлен. Может в 2004 году какие незнакомые мне изменения вышли ?
    Но судя по выписке из немецкого источника, который ты дал ниже ничего не изменилось.
    Поэтому добавлю:
    Получить в данной ситуации одновременно 2 Eigenheimzulage на супругов можно только если квартиры находятся в разных домах, или внутри одного дома, но между ними должна находиться другая квартира.

    Цитата

    Bei Ehegatten gilt jedoch die Beschraenkung, dass fuer zwei Wohnungen, die in raeumichen Zusammenhang stehen, die Eigenheimzulage nicht gleichzeitig beantragt werden kann (Objektbe-schraenkung gemaess § 6 Absatz 1 Satz 2 EigZulG)


    Например нижняя квартира занята одним супругом. Среднюю квартиру нужно фермитовать (Например на какого-то родственника. Договор аренды должен быть обязателен, а мита должна быть не ниже 50% от принятой в этой местности ) А в верхней квартире может жить другой супруг, или квартира может быть передана в бесплатное пользование своему ребенку (Можно и совершеннолетнему )
    Если Eigenheimzulage на одного супруга кончились ( 8лет), то можно поставить антраг на другого супруга на этот-же дом, но только если при этом будет построена в доме еще одна дополнительная квартира.

    Цитата

    Die aufeinanderfolgende Inanspruchnahme der Eigenheimzulage fuer in raeumlichen Zusammenhang steh-ende Wohnungen ist moeglich, aber nur wenn die zweite Wohnung nach Ablauf des ersten Foerderzeitraums zusaetzlich angeschafft oder hergestellt wird.


    На разные не находящиеся in raeumlichen Zusammenhang объекты можно получить одновременно 2 Eigenheimzulage.
    -------------------------------------------------------------------------------


    Если в 2005 году были какие-то изменения, то я их знаю плохо.

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Цитата

    jaehrlich 2.556 ? bei Neubauten, 1.278 ? bei Altbauten und 767 ? pro Kind fьr einen Foerderzeit-raum von acht Jahren)


    Эти данные не актуальны.


    Сейчас платят меньше и независимо от того новый объект, или старый.
    ----------------------------------------------------------


    Пишу наспех, поэтому точных цифр под рукой нет

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • уважаемый tronic,
    вы косвенно обвинили меня в обмане (без обид, все свои) и поэтому я попытаюсь сформулировать свои доводы по-другому:
    я не зря упоминал о своём сыне:


    Nach einem Urteil des BFH (28.06.2002, IX R 37/01) koennen Sie die Eigenheimzulage aber fuer zwei Objekte gleichzeitig in Anspruch nehmen, wenn Sie die eine Wohnung selbst nutzen und die andere Wohnung einem Angehoerigen (Eltern, Schwiegereltern, Kinder, Geschwister usw.) unentgeltlich ueberlassen.


    Sie erhalten die doppelte Foerderung auch dann, wenn es sich bei der zweiten Wohnung, die Sie unentgeltlich einem Angehoerigen ueberlassen, um einen separaten Anbau oder aber das ausgebaute Dachgeschoss Ihres Hauses handelt. Voraussetzungen: Mindestgroesse 23 Quadratmeter, eigener Eingang, eigene Kueche oder Kochgelegenheit oder aber eigenes Bad bzw. Dusche mit WC. Zudem darf es sich um keinen Schwarzbau handeln.


    и факт, что я получаю doppelteeigenheimzulage, могу предоставить все необходимые документы в качестве доказательства...
    естественно, начиная с 2005 года выплаты будут ниже, так что есть смысл...


    для справки: ни в одной европейской стране кроме гемании не существует таких льгот...

  • Ни в чем я тебя (На нашем форуме разговаривают на "Ты" ) обвинять не хотел.
    Только объяснил документ , который ты приложил. И пытаюсь докопаться до сути.
    Это важно всем. =)
    -------------------------------------------
    Я исходил из данной тобою цитаты из ратгебера, и немного из того, что сам помнил.
    Сейчас пишу более точно :


    Максимальная величина Eigenheimzulage с 1января 2004 составляет 1250 евро на объект в год (Не более 1% от стоимости объекта. Признаваемая стоимость объекта максимум 125тыс. евро ) (+ по 800 евро на каждого ребенка.)
    С 1.01.2004 возраст дома на величину Eigenheimzulage не влияет.


    Просто ты поставил Bauantrag до 2004 года. Но построил и въехал в дом в 2004 году.
    Этого было достаточно, чтобы тебе платили по закону до 2004 года, хотя выплаты и начались с 2004 года =) Поэтому сумма твоего Eigenheimzulage равна той, которую ты дал в твоей первой цитате из ратгебера.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------


    Чтобы иметь право на два Eigenheimzulage одновременно обоим супругам, нужно чтобы квартиры не находились in raeumlichen Zusammenhang. (Ты давал эту инфу в первой выписке из ратгебера . Так оно и есть)


    Если дом с одним входом состоит из двух квартир, то это означает raumlichem Zusammenhang.
    В этом случае можно получить только 1 Eigenheimzulage и только на одну квартиру из всего дома
    Пример:

    Дом стоил 180тыс. Состоит из двух одинаковых квартир. Теоретически получается, что каждая квартира стоит 90тыс.
    Значит можно получить 1% в год от стоимости только одной квартиры в течении 8 лет.
    Это будет 900 евро + 800 евро на каждого ребенка.
    Если-же этот дом состоит только из 1 квартиры, то получить можно 1% в год от стоимости всего дома, но только до максимально признанной 125 тыс,
    что равно 1250 евро (+ по 800 на каждого ребенка).

    Если между двумя квартирами нет raumlichem Zusammenhang (Например если между квартирами находится еще одна квартира, которая сдана в платную аренду, или если вход в квартиры на разных сторонах дома ) то можно получить одновременно 2 Eigenheimzulage.
    В рассматриваемой ситуации 900+900 и (+ по 800 евро на каждого ребенка).
    -----------------------------------------
    Выписка, которую ты дал в последнем ответе соответствует действительности и не противоречит тому что ты, и я писали выше.
    Действительно появились нововведения про которые я узнал только от тебя.
    Дополнительно к тому, что было написано выше.
    Добавили,
    Если 2 квартиры в одном доме находятся в raumlichem Zusammenhang , но одна квартира передается в безвозмездное пользование близким членам семьи (У меня есть упоминание только про родителей, но думаю что во второй цитате данной тобой, и про других родственников, тоже все верно) , то тогда супругам тоже можно получать 2 Eigenheimzulage одновременно.
    В предложенном выше примере это будет
    900+900 и (+ по 800 евро на каждого ребенка).
    Другой пример:
    Дом стоит 180тыс. Одна квартира занимает 70%, другая 30% от всей площади.
    Примерный и грубый расчет будет такой:
    Один супруг получает 1250 (1% от максимальных 125тыс )
    Другой супруг получает 540 евро (От 54тыс. евро стоимости второй квартиры)
    (+ по 800 евро на каждого ребенка).

    -------------------------------
    Batman,
    не подумай что это я все тебе разжевываю. Ты уже получаешь все что тебе положено и сам знаешь что надо.
    Я просто попытался объяснить этот "салат" другим потенциальным домовладельцам =)

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Сообщение было отредактировано 2 раз, последнее редактирование пользователем tronik ().

  • С 2004 года,всё равно новий или старый дом-квартира. Семья из 4 человек получает 2,850 в год в течении 8 лет.