покупка недвижимости с молотка

  • Решил открыть эту темку и соответсвенно обсудить весь этот процесс, как и что... Дело в том что поиск по форуму чётких результатов не дал, есть несколько ответов но все они не полностью открывают кругозор этой процедуры, да и все разбросаны...


    Речь пойдёт о приобретении нежвижимости через Zwangsversteigerung. Вообщем интересует весь процесс от начала до конца.
    Для примера возьмём этот обьект N54257 на странице Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.


    Как правильно понять(читать) этот ангебот, скажем что такое Verkehrswert и Gebotsvorschlag, чем они отличаются?
    Так же там стоит что этот аукцион будет повторён, как же тогда осуществляется там продажа...


    Вообщем интересует всё, вплоть с чего начать чтобы туда попасть и т.д.
    Подскажите кто уже с этим сталкивался... Будет полезна вся информация на этот счёт...

  • привет
    могет ето помогет
    Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    немного,но все равно ;)

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    Сообщение было отредактировано 1 раз, последнее редактирование пользователем clock ().



  • ну что же, начнёмс (надеюсь ещё не поздно) ... но предупреждаю сразу, всё из личного опыта =)


    UNIKA-ID N54257 - номер ангебота, обычно в суде ты с этим номером можешь найти все документы по обьекту.


    Termin siehe unten (Infobox) - дата торгов, в данном случае они хотят что бы ты заплатил денюшку за эту инфу (уроды). По другому дату и время торгов можно узнать в суде (обычно висит большой щит с обьектами и датами на следующие 3 месяца)


    Objektlage 90579 Langenzenn - город(деревня) где находится выставленный на продажу обьект.


    StraЯe Mecklenburger Str. – Nr. siehe unten (Infobox) - Адрес обьекта, в 99% без номера дома.


    Verkehrswert 241.500 ? (Klick fьr Limit-Ermittler) - Оценочная стоимость данного обьекта, т.е. на обьекте был оценщик и оценил его в такую сумму.


    Wiederholungstermin Ja (gemдЯ §74a/§85a) - это второй !!! термин, т.е. на первых торгах обьект небыл продан.
    Раздница между первым и вторым термином следующая :


    на первом термине торги начинаются с 50% от оценочной стоимости. Если максимальный гебот превысил 70 % от ОС, то только банк (его представитель) решает достаточна ли предложеная цена. Если максимальный гебот был в рамках 50 - 70 %, то аукцион считается не состоявшимся и назначается второй термин.


    На втором термине аукцион начинается с 50% от ОС. При максимальном геботе 50 - 70% банк (его представитель) решает достаточна ли предложеная цена. При геботе больше 70% торги считаются состоявшимися.


    При третьем термине всё намного проще, кто больше дал, того и тапочки (независимо от %). Но до 3 термина доживают обычно 2-3% недвижимости (и само собой самой худшей).


    Versteigerungsart Zwangsversteigerung - ну тут думаю обьяснять ненадо :)


    Objektart und Kurzbeschreibung Einfamilienhaus
    Baujahr: 1995, Grundstьck: 824 mІ, Wohnflдche: 125 mІ, Garage, sowie Carport
    - коротенькое описание обьекта =)


    продолжу чуть позже.

  • продолжим ...


    Цитата

    что такое Verkehrswert и Gebotsvorschlag ?


    Verkehrswert - Оценочная стоимость обьекта (ОС)
    Gebotsvorschlag - он же гебот, если в ибэй ты что то уже покупал то должен знать что это такое, если нет, гебот - это цена предлагаемая тобой.


    Цитата

    Так же там стоит что этот аукцион будет повторён, как же тогда осуществляется там продажа...


    как я уже написал выше, там стоит не то, что аукцион будет повторён, а то что это повторный аукцион (т.е. 2 или 3 термин)


    Цитата

    Вообщем интересует всё, вплоть с чего начать чтобы туда попасть и т.д.



    1. начинаешь с того, что на данной тобой странице находишь подходящий обьект.
    2. идешь в суд и там просишь показать акты на данный обьект, заодно узнаешь точную дату и время аукциона. Обязательно обрати внимание на небенкостен и т.д. иначе можешь очень сильно пролететь и через пару лет твою недвижимость опять выставят на торги.
    3. если есть возможность узнаёшь какая фирма занимающаяся недвижимостью представляет обьект, а через них узнаёшь можно ли посетить обьект (98 % что нельзя :( ) Если нет, то хотябы извне посмотри. Едешь в банк и спрашиваешь дадут ли тебе такой кредит, ну или идёшь в подвал к станку который печатает денюшки :)
    4. Ждешь день "Х" и не расслабляйся и смотри также обьекты Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу., просто частенько можно найти то что ты искал и подходящее по цене.
    5. День "Х": идёшь на торги, с собой обязательно иметь : ПАСПОРТ (если идешь с женой то и её паспорт тоже нужен, если без, то нужна доверенносто от жены), 10% от ОС в виде чека (Barcheck) или контоаусцуг о переводе денег на счёт суда (реквизиты можешь получить в суде когда будешь смотреть акты обьекта, они тебе памятку должны дать). Ну голову свою незабудь, лучше ещё до дня "Х" решить сколько максимально ты собираешься отдать иначе можешь в запале назвать сумму намного превышающую твои возможности.
    6. Торги: Всё очень просто, сидит судья, 1-2 помошника, представитель банка, и народ (некоторые пришли просто посмотреть как это происходит, ты можешь кстати тоже такое сделать, т.е. за пару дней прийти на первый попавшийся аукцион и поглазеть :) ). Сначала судья начинает зачитывать что продаётся (короче читает все акты которые ты смотрел раньше, а это обычно от 12 страниц напечатаного текста). Потом судья обьявляет, что торги открыты и начальная цена такая-то. Торги длятся 30 минут, но это не ибэи и никто на секундную стрелку смотреть небудет. Мой совет не начинай делать предложения с самого начала, ты этим только поднимешь цену. Шаг предложения обычно не ограничен но по негласному правилу он не меньше 100,-.


    Дальше идёт только теория:


    Тебе повезло и ты выиграл торги, все выходят а ты с женой (или доверенностью подходишь к судье). Судья записывает все ваши данные и спрашивает как вы собираетесь оформлять обьект (имеется ввиду кто будет владельцем: только ты, оба, только твоя жена) на этот вопрос советую найти ответ до торгов :) Потом вас просят отдать чек который вы принесли с собой, это своего рода страховка, что вы завтра не передумаете вносить всю сумму и что вы уверены что банк даст кредит (или что станок работает исправно).
    после этого идёшь праздновать :) .


    потом насколько я знаю, ты получаешь письмо в котором стоит что ты купил обьект, идёшь с ним к нотару он всё оформляет, потом ты заносишься в грундбух как владелец (как и банк который тебе дал кредит). Потом твой банк переводит деньги а ты получаешь ключи, обычно с дня "Х" до получения ключей проходит 4-5 недель.


    Цитата

    Подскажите кто уже с этим сталкивался... Будет полезна вся информация на этот счёт...



    ну вот вроде бы и всё, чем смог как говорится :)


    З.Ы. так сказать ложка дёгтя на последок ... плюсы и минусы такой покупки по сравнению с покупкой недвижимости обычным способом.


    плюсы:
    стоимость иногда намного ниже оценочной.
    ненадо платить маклерские деньги (обычно 5-6% от стоимости).
    услуги нотара стоят намного дешевле.
    внесение в грундбух стоит дешевле.


    минусы:
    очень редко попадается "хорошая" недвижимость.
    ты покупаеш "кота в мешке", можешь попасть на ремонт который будет стоить больше чем сама недвижимость.
    могут возникнуть проблемы с выселением живущих там людей.


    пример из жизни, пошел смотреть 4х комнатную хату (ну повезло мне что её можно было увидеть) квартира оценена в 65000,- состояние такое, что для приведения в порядок надо ещё 35000,- вложить. Ради прикола сходил на аукцион, квартира была продана за 66400,- (т.е. даже больше чем была оценена). А прикол в том, что человек показывавший её нам был соседом сверху, он за год до этого купил свою квартиру (которая была оценена в 69000) за 72000,- но как он рассказывал в неё надо было только вещи внести и жить ... вобщем непонятно как делаются эти оценки.


    FIN

  • Да тема интересна,
    хотел-бы с моей стороны то-же помочь людям.
    покопался в инете и нашел несколько ссылок.
    что-б узнать термин , не обязательно платить деньгу.
    смотим тутПожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    или тут Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    спасибо за внимание :D :D

  • Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    Здесь тоже есть
    Что ето обозначает :


    Objektart und Kurzbeschreibung
    Anteil: 129,12/1.000=12,91%,