то на фига нам на двоих дом.
Душман а aristudio дело говорит , дома ведь разные бывают , построй небольшой бунгалов 4 комнатный вот тебе и квартира на земле для двоих! маленький участочек ! денег не так много нужно на такой домик , зато новый , и какой сам захочешь , зачем тебе эти соседи через стенку.
Бунгалов тоже не хочу. Там келлера тоже не будет. А если с келлером то тоже дорого.
Ладно - Поживем - увидим.
ПысЫ... а свое все равно что то хочется пока еще есть возможность. 
построили мы дом и дети через 3 года выехали
но не жалеем что построили детям, внукам место много хотя домик и не большой 118 м
и подвала нету
вот уже 12 лет в доме
Душман а аристудио дело говорит , дома ведь разные бывают , построй небольшой бунгалов 4 комнатный вот тебе и квартира на земле для двоих! маленький участочек ! денег не так много нужно на такой домик , зато новый , и какой сам захочешь , зачем тебе эти соседи через стенку.
Построиш ты бунгалов или двух этажный дом, особенно разницы нету, так как при постройки дома очень большая сумма [Fixkosten] которые у обоих домов одинаковые. А эти пару кирпичей и пару окон и дверей больше, особой роли не играют. Бунгалов строить не выгодно.
В шпаркассе нюрнберг предложили 2,7 еффективерцинз - я сам в шоке!!! Завтра иду подписывать договор!!! Только вот другая беда...маклерша обиделась,что не взял ее договор на 3,88 цинз и сказала, что если не успею до четверга, то квартиру снова выставит в инет..., клиент видeте ли срочно уезжает и хочет до четверга все успеть! Бред какой-то!!! Мстить за то, что под ее давлением не подписал дорогой кредит....
маклерша обиделась,что не взял ее договор на 3,88 цинз и сказала, что если не успею до четверга, то квартиру снова выставит в инет..., клиент видeте ли срочно уезжает и хочет до четверга все успеть!
Пусть пописает или поплачет. Детские обиды.
Высавить хату в тырнет это еще пара недель на продажу или дольше.
Типичное вранье маклеров.
Давят психологические не давая анализировать все трезво.
Не прогибаться!
.маклерша обиделась,что не взял ее договор на 3,88 цинз
Она же хочет твоих денег
Конечно не прогнусь я под нее, я ж считать умею 2,7 против 3,88!!! В пятницу, когда я ее обломал, ее финанцагент сразу же прислал мне какой-то ангебот, ну на 1 десятую выше!!!! Разве нельзя было сразу так сделать? и все были бы довольны... я бы подписал, до похода в шпаркассу я не знал настояшего положения вешей на финансирование с нуля.... по отзывам и оптсаниям в инете так оно и было 3,5 - 3,8 %!!! 
ЦитатаА эти пару кирпичей и пару окон и дверей больше, особой роли не играют
если бы так было то строили бы исключительно 4х этажные дома с 2ух уровневым подвалом
всё зависит от бунгало и от дома, а также от того строишь ты сам или фирму нанинмаешь
разницу минимум в 1/3 можно поймать
Пролетел я с покупкой 
Другому продали
Всем Привет! Хотел бы купить Жильё, но не знаю что лучше Райенхаус или Квартиру в пределах 170000 Евро. Я слышал что за квартиру нужно платить Хаусгельд от 200-300 евро в месяц, а за Райенхаус нужно ли платить хаусгельд или плотится что-то другое. Хотел бы сразу уточнить Небенкостен платится отдельно от Хаусгельд или эта общая сумма? Если живёшь в квартире на ремонт дома деньги берутся с Хаусгельд или плотишь отдельно? Что выгодней содержать Райенхаус или Квартиру? Вообщем вопросов много, кто, что знает пишите, за любую иформацию, буду очень благодарен!!!! Ещё один вопрос: Как лучше искать жильё через маклеров или самому? Маклеры берут от 3-4% от стоимости. Кто как ищет посоветуйте? Заранее спасибо!!!!
а за Райенхаус нужно ли платить хаусгельд или плотится что-то другое. Хотел бы сразу уточнить Небенкостен платится отдельно от Хаусгельд или эта общая сумма?
Тебе нужно отчётливо понимать, что такое раенхаус и что такое квартира.
Раенхаус - это часть дома, пренадлежащая тебе, а квартира - это квартира принадлежащая тебе, находящееся в общем доме.
В раенхаусе ты можеш покрасить свою часть дома в другой цвет, чем нахбар, а живя в квартире, ремонт дома решается на общем собрании жельцов.
Живя в раенхаусе у тебя нет ничего общего с соседями, а значит все костен ты никаму не платиш. Ты сам решаеш, что ты пасадиш перед своими дверями , магнолию или черёмуху. И спилить ты можеш их тогда, когда захочеш. Живя в квартире, ты не можеш спилить дерево, каторое тебе загораживает балкон, на катором стоит твоя тарелка, без согласия всех жильцов, каторые будут решать это на общем собрании.
Пролетел я с покупкой
не переживай, может оно и к лучшему. С домом суетиться не надо. Я тоже долго искал, много было обломов.
Самострой был изначально исключён, за отсутствием времени. Фирмам не очень доверяю, сильно много было в нашем городе плохого опыта с ними. Даже элитные дома умудрялись пропихивать под лохотрон, а после мельдовались пляйте. Да и если фирма строит то бауштеле надо лично контролировать, что опять стоит нервов и времени. А болячки могут проявиться через определённый срок. Подключил коллег с нашего ферайна, знакомых кто занимается недвижимостью. Нашёл домик у одного инженера, его фирма строила под личным контролем. Нареканий никаких. Соседи
Не опускай руки, ищи. Вот увидишь, удача придёт. Главное чтобы нравилось изначально, душа лежала к нему.
Квартира это не то. Тем более если есть дети, дом однозначно.
Строиться я не собираюсь. Я думаю что в такие деньги не уложишься надо землю купить + стройка. Как я писал меня интересует другое.
Просмотрел всю тему и не увидел, чтобы кто-то указал при покупке квартиры на ежемесячные Rücklage-Geld, которые отчисляются на будующий ремонт дома, в котором куплена квартира. Они тоже вроде не малые. Слышал также (от знакомых, ощутивших это на себе), что некоторые недобросовестные жильцы в доме с частными квартирами не платят за все или часть Nebenkosten. Тогда они делятся на других (бывает и так)... Тогда попадалово...
да писали и про это, только их каждый по своему называет.
Возьми посмотри какую-нибудь понравившуюся квартиру и запроси полное Expose. Для "нормальных" квартир в начале года составляют Wirtschaftsplan, где расписаны все предполагаемые расходы на год (мусор; уход и текущий ремонт за домом и газоном к примеру; вода, если нет отдельного счётчика; общий свет; у некоторых отопление общее; бля, бля...) . Сумму соответственно делят на все квартиры. В конце года делают точный переразсчёт. Также нужно пролистать документацию Eigentümerversammlung, чтобы быть в курсе запланированных дел, а то может в прошлом году были запланированы какие-то работы, требующие высоких одноразовых инвестиций (редко, но иногда бывает), придётся за раз несколько тыщ перевести. В квартирах по-старше должны уже быть накопления на чёрный день.
В среднем примерно 200-300 евро в месяц вместе с Rücklage на всё и выйдет. Про недобросовестных жильцов ещё не приходилось слышать.
Если есть деньги, руки и время, то покупаем конечно дом.
Покупка и содержание кватриты как правило дешевле.
первая и главная проблема у дома-крыша, не выступает за фасад, и смотрится ш..... и не утеплить
ЦитатаЯ слышал что за квартиру нужно платить Хаусгельд от 200-300 евро в месяц, а за Райенхаус нужно ли платить хаусгельд или плотится что-то другое
Rücкlage называется правельно эта фишка.
Квартира: 200-300 € / М. это слишком большая сумма. Около 100 € / М. нормально. Так же надо учесть сколько лет дому: чем моложе , тем меньше откладывать (т.к. дом новый - то и работ меньше и шанс на поломку чего - либо тоже меньше.) Чем дом старше - тем и платы немного больше. Так же чем больше квартир в доме, тем меньше плата (не обязательно , но зачастую так).
Reihenhaus: нечего никуда не платится. Если что-то поломается - это твоё личное - сам и ремонтируй.
ЦитатаНебенкостен платится отдельно от Хаусгельд или эта общая сумма?
восновном вместе, но может и быть что жильцы постановили что платить отдельно. Только тебе то какая разница, заплатиш ты разом 400 € / М. из которых 300 € Nebenkosten и 100 € Rücklage. Или ты будеш делать 2 перевода : 300 € Nebenkosten и второй 100 € за Rücklage. Тут надо четать Протоколы и постоновления (balyksa хорошо всё описал).
ЦитатаЕсли живёшь в квартире на ремонт дома деньги берутся с Хаусгельд или плотишь отдельно?
да на ремонт деньги беруться с "откладок". НО есть и моменты гогда ты что-то можеш доплачивать. Пример: знакомый хочет поменять себе окна с одной стороны. У него в зале на всю стену стоят 3 здоровенных окна. зимой немного тянет сних. Вот второй год он бьётся на собраниях что бы их поменяли. Но не все этого хотят, типо и так пойдёт... В этом году он добился что кое-кто поддержал его идею, но масса всё равно против. результат сошлись на том что какую-то часть берут с общего котла, а какую-то он со своего кармана. Но кент с этим решением не согласен.
вот тебе и первый минус квартиры : чем больше дом, чем больше квартир и жильцов - тем тяжелее какие-то новые идеи и изменения продвинить. Так как при разных работах - должны прогосоловать 100 % за. есть и какие-то где хватает большенство.
ЦитатаЧто выгодней содержать Райенхаус или Квартиру?
по Nebenkosten Reihenhaus конечно будет больше чем в квартире. по ремонту квартира дешевле. В доме тебе самому всё платить надо. Налог на дом тоже будет немного больше.
ЦитатаКак лучше искать жильё через маклеров или самому
Искать конечно лудше самому, экономиш ~ 6 % (3-4 уже нет таких цифр) от стоимости недвижемости. Другое дело если в вашем регионе сам вообще ничего не найдёш и всё через маклера делается.
Ну и в конце добавлю от себя что лудше.
Reihenhaus - как тебе уже написали это дом. Хоть и одной (или двумя) стенками "сопрекасается" с соседним домом. Тут ТЫ хозяин, сам решаеш что и как сделать. Как правило квадратуры будет побольше ,чем в квартире. У дома есть терасса и небольшой участочек. Где ты можеш в любой момент выйти посидеть погрется на солнышке, на выходных пожарить сосисочки. Никто у тебя над головой топтать не будет, никто в подьзде шуметь не будет...
Минус конечно надо немного за ним следить. травку косить, дорожку подметать. Ну и самое негативное - все поломки оплачивать самому. Но как правило ты уже знаеш какие работы тебе предстоит сделать в этом году - отсюда потихоньку и окладываеш уже и готовишся.
Квартира: ну выше я уже один минус описал. Соседи большой фактор (они правдо и в доме есть , но ты с ними так не "сопрекосаешся"). Rücкlage - с одной стороны хорошо при какой-то "авирии" или работах. С другой стороны если ты будеш сьежать, продав эту квартиру - то тобой заплаченные деньги остаються котле. К плюсам можно отнести - меньшии Nebenkosten, как правило квартира стоит подешевле чем Reihenhaus
Если решиш квартиру брать - то дал бы тебе ещё совет: ищи дом с небольшим количеством квартир (Partei), не больше 8-10. Первый этаж, да еще с терасской - само оптимально. Верхнии этажи не бери, думай о будущем. как в старости будеш туда подыматься. А если продовать или сдавать то это тоже отталкивающий фактор.(разве что, там есть лифт). Плюс как правило "под крышей" летом жарко. Ну тут сильно от конструкции крыши зависит. И желательно чтобы в доме жили сами владельци, а не квартиро-сьёмщики. Отношение к "своему" совсем другое нежели чем к "чужому". Люди конечно разные бывают, но всё же.
