Vermieter кюндиговал Mietvertrag

Автору топика!
Если нет адвоката, быстро вступить в митербунт , цена вопроса 90 евро в год и проконсультироваться у специалиста!

Ситуация мирная, лучше на детей потратить, там всё решаемо.

epsico писал(а):

действительно вышестоящий суд принял сторону истца приписав нам выехать в трехмесячный срок.

и во сколько вылилась вам эта судебная тягомотина?

slaw63 писал(а):

цена вопроса 90 евро в год и проконсультироваться у специалиста!

И специалист за 90 евро, объяснит, что такое частная квартира и какие права так же имеет хозяин этой квартиры.

Во и я про тоже, если пойдёте к специалисту - он проверит митвертраг и как кюндигунг написан . Вам нужно протянуть время для
поиска квартиры! А на кюндигунг нужно реагитовать а то получиться что вы были согласны, и через 3 месяца попросят освободить!!! имхо

slaw63 писал(а):

Во и я про тоже, если пойдёте к специалисту - он проверит митвертраг и как кюндигунг написан

Думаете бабся, перед тем, как продавать дом и выпроваживать жильцов, не посетила специалиста?

monte писал(а):

Мы в германии живем, с ее законами. Eigenbedarf это один из сложных вариантов.

1. не повод для расторжения. Собственность в Германии не дает никакого права разрыва договора на проживание. Нужно раньше думать и не сдавать жилье в аренду.
2. О причинах мы пока спекулируем. Может да, может нет. причина должна быть важной и понятной и это должно быть точно описано при разрыве договора, иначе разрыв недействителен.
Для меня повод "не могу поддерживать дом", не важный повод. Это может быть не могу косить травку и поэтому на ней много одуванчиков и выглядит не красиво.
3. не повод для расторжения. мало что она хочет, смотри 1., у нее уже есть жилье.

квартиры или дома с жильцами стоят дешевле только потому, что выселить не так и просто.

читаем все строчки внимательно:

Цитата

Eigenbedarf ist der bekannteste und häufigste Grund für die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter.

Für Mietverhältnisse über Wohnraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarfes in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt, die Kündigungsfrist ergibt sich sodann aus § 573c BGB.

Die Eigenbedarfskündigung muss ordentlich begründet werden. Ob sie wirksam ist, ist davon abhängig, ob der Vermieter den als Kündigungsgrund geltend gemachten Eigenbedarf nachweisen kann.

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mietwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.

Familienangehörige, zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen kann, sind zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister. Seit dem 27. Januar 2010[1][2] gehören nun auch Nichten und Neffen zum Kreis der Personen, für die Eigenbedarf angemeldet werden darf.

Der Vermieter muss die Wohnung benötigen. Der bloße Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen, reicht nicht aus. Eigenbedarf liegt erst dann vor, wenn der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe nennen kann, warum er oder eine begünstigte Person die Wohnung beziehen will. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Vermieter selbst in der gekündigten Wohnung seinen Altersruhesitz begründen oder wenn der Vermieter seinem Kind die gekündigte Wohnung zur Verfügung stellen will, weil sonst die Gefahr besteht, dass sich das Kind vom Elternhaus löst.

Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, für welche Person er die Wohnung benötigt, und er muss einen konkreten Sachverhalt beschreiben, auf den er das Interesse dieser Person an der Wohnung stützt.

Den Bundesländern ist es gemäß § 577a Abs. 2 BGB möglich, Verordnungen (Beispiel siehe Weblink) zu erlassen, in denen bestimmt wird, in welchen Gebieten nach der Begründung und Veräußerung von Wohneigentum eine Sperrfrist bis zur Aussprechung der Eigenbedarfskündigung eingehalten werden muss. Erst nach Ablauf der Sperrfrist kann die Eigenbedarfskündigung mit allen Fristen etc. ausgesprochen werden.

In Nordrhein-Westfalen betrug die Sperrfrist in praktisch allen Ballungsgebieten 8 Jahre nach dem Kaufdatum, in den Randgebieten dieser Ballungsräume meist 6 Jahre. Die dortige Kündigungssperrfristverordnung wurde aber zum Jahresende 2006 außer Kraft gesetzt. Am 24. Januar 2012 wurde eine neue Kündigungssperrfristverordnung erlassen: Die Sperrfrist beträgt in Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster 8 Jahre, in einigen anderen Gemeinden 5 Jahre[3].

In Bayern beträgt die Sperrfrist in den meisten Ballungsgebieten 10 Jahre nach dem Kaufdatum.[4] [5]
Reaktionen des Mieters

Der Mieter kann, sofern ihm eine Kündigung ausgesprochen wird, nach § 574 BGB Widerspruch erheben. Der Widerspruch bewirkt, dass das Mietverhältnis noch eine Zeit lang fortgesetzt wird, sofern die Kündigung eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Die Kündigung kann rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam sein, wenn der Vermieter eine freie, ähnliche Wohnung im selben Haus oder in derselben Wohnanlage dem Mieter nicht anbietet[6].

Stellt der Mieter im Nachhinein fest, dass der Eigenbedarf des Vermieters lediglich vorgetäuscht gewesen ist, so stehen ihm grundsätzlich Schadensersatzansprüche zu. Typische Schadenspositionen sind beispielsweise Umzugs-, Makler- und Renovierungskosten sowie höhere Mietausgaben für die neue Wohnung. Anhaltspunkte für einen Missbrauch können sein:

überhöhter Bedarf (Single in 8-Zimmer-Penthouse).
Eigenbedarf war bereits bei Abschluss des Mietvertrags vorhersehbar. (LG Bonn Beschluss vom 29. April 2010, Az. 6 T 107/10)
Vermieter steht vor Ablauf der Kündigungsfrist eine Alternativwohnung zur Verfügung. (BGH, Urteil vom 4. Juni 2008, Az. VIII ZR 292/07[7])

Показать весь код

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.)

у бабушки хорошие карты на руках.

Ну тогда что обсуждать, пакуй чемоданы и выезжай!!! Что развели на 3 страницы разговоров!!!

Бяша писал(а):

Думаете бабся, перед тем, как продавать дом и выпроваживать жильцов, не посетила специалиста?

Конечно нет, она дал нам сейчас шанс попиз......еть

Ну пусть теперь сидит и икает

Вот не пойму ... в чем проблема пойти поговорить с человеком ? или пригласить ее на чашку чая..или бокальчик вина . Просто по человечески обьяснить ситуацию ... что не просто будет найти квартиру так быстро . Может со своей стороны помочь ей на этот период ухаживать за домом . Пока будет длиться поиск квартиры. Я вижу причину лишь в том что квартира и место расположение устраивает автора топика. И ему не хочется щас иметь дополнительные трудности и заморочки . Раз квартира сдавалась через маклера значит женщина или пара которая до этого сдавала квартиру была уже не в силах сделать это сама,при этом воспользовались маклером.Тем более обычно местные немцы которые имеют от двух и более квартир в привате состоят в Mietverein . В которых прежде чем сделать какой то шаг консультируются с авдокатами .Тем самым защищая свои права .Второе могут быть и дети а может и не быть поэтому женщина решает вопрос сама без ихнего вмешательства. И в третьих ... у немцев нормальное явление иметь в старости квартиры до такого размера ,раз они жили вдвоем в доме почему бы ей не жить в 4 к одной. Да и не наше это право осуждать или судить о человеке. Это ей собственность и она имеет право на это . Единственное что должны соблюдаться правовые стороны,если мне не изменяет память то кундигунг при таких случаях должен быть минимум как 6 мес. Но это надо будет разузнать. А со своей стороны скажу ,однажды моя свекровка столкнулась с приватным жильем . Я помогала бегать по инстанциям выбивать и защищать ее права, с тех пор после я стараюсь обходить приватные квартиры, да еще и с людьми в приклонном возрасте. Тараконов там могет быть больше чем можно подумать . Автору топика советую интенсивно заняться поиском квартиры ... тем более к весне очень многие меняют свое жилье ну и попробовать поговорить и решить все мирным путем . Как правильно сказали и подметили нервы будут на месте да и расходы минимальны.

Cinderella писал(а):

Вот не пойму ... в чем проблема пойти поговорить с человеком ?

Мне кажется здесь дело совсем в другом и от фермитера мало что зависит. Скорее сего у неё дом пошёл через молоток и самой нету где жить.
Не так часто отказывается от курицы которая несёт золотые яйцы.

Опять у пользователя фобии...но главное - не вступать в прения.

Я думаю, нужно с бабУшкой говорить о:
-сроках выезда
-компенсации за переезд и маклера

Для начала написал бы письменное несогласие с расторжением договора(2 недели с момента получения, иначе вы с этим соглашаетесь по умолчанию, в сроке 2 нед не уверен.).
И искать новое жилье, параллельно.
3 мес фрист это ни о чем.

Wladdi писал(а):

Опять у пользователя фобии...

А чём не понравилось знатокам устриц ?

Albatros писал(а):

Мне кажется здесь дело совсем в другом и от фермитера мало что зависит. Скорее сего у неё дом пошёл через молоток и самой нету где жить.

сам теперь подумай .. что это можно исключить . Потому как при двойном владении недвижимости ты освобождаешься от побочных уплат - NebenKosten . Даже при хорошем доме .. им хватило бы той суммы что они получают с оплаты квартиры. Да и если дом идет с молотка,ее не выселяют а просто банк продает сам дом. И если даже он продан назначается термин ,эту причину я уже озвучивала выше. А подумать, что действительно одному пожилому человеку тяжело находиться это исключено . И это ее право вернуться туда куда у нее есть возможность и желание .

Wladdi писал(а):

-компенсации за переезд и маклера

трезвая мысль ... хорошая !!

Cinderella писал(а):

трезвая мысль

В трубочку не дул.
Пил днем вкусняшку КВ, немножко.

Не, ну вы прикиньте, чел оплатил услуги маклера, не 30 рублей.
И через 2,5 года не по своей вине должен заново искать хату!
Я бы лично уперся. Все решается с вменяемыми людьми, обо всем можно договориться.
Лучше по-хорошему, но если не выходит по-хорошему,то подходит и по плохому.
Местное законодательство это позволяет.

Хозяка квартиры в вашем случае MELDET EIGENBEDARF AN.

Цитата

Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben schriftlich begründen, für welche Person er die Wohnung benötigt, und er muss einen konkreten Sachverhalt beschreiben, auf den er das Interesse dieser Person an der Wohnung stützt.

Вот это самое важное, если этого нету в Kündigungsschreiben, то он НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН. Тогда нужно за два месяца до выезда писать Widerspruch.

Это тоже важно:
Widerspruchsfristen müssen im Kündigungsschreiben angegeben werden!

Потом, как здесь уже упомянули: Договариваться о КОМПЕНСАЦИЕ, ПИСЬМЕННО! AUFHEBUNGSVERTRAG называется, потому-что рано или поздно, скорее всего поздно, но выселят! После Räumungsklage, если проигрываете, можно ставить Antrag auf RRÄUMUNGSSCHUTZ, короче можно несколько лет тянуть. Eсли с детьми, то на улицу вас ни кто не выгонит, но будет стоит денег (если не на социале) и нервы попортите.

Бабка просто продаст дом и будет на "улице".
Её шансы поднимуться, а как судьи будут решать, мы можем только спекулировать.

За последнию неделю начитался на эту тему.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.