Дом под сдачу

  • нотар возьмет от стоимости подарка.

    Если не переоформлять, то вы можете сдавать дом только как представители ваших родителей, от их имени.

    Они должны будут с полученных денег платить налог (после вычета всех расходов, вербунгкостен и годовой амортизации дома.)

    Ваше посредничество по сдаче и управление домом, они могут вам оплачивать, эту сумму они тоже могут списать с налога. Но тогда эти деньги вам нужно в вашу декларацию вписывать, если они превысят необлагаемую налогом сумму.

    Если они будут платить вам миту, эти деньги должны будете вы вписывать в вашу налоговую декларацию (после вычета всех расходов)

    Если вы не будете на себя переоформлять жилье, но будете им управлять и получать миту, тогда это тоже нужно оформлять через нотариуса и вносить в грундбух. (Как это называется не помню)


    Выгоднее наверное родителям получать миту. У них небольшая пенсия, еще и налогом не облагается (или налог совсем крошечный). Налог на доходы с миты будет небольшой.


    Если на себя переоформишь, то налог будет больше.

    Годовая мита приплюсовывается к годовой зарплате твоей семьи и вычисляется годовой налог на весь доход.

    Т.к. налог в Германии прогрессивный (чем больше доход, тем больше процентзатц) то вам придется больше отстегнуть финансамту, чем вашим родителям


    (только мнение навскид, не зная подробностей. Это лучше скажет налоговый бератор)

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • Выгоднее наверное родителям получать миту.

    если родители будут получать миту и отдовать нам. это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно. и так как они будут жить у нас, то в финанцамте тоже не поверят что они живут без платно. в германии этого не понимают. всё не так просто.

  • если дом не особо жалко

    отдаёшь в Фирму(Vermittler)

    там в Доме (тёщи) в свою очередь устраивают общижитие

    доход ежемесечно от 1.5-2,5 к вам в зависимости от региона и жил-площади строения.

    Все издержки на содержание и ремотны списиваете с оплаченного налога.


    Да платить полюбасу тёще т-к они физ/частные лица данного объекта.


    Впустив частника можно im Härtefall остаться без Mieteinnahmen + объект превратят за безплатно в хлев:(

  • это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно.

    Не согласен.

    - Как и зачем регистрировать?

    - Кому какое дело как распоряжяются своим доходом пенсионеры? Они их могу пропить, просадить в казино, пожертвовать, подарить..... Это их деньги и их право ими распоряжаться.


    P.S. Единственно что может вылезти, если к примеру они из месяца в месяц регулярно будут вам переводить деньги (т.е. зафиксированный факт), позже попадают в Pflegeheim и им нечем за него платить. То потом Социал начнёт копать и заставит вас доплачивать. Но думаю это не ваш случай.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    Сообщение было отредактировано 4 раз, последнее редактирование пользователем algor ().

  • отдаёшь в Фирму(Vermittler)

    там в Доме (тёщи) в свою очередь устраивают общижитие

    такое предложение было, мы от него отказались

    если к примеру они из месяца в месяц регулярно будут вам переводить деньги

    вот это я и имел ввиду. так как деньги будут идти регулярно то и финанцамт может прицепится и сказать что эта мита за айгентумсвонунг и мы её это не указали.

  • что эта мита за айгентумсвонунг и мы её это не указали.

    у вас нет мит-объекта !

    -объект у тёщи.

    деньгами после уплаты налога(глянь сообщение от Троника) она (тёща) в праве как ей вздумаеться распорядиться.

  • так как деньги будут идти регулярно

    Зачем делать так, что-бы FA о чём-то узнавал? Пожилые люди, на сколько знаю, наличным больше доверяют.

    Дело прошлых времён, но мой отец на следуюжий день после прихода пенсии снимал практически всю сумму за исключением текущих расходов.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

  • если родители будут получать миту и отдовать нам. это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно. и так как они будут жить у нас, то в финанцамте тоже не поверят что они живут без платно. в германии этого не понимают. всё не так просто.


    это из области фантастики, как уже написали выше, родители могут делать со своими наличными деньгами все, что хотят ( если не зависят от социала и не проживают в доме престарелых)

    Можно хоть раз в год, можно чаще снимать деньги со счета и делать с ними все, что душе угодно.

    Родители могут проживать у вас бесплатно, у вас очень близкие родственные отношения, практически они члены вашей семьи, нуждаются в вашей помощи и поддержке и чем дальше, тем больше.


    Платят они вам миту или не платят, к другому дому это не имеет никакого отношения.

    Или ты хочешь два раза платить налог?

    Один раз с того дома, второй раз с миты родителей в вашем дома?

    Мы все умрем. Но это не точно.

  • вообщем был вчера у Steuerberatera. брал с собой Rentenbescheid pодителей и свой Jahres-Steuerausgleich. обяснил ситуацию. она всё прощитала сколько будем платить если оформим дом на нас и мы будем получать миту. и сколько будем платить если оставить дом на pодителей и они будут получать миту. и тут теперь стало ясно в цифрах. а конкретно разница суммы в 5000€ в год. и также сказала что миты с подителей можно не брать, ни кто не заставит. только если не будешь брать миту то и не сможешь списывать, с дома где они живут затраты на блогоустройства и т.п. так как дом где они будут жить ещё новый и не всё доделанно и имеется кредит, а его тоже можно absetzen. теперь надо подумать как быть? может зделать не большую миту, а сумму миты ты можесь сам назначать, чтобы была возможность что либо списать. вообщем многое теперь прояснилась.

  • может зделать не большую миту, а сумму миты ты можесь сам назначать, чтобы была возможность что либо списать. вообщем многое теперь прояснилась.

    если ты хочешь списывать полную сумму, то квартирная плата, в твоём случае плата за дом, не должна быть ниже 70% (тут в процентах не совсем уверен) ortsübliche miete, то есть средней квартплате с примерно такой же квадратурой в том районе где стоит дом.

    богатство измеряется не количеством а ощущением

    Octagon SF4008 4K, 'WaveFrontier Toroidal 90, 4,8°E, 9°E , 13°E, 16°E, 19,2°E, 23°E, 28°E, 31,5°E

  • Не совсем понял, как получая Miete за квартиру в своём доме, ты можешь списывать расходы по уходу за чужим домом.

    Ты ведь там только как Verwalter будешь числиться. А Verwalter'ы вкладывают деньги владельцев, а не свои.

    Мысли в слух, если действительно это возможно. Сделаешь к примеру 300 Euro Miete. Таким образом тебе из года в год надо тратить эти 3.600.

    Иначе они будут приплюсованны к вашей с женой Einkommen и тебе прийдётся платить на этот "доход" налог.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

  • не должна быть ниже 70% (тут в процентах не совсем уверен

    бераторша сказала 2/3 часть от ortsübliche miete


    algor я/ты здаёшь под миту дом и все расходы которые ты потратил на этот дом, ключая цинзы (если есть кредит на этот дом) можешь списывать. но для этого нужно получать миту за этот дом, которую тебе/мне надо в конце года. так как дом ещё стротся и вклад идёт не малый + цинзы. это теперь надо всё взвесить.

  • параграф 21 (2) estg . Мита должна 66 процентов быть от ortsüblichen. Тогда можно все затраты можно списывать. Но лучше зделать 70 чтобы немного запас был, если ortsüblichen мита будет подниматься

  • на цыфрах: тесть с тёщей остаются хозяева своего дома, получют 1200€ в месяц и в конце года делают и платят 300€ и мимо ходом списывают разтрады на дом . (это бераторша так подсчитала) если мы перепишем дом на себя то будем около 5500€ финанцу отстёгивать. теперь вопрос как эти 1200€ с умом, с малейшем разтратом и с меньшим ризком получить подзатыльник, переправить к нам. зделать с тестем и тёщей тоже митфертраг на там 500€, платить и при этом Steuer и списывать разходы на дом вкл. цинзы кредита, в которон они будут жить/живут. таким образом часть денег легально переправленно а остальное?

  • я/ты здаёшь под миту дом и все расходы которые ты потратил на этот дом, ключая цинзы (если есть кредит на этот дом) можешь списывать. но для этого нужно получать миту за этот дом, которую тебе/мне надо в конце года. так как дом ещё стротся и вклад идёт не малый + цинзы. это теперь надо всё взвесить.

    Понял. Имелось в виду Miete не за квартиру в твоём доме, а за дом родителей.

    Непонял. как ты будешь получать Miete на свою Konto и тратить её по необходимости. Дом-то ведь остаются родителей, не твой?

    Или такая хитрая доверенность что и финансами родителей будешь управлять ты?

    Так, скажем по истечениее года, ты должен сделать перерасчёт и все лишние деньги вернуть родителям?


    в конце года делают и платят 300€ и мимо ходом списывают разтрады на дом .

    здесь между "делают" и "и платят" пропущено слово: "Steuererklärung", правильно понял?

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

  • в чём проблема ?

    Тёщя платит налог получая аренду за жильё

    Излишки отдаёт дочери/зятю налом или открывает сберкнижку с довереностью на дочь.


    Ты толком объясни аудитории !

    Какой дом ещё строиться под проценты ?

    -Дом что тёща/доча квартирантам сдавать намереваеться

    -Или Вы зять/дочь Дом строите где тёща будет с вами жить, оплачивая 70% от ortsübliche miete

    для последующей амартизации вашего объекта ?


    я точно не помню но на близких родственников 70% от ortsübliche miete распастроняется только если этого желаешь

    Возможно и по минимуму показывать bis Mitte Frei для ФА.

  • здесь между "делают" и "и платят" пропущено слово: "Steuererklärung", правильно понял?

    да

    Непонял. как ты будешь получать Miete на свою Konto и тратить её по необходимости.


    стоит в первом посте. с родителями уже всё оговорено.

  • Ещё раз по полочкам.

    Ты только Vervalter: Занимаешся съёмщиками дома. Ведешь всю бюрократию, нанимаешь фирмы и оплачиваешь с Кonto родителей их счета. Делаешь в конце года перерасчёт доплата/переплата используя доверенность на управлени счётом родителей. A так-же подаёшь от их имени Steuererklärung
    Родители живут у тебя бесплатно (tronik обосновал) .

    Из 1200 что они получают 300 оставляют на Konto для твоих операций, 900 снимают и отдают твоей жене из рук в руки.

    всё....

    P.S. Что-бы упростить родителям жизнь, снимаешь сами или твоя жена наличные в банке.


    P.P.S то, что с родителями обговоренно это тоже понятно, не понятно как может Miete родителей приходить на твою Konto. Что по этому поводу скажет Finanzamt?

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    Сообщение было отредактировано 4 раз, последнее редактирование пользователем algor ().

  • Или Вы зять/дочь Дом строите где тёща будет с вами жить, оплачивая 70% от ortsübliche miete

    для последующей амартизации вашего объекта ?

    да, мы уже 2 недели как въехали но дом ещё строется. внутри всё готово а снаружи дел ещё дофига и больше.



    Излишки отдаёт дочери/зятю налом или открывает сберкнижку с довереностью на дочь.

    у жены и так естъ довериности на все конты. может просто ходить да снимать остатки с их конты да и всё тут? просто не увликаться 8)