Дом под сдачу

Если это ко мне то я в курсе что и как.У меня два дома и в одном тоже живёт тесть с тёщей.

у меня с женой своя конта а у них своя.Проблем с финанс амтом ни разу небыло.

Списываю всё что по закону положено.И не надо ни чего мудрить.

Плюс почитайте закон что говорит если дом будет подарин.

Можно дом подарить сыну или дочери без каких либо отчислений в налоговую если кто то из них проживает там не мение 10 лет.

У нас на земле вот как то так.

Alexenja писал(а):

а тёщу обоити только изжалостъ ради,

К себе или к ней.

Alexenja писал(а):

у нас речь совсем о другом, почитай/те как тебе/вам посоветовали тему сначала, а потом уже встревай/те в разговор.

а то услышел звон да не знаешь где он.

Тему я читал и скажу тебе что государство обмануть это себе в минус.

Во вторых ты пишешь что они вам доверили а ты хочешь без мнения с тёщей что то провернуть.

И в третьих не руби сук на котором сидишь.

Как уже выше писали они как хозяева сдают и получают миту и плотят налоги и списывают расходы а ты им просто помогаешь как зять и спишь спокойно.

Alexenja писал(а):

Geschäftы делать.

ну так сразу и сказал бы.Удачи.

Roman1990 писал(а):

Если это ко мне то я в курсе что и как.У меня два дома и в одном тоже живёт тесть с тёщей.

у меня с женой своя конта а у них своя.Проблем с финанс амтом ни разу небыло.

Списываю всё что по закону положено.И не надо ни чего мудрить.

Плюс почитайте закон что говорит если дом будет подарин.

Можно дом подарить сыну или дочери без каких либо отчислений в налоговую если кто то из них проживает там не мение 10 лет.

У нас на земле вот как то так.

Показать весь код

1. К чему тогда был твой вопрос?

2. Что полезного из твоего "продвинутого" поста автор темы смог извлечь?

Alexenja писал(а):

вообщем был вчера у Steuerberatera.

он должен был повторить то, что я написал.

Но конечно профессионально и с расчетами.

Если брать миту с родителей, чтобы списать свои расходы на кредит, содержание и амортизацию жилья, то подозреваю, что вам это будет невыгодно.

Чтобы воспользоваться этой опцией, ты не можешь брать с родителей меньше 66% ортюблихе миты в вашей местности на аналогичное жилье.

Причем очень легко ошибиться и ошибка даже на 1 евро будет иметь фатальные последствия.

Граница в 66% не постоянна, ее время от времени меняют. Финанцамт высчитывает эти проценты сам, по своим источникам поэтому чтобы не ошибиться, тебе придется брать миту с запасом по процентам.

Если мита будет меньше 66%, то такое зарабатывание денег считается любительством. Налог с тебя возьмут, а вот списать свои расходы ты не сможешь.

Относительно списания кредита, весь кредит делится на квадратные метры всего дома и умножается на размер сдаваемого помещения. Причем списать с налога ты можешь не весть кредит, атолько проценты за кредит.

Учитывая то, что эти проценты сейчас исторически низки, списываемая сумма будет небольшой.

Родители не могут списать свою миту за свое жилье, но за получаемую аренду должны будут платить налог.

Любая схема, если мита твоих родителей будет превышать сумму, которую ты сможешь списать с налога, для вас будет убыточной.

Не можешь ты списать с налога и расходы на строительство квартиры для родителей.

Списать можно только расходы на содержание готового жилья.

С учетом того, что жилье новое, эти расходы достаточно низкие.

Самая большая списываемая сумма, годовая амортизация жилья.

Это 2% в год от стоимости строительства квартиры для сдачи в аренду.

Eigenleistungen и стоимость грундштука не учитывается.

На новое жилье, построенное после после августа 2019 можно в течении первых 4 лет списывать еще по 5%

инфа на вскид

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Alexenja писал(а):

выходит что материал на перекрытие терасы, входной двери, постройка забора не вчёт?

можешь попробывать на адрес дома что тёщя сдавать будет

чеки выписать 300(налог с тёщи)*12=3600/год

сколько ФА посчитает нужным списать вопрос к твоему Steuerberater

Цитата

мы не буду брать офицально миту а родилели регуларно будут переводит одну и ту же сумму (речь идёт о 1200€) нам на погашения кредита на нашу конто, ФА всеравно может заподозрить и обвинить о получении миты.

там есть у Фискуса

к-то условия с какого времени/срока близкие родственники имеют право

проживать Miete-Frei.

arbat74 писал(а):

там есть у Фискуса

к-то условия с какого времени/срока близкие родственники имеют право

проживать Miete-Frei.

Близкие родственники (родители) могут жить в твоем доме бесплатно, митфертраг делать не надо.

Просто живут и все. Может они тебе при строительстве помогали, может часть кредита ( в рамках норм) оплатили, это ваши семейные дела.

В конце концов, они тебя вырастили и теперь ты обязан им помогать.

Никто не запрещает родителям со взрослыми детьми просто жить рядом или вместе, даже если в доме детей в отдельной большой квартире.

Ни какой финансамт не может с этим ничего поделать.

Семейные связи имеют высший приоритет.

Если конечно ты сам не попрешься в финансамт с попытками что-то списать с налога.

Зачем родители должны оплачивать через конто твой кредит?

Сумма конечно большая, пусть дают тебе наличкой, часть денег ты сможешь распихать на проживание, на отпуск, новую машину и т.д.

Просто откладывать их на черный день.

Если они будут оплачивать твой кредит, это нужно уточнить у штоербератера.

Тут тоже должно быть не так строго, по крайней мере до какой-то суммы.

Тут я не знаю.

Цитата

выходит что материал на перекрытие терасы, входной двери, постройка забора не вчёт?

Если дом еще не полностью построен, то это не в счет.

Если построен и ты хочешь его или участок модернизировать, то ту часть, которая относится к сдаваемой квартире, то списать можно.

Но в каком объеме и какие подробности я не знаю.

Иногда от работника финансамта зависит. Если у него много работы, то он твои счета вообще не проверяет, если они в разумных рамках.

только мое мнение

Alexenja писал(а):

так просто нельзя. есть пример: друг года 2 назат купил 75 кв квартиру и заселил родителей и при "Steuerausgleich" его спросили что с квартирой?

Да нет В этом Троник прав

Цитата

Lässt man jemand kostenlos wohnen, dann ist das laut Finanzamt eine "Liebhaberei", also so wie wenn jemand ein Geschäft betreibt, ohne ernsthaftes Interesse damit Gewinne zu erwirtschaften.

-Für eine Liebhaberei werden keinen Steuern fällig, solange sie keine Gewinne erwirtschaftet, man kann durch sie aber auch nie Steuern sparen, da sie nicht zu Abschreibungen berechtigt.

скорее твой друг с дарлиен проценты на купленую квартиру списать решил.

Вот тогда Фискус напишет что им по "Нраву"

Alexenja писал(а):

...Nießbrauchrecht. что это за зверь, надо ещё тоже почитать.

так просто нельзя. есть пример: друг года 2 назат купил 75 кв квартиру и заселил родителей и при "Steuerausgleich" его спросили что с квартирой? и начислили ему Pauschal 300€ как "Mieteinnahme als nicht versteuerbares Einkommen" . надо будет с ним ещё раз на эту тему поговорить. когда он разказывал, меня этот вопрос не интересовал и я в подробности не вникал.

1. Первый раз увидел это слово. Как я понял "Вику" это именно то что тебе надо. Т.е. такая генеральная доверенность, которая не только позволяет твоей жене распоряжаться имуществом но и иметь с него доходы.

2. Судя по всему или твой друг чего-то "накосячил" или его просто "обули" Без Steuerberater'а судя по всему ему здесь уже не обойтись.

Цитата

Wenn allerdings weder Schuldzinsen anfallen noch größere Reparaturen zu befürchten sind, so führt diese Vermietung, wie sie oben skizziert wurde, zu steuerlichen Gewinnen, die beim Wohnungsüberlassenden zu Steuerzahlungen führen, und dies in einer Situation, in der er eigentlich diese Miete gar nicht vereinnahmen möchte. In diesem Fall ist es zulässig, die Wohnungsüberlassung unentgeltlich vorzunehmen. Das gilt sowohl für die Wohnungsüberlassung an

Kinder als auch für die Wohnungsüberlassung an Eltern. Macht man von dieser Möglichkeit Gebrauch, so zahlt der Nutzende keine Miete und dementsprechend hat der Wohnungseigentümer auch keine steuerpflichtigen Einnahmen. Allerdings kann er auch Ausgaben nicht abziehen, aber dies führt eben dazu, dass lediglich der positive Saldo aus Mieteinnahmen und Ausgaben nicht versteuert werden

muss. Die Steuern werden also vermieden, weil keine Vermietungseinkünfte

erzielt werden

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Судя по ссылки от arbat твоего друга "обули" за то, что "накосячил"

Alexenja писал(а):

Steuerberator посоветовал чтобы v Grunbuch внесли для жены Niesbrauchrecht

про это я писал в моем первом или втором посте, только как это называется забыл.

Делать это нужно у нотара.

После этого вся мита принадлежит твоей семье и указывать ее в декларации приедтся тебе.

Как подтвердил тебе штоербератор, это вам абсолютно невыгодно.

Выгоднее этот доход оставить на родителях, они будут платить мизерный налог.

А если в дополнение к Niesbrauchrecht ты еще и миту с родителей начнешь получать, тогда ваш налог еще раз увеличится.

Бератер подробности знает лучше, но многое зависит от того, как ты вопрос поставишь.

Как снизить налог он может тебя бератовать, но не может бератовать, как имея поступления обмануть фискус.

Это тебе нужно самому решать.

Niesbrauchrecht позволит вам официльно переписать доходы родителей на ваше имя, но этот вариант не в ваших интересах.

Можно конечно написать, что это будет одновременно митой родителей за вашу квартиру. Тогда хоть налог только один раз платить.

Но думать лучше в направлении, миту с того дома оставить родителям и самому с них миту не брать.