Строить дом с Baubetreuer

wital555 писал(а):

а при чем здесь авто?

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данного изображения.

он имел ввиду это

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

к мнениям выше добавлю.

ищешь фирму , строящюю под ключ

(все-таки лучше, часть внутренних работ перенять самому, шабашников найти)

Если проект свой, то появлется еще и твой архитектор, который дом нарисовал.

Его можно нанять как Baubetreuer.

Есть специальная таблица по всем стоимостям и стоимости архитектора-Baubetreuer

Но можно торговаться и искать со скидкой.
Если сам с этим делом не сталкивался, то дом будет очень не дешево построен.

Но если фирма будет строить свой дом под ключ, то можно все эти проблемы избежать и поставить дом по фиксированной цене.

Если фирме не совсем доверяешь, то абнаме на разных стадиях, можно делать с архитектором или бауинженером.

На худой конец со строительным мастером, например пенсионером.

Искать лучше заранее, за много месяцев, можно на клайнанцайге

Weberhaus одна из самых лучших фирм не только в нашей земле, совсем недалеко от меня, но и во всей Германии, но очень дорогая.

У нас ее копия - BurkartHaus. Даже уже в 2013 году, нам предложили в стены холцфазер, которые пришлось убрать, чтобы сэкономить на штайнволле. и вместо регипс, был тоже уже тоже фермасель.

+ все четко, никаких заморочек, Но они опять же по региону ездят, и на 1-1,5 года имеют ауфтрагбюхер фоль.

Мы брали аусбаунаус. С наруже все готово, крыша, окна с ролладами, подоконники, путц снаруже, 2 входные двери, 2 внутренние деревянные лестницы, внутренние подоконники, материал для трокенарбайт, краска для потолка и много чего по мелочам (blow door test или например компрессор и пистолет для трокенарбайт).

Тоесть не хватало, естриха, электрики, сантехники, отопления, межкомнатных дверей, малер,флис и чистового пола. Но были внутри окна и дверь в анлигервонунг. Да есттесственно не было землянных работ, подвала (тоже был фертиг келлер фа. Bürkle)

И ауссенанлаге.

Буркарт нам обошелся в 115934,4 евро да там еще ихний планер и архитект.

Могу сразу написать, что сейчас таких цен даже рядом не будет.

Дом под ключь вещь не плохая, но смотри чтобы этот под ключь потом в новые ремонты не вышел. А именно сразу полную планировку, где какие розетки и так далее.

я не в курсе как в новострое, но на старом объекте всегда присутствует графа на "не предвиденные работы", которая прописывается в "€ в час".

Сумма часов не известна. Убрать 20 старых балкона и поставить новые нам предложили за 110к обошлось в 130к, вместе с архитектором.

В доме нужна была гауба для лестницы на чердак. С архитектором договорился на 1700 (чертежи и заявление/разрешение на стройку) + штука за статику другому персонажу, счет пришёл на 3500 + 19% (без статики). Заплатил я ему 2000 - потому что о "не предвиденных работах" он меня не предупредил, не сообщил и не спросил. До суда не дошло, но осадок остался Проблема в том что без него, архитектора, ни чего не сделаешь.

По этому обязательно воспользуйся предложением polizei110 и выложи здесь "Entwurf" договора!

Ranger писал(а):

Как составляется Bau-Ausschreibung

Для начала зайди к архитекторам (несколько для сравнений) и объясни что ты хочешь, возможно у них уже будут договоры, возьми с собой почитать.

Ranger

Ты меня не правильно понял, я не советовал строить с архитектором, я советовал фирму которая построит полностью дом или то что будет обговорено в контракте. Они и план дома сделают и статику просчитают, документы на разрешение подадут, это уже будет входить в стоимость дома.

Хотите строить с архитектором и чтоб он все этапы работ контролировал, запланируйте 15-20% от стоимости дома на его услуги.

как понял я, он это запланировал уже:

Ranger писал(а):

Да, стоит от 10-12% стоимости дома и это не малые деньги.

wital555 писал(а):

как понял я, он это запланировал уже:

Ranger писал(а):

Да, стоит от 10-12% стоимости дома и это не малые деньги.

10-12 не хватит. Я платил 25за архитектора( план дома, подача документов на разрешение строительства, статика, список всех работ) дом встал в 200Т, это было 6 лет назад.

Самое дорогое это выезды на стройку.

За ведением контроля нанять своего человека. Во первых у вас гарантия от застройщика 5 лет. Во вторых на скрытый брак вообще нет срока давности.

В постройке дома много контроля и не надо.

1. После земельных работ сделать Drucktest подушки под домом

2. Проверить закладку арматуры перед заливкой бетоном плиты и перекрытий , проверить чтоб правильный бетон залили.
3 Проверка гидроизоляции

4 Проверка пароизоляционной пленки( Blowdoor Test

5 Проверка правильной укладки утеплителя в крыше.
6 Правильная установка окон RAL Montage

Остальные косяки как не ровные стены, криво наклееная плитка и тд можно и так увидеть.

polizei110 писал(а):

Во вторых на скрытый брак вообще нет срока давности.

Только где потом искать эту фирму. Лучше сразу следить. Тогда хоть на себя обидеться можно, что не досмотрел.

Фирма строящая под ключ имеет своих архитекторов.
Люди которые обращаются к архитектору планируют раздавать подряды сами или при помощи архитектора. Архитектор делает смету на весь дом, заказчик ищет и выбирает сам фирмы кто будет производить те или иные работы. Фирма строящая под ключ уже имеет своих подрядчиков для каждого этапа работ

осталось за малым,найти участок на котором можно будет построить твою мечту.