Grundriss, План на дом,участок.

При покупке дома в ваших бумагах должен лежать план вашей территории где находится ваш дом. Номер вашего земельного участка. Далее вы можете распечатать план зайдя в катастра план вашего региона набрав номер вашего участка. А проще сходите в Bauamt вашего места проживания . Вам помогут и распечатают .

Позвони в Vermessungsamt у них есть все данные по твоему участку. Или пригласи чтобы по новому всё замерили . Тебе всёравно их приглашать так ка будет новый План участка . Это будет прилагаться к твоему бауплану в Landratsamt. Далее там решат можешь ты строить или нет.

Архитектор сейчас скасирует а ты не получишь разрешение на строительство . И не прыгай через голову своего ратхауса. С начало с сними согласуй. Могу быть проблемы. Мой тебе совет сходи в Bauamt и там всё спроси.

algius писал(а):

метража.стоит только сколько кв.метров участок и кв.метр дом.а сколько метров от дома до заборов эта информация отсутствует.ихняя интернет страница бросает от одной страницы на другую. Буду добиватца термина.

Зачем тебе Bauamt?

Дом ты купил готовый?

Значит на момент постройки дома весь план inkl. Baugenehmigung как и все планы с детальными размерами участка и Bebauungsplan;Bebaungsgrenzen присутствуют в Liegenschaften твоего района или ратуши

Цена вопроса 20-30 евро присылают на мыло в масштабированном PDF file вот с этим документом можешь зондировать почву с помощью Архитектурных деятелей на предмет расширения

Да—> Ещё в Liegenschaften не забудь спросить Bausatzung (Допуски и Нормативы) для твоего района на момент постройке /застройки твоего жилья в 90х/00 или в какие там годы это происходило

algius писал(а):

ратуша?орднунгсамте?

liegenschaften в Rathaus

Это Отдельный отдел в любой ратуше ФРГ

Зачем тебе Bauamt?

Дом ты купил готовый?

Как я понял он хочет пристроить к дому. Всё равно ему надо Bauplan, Vermessungsamt, далее отдать все бумаги в Rathaus . Раз в месяц проходит заседание и рассматривают все заявления .

Спрошу просто. Зачем тебе весь этот геморой??

На данный момент стоит всё кучу бабла.

В прошлом году поставил Halle 15x30 warm halle mit Wohnung 90 m2. Вышло почти лям. А щипачей добавилось вдвое и каждый хочет свою долю. Все изменения и дополнения к строительству . Статик готов на строительство дальше отдают на Prüfstatiker там я заплатил 6,500€ за что ??? За то что он проверил статик на строительство. И понеслось Bauplan и так далее.

Благо-родный писал(а):

Спрошу просто. Зачем тебе весь этот геморой??

Как я его понял он желает точный план собственного дома и участка к нему

По исходному плану архитекторы , статики,геодезисты составят ему смету расчёты и чертёжиК на пару qM пристройки только потом он собирается идти в Bauamt за разрешением на расширение дома!

6-к статику ?чёт дорого у вас в Nö

Мой сын строил в 22-23 году дом 180qM

2-к геодезия

5 к статик и архитектор в одном лице + все планы папка в (4 скоросшивателя) на заявку в Bauamt

—>Baugenehmigung 1k Европейских руПлей ратуша запросила за согласие с планами и вписание в реестр !

прежде чем куда-то идти и платить деньги можно самому найти Bebauungsplan твоего района и посмотреть можно ли лужайку перед домом застраивать или нет.

Всё лежит в открытом доступе Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

В первую очередь тебе надо высчитать сколько можно квадратов свободных твоего участка ещё застроить

Это так называемое GRZ (Die Grundflächenzahl) . Оно прописано в Bebaungsplan. Этот план должен быть или в твоих бумагах или его можно посмотреть в Bauamt oder Stadtplanungsamt, Vermessungsamt . Не знаю как структура в твоей деревне существует.

Пристрой же просто Einliegerqohnung, а дом сдавай в миту.

Um herauszufinden, wie viel Grundstücksfläche Sie noch bebauen können, benötigen Sie vor allem zwei Informationen: die Größe Ihres Grundstücks und die zulässige Grundflächenzahl (GRZ), die im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde oder Stadt festgelegt ist.

Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent der Grundstücksfläche maximal bebaut werden dürfen (einschließlich Haupt- und Nebengebäuden). Die Berechnung der maximal zulässigen bebaubaren Fläche erfolgt mit der Formel:

$$

\text{maximal bebaubare Fläche} = \text{Grundstücksgröße} \times \text{GRZ}

$$

Die zulässige GRZ finden Sie im Bebauungsplan, den Sie beim zuständigen Bau- oder Stadtplanungsamt einsehen können. Wenn Sie die Grundfläche Ihrer bereits gebauten Gebäude kennen, können Sie davon die Fläche abziehen, um die noch verfügbare bebaubare Fläche zu ermitteln.

Beachten Sie außerdem, dass es neben der GRZ auch die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt, welche die zulässige Gesamtgeschossfläche definiert, falls mehrere Vollgeschosse erlaubt sind.

Zusammenfassung der Schritte:

1. Grundstücksgröße (in m²) ermitteln.

2. Zulässige Grundflächenzahl (GRZ) aus dem Bebauungsplan beschaffen.

3. Aktuelle bebauten Flächen (Haupt- und Nebengebäude) aufsummieren.

4. Noch bebaubare Fläche berechnen durch:

$$

\text{Verbleibende Fläche} = (\text{Grundstücksgröße} \times \text{GRZ}) - \text{bebaute Fläche}

$$

Zur Einsicht des Bebauungsplans und der GRZ können Sie sich an Ihr örtliches Stadtplanungsamt oder Vermessungsamt wenden. Dort finden Sie auch weitere verbindliche Aussagen zur Bebauung.

balyksa писал(а):

прежде чем куда-то идти и платить деньги можно самому найти Bebauungsplan твоего района и посмотреть можно ли лужайку перед домом застраивать или нет.

Согласен полностью. Дом почти новый, однозначно строился по плану застройки улицы. (У родственника сзади дома, где терраса, участок 1,5 м шириной, а перед домом огромный участок, согласно плана застройки, но нельзя даже gardenhouse поставить из-за ограничения высоты.)

И этот план застройки город менять не будет, даже если человеку хочется две комнаты пристроить.

Александр. Ленина надо помнить. А не пойти ли тебе другим путём?

Дом в двух этажах? И ещё, какая квадратура и сколько комнат, ну скажем на первом этаже?

Если GRZ позволяет, то можно пристраивать при соблюдении остальных норм. Grenzabstand usw

Только непонятно что это даст. Сам будешь жить в пристройке а дом отапливать и прибирать не надо? Он у тебя через пару лет в сарай превратиться 😜

Когда я решил пристроить одну комнату, в Вауамте чтобы получить Baugenehmigung от меня потребовали Grundris. Я его получил в том же здании в другом отделе. Эта процедура платная, я заплатил 30,00€.

Не знаю как и у кого, но у нас так. К Архитектору я не ходил, сам пририсовал план и размеры постройки в трёх ракурсах и указал примерную цену. Всё. Через пару месяцев получил разрешение и за полтора года своими силами и спокойно это сделал. Сообщил в Вауамт, пришли проверили размеры и вся процедура закончилась.

Полтора года ты пристраивал одну комнату? Много квадратов что ли?

Ну и какая тебе разница сколько времени я её пристраивал?

Я всё делал сам, один и гнать мне было некуда. Не все же такие шустрые как ты, да и возраст у меня не твой.

Тема здесь не про меня и твои комментари совершенно не уместны.