я брал в DSL банке, но так сказать трудно какой лучше, зависит от того как и что ты хочешь, от стоймости дома(Beleihungswert), Sondertilgung, на сколько лет (festbindung) 5, 10, 15 или 20 лет и.т.д
Из одного ге, лезите в другое. За 10 лет нинасколько кредит не уменьшили.
Баушпар выгоден только для тех, кто не умеет копить и хочет без риска попробовать свои силы. Банку очень выгодно, он вам сразу продаст 2 пакета, кредит и баушпар. Вы же будете платить и терять вдвойне и через 10 лет ситуация повторится.
Вам не нужно никакие баугельд, не путайте. Баугельд дают когда строите, вам сейчас нужен простой новый кредит, чтоб им покрыть заканчивающийся старый.
Обратитесь к финансовым маклерам. И ищите выгодный чистый кредит.
Обзор рынка:
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
Тильгунг 1% означает, что вы фактически 1% от кредита в год покрываете. Если не будуте делать дополнительных выплат зондертильгунг, то и через 30 лет у вас ещё будет большой долг.
Посмотрите опцию 20 лет, а не короткий срок, сейчас в пор низких процентов стоит их застолбить как можно надолго.
И по возможности ищите с 2% тильгунгом.
У тебя сложный случай. С самого начала наворочено так, что трудно что-то посоветовать, не зная общей картины.
1.Ты десять лет плотил тильгунг куда? В баушпарфертраг? В лебенсферзихерунг?
2. Туда куда платил, оттуда можно взять деньги и разом твои почти 140 тысяч долга ощутимо понизить?
3. Какая тебе нужна сумма в данный момент?
4. Кто сейчас ваш кредитгебер? И что предлагают они? Может у них сейчас неплохие условия? Смена кредитгебера принесёт дополнительные затраты у нотариуса - старого кредитора выписать, а нового внести.
5. Смотри на сроки, по которым надо 48 тысяч выплатить баушпаркассе назад, обычно это очень короткий срок и монатлихе рате очень высока. Из за этих невыгодных условий и дают привлекательные проценты. Учитывая это, нужно правильно подобрать месячный взнос на остальные 90 тысяч.
6. Если речь идёт о 90.000 то это примерно 65 процентов от суммы. Банки дают охотно при таких условиях, но у тебя баушпар на шее. Это не есть гут. Загвоздка в том, что ни баушпаркасса ни банк не хотят рисковать. А это значит, что они оба потребуют, чтоб их контора стояла в третьем разделе грундбуха. У вас дом заложен, и в этом третьем разделе определён порядок - кто первый имеет претензии на дом в том случае, если вы не справитесь и не сможете выплачивать кредит. Если баушпаркасса туда свои данные не заносит, то проблем почти нет. Нужно только подыскать банк с хорошими процентами. Рекомендую Шпарду, ДойчеБанк. А если обе организации захотят стоять на первом месте, то тут я не знаю как быть.
Не поленись, пройди по всем банкам в округе. Подсовывай им ангеботы друг-друга, может чего и выгорит?
И бери лучше простой аннуитетдарлеен. Не надо все эти страховки, фонды и баушпары - это только чтобы денег срубить побольше с клиента. Никаких выгод там нет.
я брал через вот этого маклера _http://www.drklein.de/?id=13 (надеюсь это за рекламу не прокатит) тильгунг можно выбирать как хочешь, никаких bearbeitungsgebuer. У них на странице можно посчитать сколько останется после окончания срока. Попробуй поразному посчитать,(различные варианты) различную сумму, на разный срок, с разным тильгунгом. Выбири что тебе лучше подходит.(ты не обязан у них брать деньги но получишь представление сколько останется и сколько в месяц платить) Если хочешь потом лебенсверзихерунгом погасить остаток суммы, то смотри гарантированную сумму в фертраге, а не ту которую они обычно обещают (иначе опять пролетиш).
Я тоже за аннуитетдарлеен, как здесь уже писали. Хочу добавить что чем меньше цинзы тем длинее срок выплаты кредита, об этом в банке обычно не говорят. Поэтому надо брать как можно больше тильгунг.
ЦитатаСо слов пользователя Drecksau
дом стоил ( в 2000 году) 138 тысяч.
дом стоил 138 или вы взяли в банке на покупку 138 тыс, это разные вещи, чем меньше денег тебе от стоймости дома надо тем меньше цинзы.
И держись подальше от Lebensversicherung !!!
Лихо вас обули... 10 лет псу под хвост !!!
ЦитатаСо слов пользователя Drecksau
Как действовать то? По вашему мнению?
Делай кak написал monte.
Столбите посильный(и даже чуть-чуть в напряг, то лучше, но не перестарайтесь, а то станете рабами дома!!!!) кредит до конца срока, но так, чтобы в конце срока был "0".
Сейчас %% низкие. Не сделаете, или поведетесь на аршлохов
с баушпаром да хамбургманхаймром лебенсблаблабла, заплатишь
банку легко на новенький "Пассат больше"
Кредит надо отдавать, а не обслуживать, кормя жирными ломтями банк. Что вы 9 лет и делали!
Вас просто НА-ДУ-РИ-ЛИ, с этим 1% тильгунга.
И желательно опцию зондертильгунга включить в договор, это возможность еще съэкономить пару-тройку тысяч.
ЦитатаПоказать весь кодСо слов пользователя Wladdi
Делай кak написал monte.
Столбите посильный(и даже чуть-чуть в напряг, то лучше, но не перестарайтесь, а то станете рабами дома!!!!) кредит до конца срока, но так, чтобы в конце срока был "0".
Сейчас %% низкие. Не сделаете, или поведетесь на аршлохов
с баушпаром да хамбургманхаймром лебенсблаблабла, заплатишь
банку легко на новенький "Пассат больше"
Кредит надо отдавать, а не обслуживать, кормя жирными ломтями банк. Что вы 9 лет и делали!
Вас просто НА-ДУ-РИ-ЛИ, с этим 1% тильгунга.
И желательно опцию зондертильгунга включить в договор, это возможность еще съэкономить пару-тройку тысяч.
По поводу "НА-ДУ-РИ-ЛИ"...
Не всё так безнадёжно. Я думаю, что когда-то и лебенсферзихерунг созреет, то есть на руки выдадут круглую сумму. Лет через пять-десять. Вот тогда её можно будет использовать для погашения долга. Естественно, было бы выгоднее с самого начала выбрать другой путь, но дело уже сделано. Теперь надо только постараться положение не ухудшить.
Когда она созреет, ты будешь очень удивлён, почему она такая маленькая, а не круглая...
ЦитатаПоказать весь кодСо слов пользователя Владди
Делай как написал монте.
Столбите посильный(и даже чуть-чуть в напряг, то лучше, но не перестарайтесь, а то станете рабами дома!!!!) кредит до конца срока, но так, чтобы в конце срока был "0".
Сейчас %% низкие. Не сделаете, или поведетесь на аршлохов
с баушпаром да хамбургманхаймром лебенсблаблабла, заплатишь
банку легко на новенький "Пассат больше"
Кредит надо отдавать, а не обслуживать, кормя жирными ломтями банк. Что вы 9 лет и делали!
Вас просто НА-ДУ-РИ-ЛИ, с этим 1% тильгунга.
И желательно опцию зондертильгунга включить в договор, это возможность еще съэкономить пару-тройку тысяч.
Я смотрел и сравнивал кредиты в инете. Получается где 1% тильгунг -процент hороший, а где 2 уже нет... Тоже самое мит зондэртильгунг.
Насчет новенького пассата я понимаю. Поэтому пришел сюда. К вам 
посмотри ещё какая у вас "Lebensversicherung", "Kapitallebensversicherung" или "Risikolebensversicherung" если это просто "Risikolebensversicherung" то дело выгледит намного хуже чем вы думаете. но надеюсь у вас "Kapitallebensversicherung" .а выплачивать дом дешевле всего через "Hypotekenzahlung", которую можно сделать в любом банке и не в коем случае через "Lebensversicherung" или "Bausparvertrag" . и по возможности сделать "Sondertilgung" , банки обычно дают до 10%, эти "Sondertilgung"надо выбивать как можно выше. а "Tilgung" оставлять на 1% так как "Tilgung" надо платить хоть кровь с носа а "Sondertilgung" по восможности есть деньги платишь до 10% нет восможности ничего не платишь.
Drecksau
Твои родители уже сделали 2 ошибки, желательно их не повторять.
Я так понял, что твои родители вместо того чтобы погашать кредит в течении многих лет копили деньги в баушпар и капиталлебенсферзихерунг.
Т.е. сами платили за кредит (например) 5% годовых.
И вместо того чтобы погашать этот кредит и экономить эти 5% от возвращенной суммы, они копили деньги под например 1-2 % годовых.
Это означает, что реально кредит обошелся под 8- 9% годовых.
Сейчас им в баушпаркассе могут предложить дешевый кредит, а недостоющую сумму придется брать у них же. Методом сложных расчетом и запудриванием мозгов у вас создадут иллюзию, что вам дали очень выгодное предложение.
Но если все пересчитать самому, то получится раза в 1,5 дороже чем без всяких сложных комбинаций.
Поэтому мое мнение.
Руки проч от баушпарфертраг и капиталдебенс.
Как закончится фертраги, деньги направить на простой банковский кредит без всяких сложных расчетов.
При этом во многих баушпарфертрагах, в случае если после окончания фертрага от кредита отказываешься, то проценты на накопленный капитал пересчитываются задним числом за все время накопления и увеличиваются на 1,5-2,5 % в год. Кроме того вам возвращается гонорар посредника за плаченный вами за заключение баушпар. (Это вам нужно уточнить в своих унтерлагах)
Проблема возможна с несостыковкой в сроках.
Старый кредит закончится раньше, а деньги с баушпар упадут позже.
Поэтому этот пункт нужно обговаривать с новым кредитором.
Кроме этого предусмотреть возможность на зондертилгунг.