Нужен формуляр для Mietkaufvertrag и совета от Вас.

    Привет
    Решили купить дом.Как бы в митте с последующим приобретением дома.
    С продавцом договорились с ХХ-суммой.
    В месяц 600 евро будем платить,
    А также по возможности выплачивать
    хх-сумму для погашения долга.
    Договорились под 3,5% годовых.
    И чем быстрее выплатим,тем меньше
    цинзов надо платить.
    Теперь надо Mietkaufvertrag(не кауффертраг и не митвертраг)составить.
    Чтобы все у нотариуса заверить.
    Ведь она будет до последнеи выплаты будет в грундбухе.
    В договоре что ещё надо указать.
    И где Шаблон скачать?


    П.С. Я такую примерно тему создавал,но не нашёл.


    С удоволствием выслушаю мнение форумчан.
    И заранее благодарю са помощь.
    Виктор.

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    так и иди к нотариусу. всё, как говорится, из первых рук. за одно и расспроси про ньюансы.
    а тема была такая.
    смысл был в том, что условия для покупателя с mietkaufvertrag'ом хуже чем с обычным kaufvertrag'om

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    такого шаблона Mietkaufvertrag небывает,
    да и нежелательно это делать в одного ,сходи к Адвокату он это сделает профисионально .

    Цитата

    algor
    смысл был в том, что условия для покупателя с mietkaufvertrag'ом хуже чем с обычным kaufvertrag'om


    Привет
    почему и что скрывается за етим.
    Сумма известна,месячная плата тоже,
    Цинзы тоже.
    ничего больше(в смысле тыльдунги)
    Кроме нотара и грундштоергебюрен.

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    я уже сейчас тонкости не помню, но что-то в том роде что если ты, к примеру (при нормальном кредите) половину суммы за дом выплатил и больше не можешь платить, продаёшь его и имеешь хоть что-то. при mietkauf'е ты просто "выходишь" из дома с чемоданами, а дом как был продавца, так и остался. сразу скажу что темой этой вплотную не занимался, поэтому только то что запомнилось.

    Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben.

    Тему не помню.
    Относительно договора, идешь к нотариусу и рассказываешь о том, что вы замыслили.
    Он поможет в составлении договора.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Цитата

    algor
    к примеру (при нормальном кредите) половину суммы за дом выплатил и больше не можешь платить, продаёшь его и имеешь хоть что-то. при mietkauf'е ты просто "выходишь" из дома с чемоданами, а дом как был продавца, так и остался. сразу скажу что темой этой вплотную не занимался, поэтому только то что запомнилось.


    да,благодарю,надо тоже ето оговорить.
    Был я в банке,таких условий получить
    не удалось.Плус куча всего навешать
    хотят.


    И я понимаю что нотар сделает договор,но
    он же будет учитывать наше мнение
    и пожелание.
    Поетому и спрашиваю здесь.
    Может кто прошёл ето и покупал так.

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    Сколько из 650, что ты планируешь платить за дом, будет идти в погашение долга 100-200 евро? За такие деньги ты будешь 100 лет выплачивать дом.
    Если ты кому то будешь платить 5-10 лет, а в этом сроке, тот или та объявит себя банкротом, то у тебя никаких прав, если то будет фирма, то ты теряешь все свои средства и вообще идешь курить траву.
    Никто тебе не даст никаких долгосрочных гарантий и никакие выплаты не будут указаны в грундбухе, там указаны только долги актуальных владельцев и каждая запись стоит денег. так как ты хочешь купить через миткауф, то никаким местом ты там не появишься, иначе ты стаёшь владельцем.
    Тебя туда могут записать как возможного покупателя, но это обязывает только продать тебе первому и если ты отзываешься (на момент запросов),продать кому угодно другому.


    При миткауфе ты все свои деньги, которые платишь, дверяешь каким либо структурам, которые не предложат тебе никакой реальной безопастности хранения.

    monte писал(а):

    Сколько из 650, что ты планируешь платить за дом, будет идти в погашение долга 100-200 евро? За такие деньги ты будешь 100 лет выплачивать дом.
    Если ты кому то будешь платить 5-10 лет, а в этом сроке, тот или та объявит себя банкротом, то у тебя никаких прав, если то будет фирма, то ты теряешь все свои средства и вообще идешь курить траву.
    Никто тебе не даст никаких долгосрочных гарантий и никакие выплаты не будут указаны в грундбухе, там указаны только долги актуальных владельцев и каждая запись стоит денег. так как ты хочешь купить через миткауф, то никаким местом ты там не появишься, иначе ты стаёшь владельцем.
    Тебя туда могут записать как возможного покупателя, но это обязывает только продать тебе первому и если ты отзываешься (на момент запросов),продать кому угодно другому.


    При миткауфе ты все свои деньги, которые платишь, дверяешь каким либо структурам, которые не предложат тебе никакой реальной безопастности хранения.



    Привет
    Не совсем уловил твою мысль.?


    Так,договор с продавцом такой.
    За дом договорились 150.000
    В месяц будем платить 600
    (продавцу)
    Примерно каждыи 1-2 года будем
    по возможности доплачивать сумму.
    (без принуждения)
    Годовые 3,5% до конца выплат.
    ни ниже ни выше.


    Если ты кому то будешь платить 5-10 лет, а в этом сроке, тот или та объявит себя банкротом, то у тебя никаких прав
    над етим стоит задуматься как обезопасить от етого.Хотя с момента подписания договора
    продавец не имеет никакого отношения к дому.Как и Банк только если не будешь выплачивать.


    Никто тебе не даст никаких долгосрочных гарантий и никакие выплаты не будут указаны в грундбухе, там указаны только долги актуальных владельцев и каждая запись стоит денег. так как ты хочешь купить через миткауф, то никаким местом ты там не появишься, иначе ты стаёшь владельцем.
    Не совсем понял о чем ты
    Тебя туда могут записать как возможного покупателя, но это обязывает только продать тебе первому и если ты отзываешься (на момент запросов),продать кому угодно другому.
    о каких запросах идет речь?
    При миткауфе ты все свои деньги, которые платишь, дверяешь каким либо структурам, которые не предложат тебе никакой реальной безопастности хранения
    А какие хранениях говоришь

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    Ты вообще без понятия,что такое Mietkauf и чем он реально отличается от нормальной покупки.


    При Mietkauf пока ты не выплатишь 100% долга и не перепишешь после этого
    недвижимость на себя, ты просто жилец в доме. В любое время ты без всяких обязаностей можешь переехать куда угодно и у тебя нет ответственности, корая есть у владельца.


    При нормальной
    покупке ты хозяин дома, но у тебя есть долг, который и записывается в документы на дом.


    Ты за дом экстра еще 650 будешь платить, кроме миты и дополнительных затрат?


    Привет
    Вообще то ты прав,я не имею понятия о Миткауффертраге.
    По етому здесь и спрашиваю(хотя к сожалению тема поддержку не получила)
    Но ето и понятно,об етом очень мало инфо,у всех разное понятие об етом.
    В банке сказали что ето нереально,лучше с нами имей дело.
    При етом пытаются навязать что нибудь дополнительно.
    Родственики построили дома под кредиты,тоже платят
    и тоже кредит не на 5 лет.
    Вот я и думаю где лучше хомут на шею одеть.


    теперь по твоему вопросу.
    В месяц будем платить 600(ето идет срау же в погашение долга)
    плус доплачивать по возможности Х-сумму(тоже погашение долга)
    Конечно ето лет 10-15 будет длится(В наших интересах быстрее выплатить все таки 3,5 цинзов)


    Если мы будем вписаны в грундбух то мы будем какие права иметь?
    Хозяйка хочет чтоб мы были Айгентурмбезицер,а она как Банк(ипотека)
    Она не хочет ничего больше от дома и от нас кроме денег.
    Мы можем делать что хотим.(даже продать,если выплатим всю сумму)
    И по договору который будет через нотара составлятся
    она может вмешатся если только платить перестанем.
    Ето наша договорёность,посмотрим что нотар скажет.


    Но все равно ещё хочется совета,наствления услышать.
    А то как подпишем,так и будем потом Репу чесать.
    Вот почему ето не учел или ето.

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    clock писал(а):

    Но все равно ещё хочется совета,наствления услышать.
    А то как подпишем,так и будем потом Репу чесать.
    Вот почему ето не учел или ето.

    Не вешай себе и своим детим хамут на шею .Живи и спи спокойно без долгов !

    clock писал(а):

    Но все равно ещё хочется совета,наствления услышать.


    В свое время тоже задавался такими вопросами. Репу дооооооооолго чесал и банковских порогов оббил немеряно.
    Небуду сейчас "ворошить прошлое", но тогда пришел к выводу что самое невыгодное и ненадежное - это Mietkauf.
    По-этому и взял в Банке кредит и купил.


    Нестану сейчас точно утверждать (просто незапоминаю то что неактуально, типа фестплату чищу ;) ), но кажись при "Mietkauf" все равно без Банка не обходится. А это - еще денужки мимо.
    И потом... Mietkauf - это последняя надежда впарить то, что продать уже нельзя.

    ну ладно парня пугать :) побегай по банкам и выбери самые дешовые цынзы и подходяший для тебя ангебот и спи спокойно ;)

    vizin писал(а):

    ну ладно парня пугать :) побегай по банкам и выбери самые дешовые цынзы и подходяший для тебя ангебот и спи спокойно ;)

    Да что пугать ? Сам знаю сколько из родных кто брал кредит на дом теперь кровавыми слёзыми плачет и хрен без соли доедает . :thumbdown:

    Albatros писал(а):

    Сам знаю сколько из родных кто брал кредит на дом теперь кровавыми слёзыми плачет и хрен без соли доедает .


    Все можно если с умом.
    Особенно если пальтишко по росту покупать, а не соболиную шубу на "навырост". :D

    Привет
    я никак не пойму почему так страшен етот миткауф.
    Ведь заключается договор между продавзом(приватником)
    и мною с описаными условиями.Тогда причем тут банк.
    Albatros
    Полностью с тобои согласен,но я не хочу
    с банком связываться.
    Поетому и обсуждаю именно ентот
    вариант.И купля продажа приватная.
    Кроме нотара никого не будет.


    После нотара опишу все что там было.

    Какая бы дурь ни пришла в голову,

    всегда найдутся единомышленники. :uebel: 8|8|

    clock писал(а):

    После нотара опишу все что там было.


    Нотар просто засвидетельствует что ты был вменяем при подписании бумаг, что у тебя рот небыл заклеен скотчем и небыло утюга на попе 8)
    Нотар - не специалист по купле-продаже. Также он не защищает интересы как Покупателя, так и Продавца.
    Прежде чем строить хоть какие-нибудь планы - надо консультироваться у специалиста.
    В случае покупки жилья через кредит в банке - таким специалистом является банк. Он защищает интересы своего Клиента и "переплатить" продавцу - не получится.
    В случае с Миткауф - любая из сторон может в одностороннем порядке прервать договор хоть через неделю, хоть через 19 лет если договор был на 20.


    Опять таки - это мое мнение, а не советы и доводы.
    "У каждого своя голова за плечами" как говорил Горбачев.

    clock писал(а):

    теперь по твоему вопросу.
    В месяц будем платить 600(ето идет срау же в погашение долга)
    плус доплачивать по возможности Х-сумму(тоже погашение долга)
    Конечно ето лет 10-15 будет длится(В наших интересах быстрее выплатить все таки 3,5 цинзов)

    Вы вообще не понимаете ничего в финансах. Из вас делаю лохов или тот, кто вам продаёт лох.
    Кто при такой схеме будет платить небенкостен (мусор, канализацию, уборку улицы, налоги, отопление), у дома такое доходит до 300 и более евро в месяц.
    Чтоб защитали ваши 600 евро, вы должны платить около 1000 евро в месяц. вас должен быть план выплат и погашения. А не мол договорились, всё это филькина грамота.


    Если вы будете записаны в груднбух как хозяева недвижимости, то вы перенимаете все права и обязаности хозяев, налоги и всё остальное. Но вы должны там быть сами, без каких либо других хозяев.


    Что будет, если она завтра прийдёт и скажет, мол % ставка не 3,5%, а 15% и что ваш договор филькина грамота и докажет через суд, что ваш договор не действителен, так как была допущена ошибка при заключении.