покупка дачи

Можно и я тут задам вопрос.
Решил и я купить дачу. Хозяйка говорит, что приватная. Документы я видел. А точнее копии.
Теперь вот хочу купить, но не хочу во что нибудь вляпаться. Так как у меня это в первый раз, то какие подводные камни могут попасться? На что надо обратить внимание.
На счет денег думаю проблем не будет. Тоесть их я просто возьму в долг.
Я работаю, жена работает. От амтов не зависим.
Буду рад любому совету. Ну или поправке. Мож я в чем заблуждаюсь.

Что значит приватная? У нас например все дачи находятся в садовых товариществах. И соответсвенно принадлежат штату (земля). А товарищество её (землю) пахтует.
Ну и соответственно от этого плясать нужно. Почему продают? У нас например штат должен участок оценивать, и соответственно от этой цены плясать надо.
Обычно ещё пишут нужно ли что то сносить, или убирать. У меня например на старой даче нужно было 2 туи убрать, и крышу на веранде, так как по квадратам не подходила под новый закон.

Сходи в Katasteramt (или Amt für Bodenmanagement).
И спроси кому пренадлежит участок, типа ты его купить хочешь.
А ещё лучше и легче, если ты знаешь Flur und Flurstück.
Тебе дадут Адресс, какая там земля и квадратура.

у меня есть план участков. Правда квадратов на нем нету.
Тоесть есть копии документов на этот участок. Завтра если будет возможность, то выложу тут.
Так сказать на общий суд Но кончено же без всяких имен

Был я сегодня в фермесунгсамте. Ну че сказать Дибильная контора.
Короче говоря спрашиваю, можно ли узнать точные длинны гартена. Так он мне карту включил, где все участки помечены. Так вот на этом гартене оказалось четыре безицера. Тоесть он так поделен. Хотя продавец утверждает другое. и показывает на другие границы Ну я начал с ними дискутировать. Оказалось. Новый безицер у них не вписан. До сих пор старый. И что это расчеты не точниые. Их ни кто не измерял. И если я решу промерить, то фактически будет мне это стоить около 500 бабок Говорю... А что так дорого. Он... ну тарифы такие.
Теперь по документам площадь составляет где то примерно 300-350 квадратов, а промерив я вышел на 550-560 квадратов.
Завтра, если получится, то поедем к соседке по гартену. Она сдает свою половину в 300 квадратов за 20 евро в год. Буду разговаривать, какой номер участка(а может их как раз три), и где проходит граница.
Безицерин говорит. Зачем туда поехал? Надо было в Ратхаус. Там все бумаги ест.
На следующей неделе попробую попасть туды.
Теперь вопрос. Может быть такое, что квадратура в бумагах занижена? Ну мож гартен был по ширине расширен. И если можно как то квадраты вписать, то как?