Garten Verpachten

Дача твоя собственная? Pachtvertrag. Vermittung. Verein? Vorstand, unterpachtvertrag .Finanzamt как обычно доходы.

Был бы рядом, я бы взял)

Извеняюсь за может немного тупой вопрос: но точно дача твоя собственная? т. е. твоя собственная земля, выкупленная и всё это занесено в городском Grundbuch что ты владелец земли, на которой стоит небольшой домик под Дачу.

или всё же земля городская / комунны / .. / и ты просто временный владелец всего этого ( да домик твой , весь инвентарь твой, все деревья твои... )

Просто это очень странно для Германии что у тебя своя собственная дача.

Не пойми меня не правельно , я не докапываюсь, просто надо разобраться. Просто в германии все дачи состоят в Kleingärtnervereinen и всё это относится к Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V. (BDG).

И смотря какой у тебя вариант, от того тебе можно и что-то советовать.

slava004 писал(а):

Извеняюсь за может немного тупой вопрос: но точно дача твоя собственная? т. е. твоя собственная земля, выкупленная и всё это занесено в городском Grundbuch что ты владелец земли, на которой стоит небольшой домик под Дачу.

Ничего удивительного здесь нет.У меня есть дача , то есть участок земли типа обстланд или акерланд,принадлежит мне,в грюндбух записана на меня. домик разрешили поставить 4х4 так как пахтер поставил на участок пару семей пчёл.На границе с моим участком ручей метра полтора и мостик на другую сторону.

С пахтером заключил фертраг на 10 лет, потом фертраг автоматически продлеваеться на 1 год.Беру с него 200 евро в год (цена чисто символическая для меня важно, что бы кто нибуть ухаживал и там был порядок), Эту сумму нигде не указывал никогда.

понятно,

не я ведь не "придераюсь", просто для прояснения ситуации, тем более не стандартной и не обычной.

Ну по ценнику тродно что-то тут сказать Тут решает место и спрос.

Если ориентироваться на Bundeskleingartengesetzes - то там прописанно что аренда ( Pacht ) не должна превышат 4-х разовую Pacht.

Но так как у тебя не этот случай, то смотри сам, сколько запросиш и сколько люди готовы платить. Для ориентации я бы прошёлся в соседной дачный посёлок и узнал бы там цену: годовой платы ( Jahres Pacht) + какойнибудь взнос в сообщиство ( Mitgliedsbeitrag ) + Налог ( Grundsteuer) + страховка + вавоз мусора + ... корочо пüолностью все платы в этом дачном посёлке на одну дачу. И исходя от этой цифры бы и отталкивался. Немаловажный фактор ешё влияет и то насколько там свободных дачь имеется ( ну или не имеется). Т.е. есля захочу приобрести там у вас дачу, то могу я просто пойти в это дачное сообщество и взять там дачу за 1 € с домиком, водой и светом или я вынужден у тебя брать за 100 €, т.к. та мнечего свободного нет и очередь на 10 лет вперёд.

По налогу - нут тут конечно наше дорогое государство не останется в стороне. Сдаеёш что-то в аренду - > получеш денёжку - > пожалста поделись.

Будет приписыватся к годовалому доходу и потом высчитыватся налог.

dormedon писал(а):

slava004 писал(а):

Извеняюсь за может немного тупой вопрос: но точно дача твоя собственная? т. е. твоя собственная земля, выкупленная и всё это занесено в городском Grundbuch что ты владелец земли, на которой стоит небольшой домик под Дачу.

Ничего удивительного здесь нет.У меня есть дача , то есть участок земли типа обстланд или акерланд,принадлежит мне,в грюндбух записана на меня. домик разрешили поставить 4х4 так как пахтер поставил на участок пару семей пчёл.На границе с моим участком ручей метра полтора и мостик на другую сторону

ну как нечего удевительного. сам и пишеш что у тебя Ackerland / Obstland - это далеко не дача. прошу не путать То что ты её за дачу считаеш и тебе там небольшой домик для инфентаря разрешили поставить не делает её ешё дачей.

Но теперь мы разобрались с афтором ( и с тобой тоже :))) от этого можно и плясать.

slava004 писал(а):

ну как нечего удевительного. сам и пишеш что у тебя Ackerland / Obstland - это далеко не дача. прошу не путать То что ты её за дачу считаеш и тебе там небольшой домик для инфентаря разрешили поставить не делает её ешё дачей.

Согласен, но там участков 10 и все используются как дачи.С домиками изначально.Когда я купил свой участок, то на нём домика не было, мог бы и так поставить, но хотелось всё по закону.Ну, а вообще в наших краях есть участки на которых стоят гартенферайны и по карте эти участки числятся как акерланд.

А вообще у нас говорят так." Называй меня хоть йух, только облизывай по чаще".Пофиг как участок записан, главное как он используется.

Цитата

Im Steuerrecht gibt es keinen Unterschied zwischen Vermietung und Verpachtung. Grundsätzlich müssen Sie alle Miet- und Pachteinnahmen versteuern.

Die Steuer ist vom Gesamteinkommen abhängig

за 625 м т.е 6 соток плачу годовой 288 евро без света,досталась бесплатно в ферайне...ждал 5 лет...законы совершенно идиотские ,за каждый закрученый шуруп надо бегать за разрешением в бюро которое работает по субботам и то не в каждую,по выходным руэцайт,тоже хрен поработаешь с друзьями которые только и могут по выходным оказать какую либо помощь...остается только грилить и пивко посасывать...вот ж сцуко досталась угловая,думал убил двух соседей,так нет же два и оба конченные твари,чуть что или бегут или звонят т.е. стучат начальству...мне всё пох. улыбаюсь при встрече как ни в чем не бывало..,не знаю как там в привате,однако

mers писал(а):

Привет форумчане,

имею дачу, с домиком каменным, который используется как гараж для инструментов, теплицей старенькой, ну и около 700 кв метров земли.

Есть и плодовые деревья, сам выращивал все что возможно было.

Картошки в прошлом году имел столько, что не знал куда девать.

С водой проблем нет, есть колодец и в колодце пробурил на 12 метров, насосом качал сколько хотел.

В домике есть камин, можно при желании оборудовать под жилое помещения и проводить выходные там.

Света и питьевой воды нет, но это не проблема.

Дача находится в черте города на окраине, шутц гебит.

Сам больше не осиливаю, а продавать пока не хочу и не могу.

Хочу пахтовать, а как да что не в курсе.

Может кто сталкивался с таким и может подсказать.

Как с финансамтом?

Прежде чем сдавать надо что-то заполнять или вместе с штоерерклерунг какую то анлагу?

Не могу определиться с ценой, какую цену можно запросит?

В ебай кляйнанцайге в моем городе нет ничего, а подальше цены от 100-150€ в месяц начинаются за кусок земли.

Показать весь код

Что то мучает меня сомнение, что кто то у тебя ее за 1,2к в год возьмет( знаю примерно о каком месте идет речь). Дело конечно хозяйское за сколько предлагать.

Привет я сперва тоже митовал участок, так как там нечего небыло и строил сам плотил 50€ в год, потом купил участок в другом месте, так моя соседка по участку говорит что пахтует за 600€ в год там всё кроме воды есть, так что я думаю смотря какое место, у нас возле речки и по 100 в месяц сдают и свободных мест нет

slava004 писал(а):

Просто это очень странно для Германии что у тебя своя собственная дача.

ты с луны свалился или так...потрыденеть ?

у меня в 15минутах от центра города 900кв м2 в моей личной собственности ...с домом ,баней водой и электрич. 50 метров до реки.

но строить доп .конечно ничего нельзя. может когда нибудь в перспективе . и ценник начинается от 90000

участки вдоль реки ,купить не возможно , цена роли не играет ,у города первоочередное право на покупку.

познакомился с одним из пахтеров , участок 6 соток с домиком,прямой выход к реке, достался (хозяин устроил аукцион ) за 350 € в месяц

так что цены разные бывают..

у соседа , по размеру участок как у меня , сдает за 200 в мес. без договора , оплата на год вперед . все довольны,когда давал обьяву желающих было много

listig писал(а):

достался (хозяин устроил аукцион ) за 350 € в месяц

выставить в кляйне и ждать ---кто больше даст

Ты сам же

mers писал(а):

sibirjak писал(а):

Что то мучает меня сомнение, что кто то у тебя ее за 1,2к в год возьмет( знаю примерно о каком месте идет речь). Дело конечно хозяйское за сколько предлагать.

с чего ты взял 1,2 к?

Может ты и знаешь где это, но о цене еще ни с кем разговора не было.

ты же в первом посте написал 100-150€ в месяц

Да, токарь это я, и Хачи знаю тоже хорошо, но он мне не говорил ни чего. Не припомню как но слышал в каком поимерно месте тыживешь, по этому и предположил.