Права при сдачи квартиры.

у нас в vertrag'е стоит однозначно: при сдаче квартиры стены должны быть побелены на 2 раза! так что на счёт пробелов думаю ясно. посмотри что стоит в vertrag'е, от этого и начинай "плясать"

Общие правила- какую принял, такую и сдал.

Из своего опыта помню, что в основном существуют 2 стандартных договора.
Один отпечатен Mieterbund (Там больше в защиту митера )
, другой VEREIN DER HAUS- und Grundeigentьmer ) Там больше в защиту хозяина.
Но оба строго в соответствии с законом, но с разными акцентами
Есть еще другой вариант в Wohnungsgenossenschaft.
Там не митфертраг, а договор о пользовании общей недвижимостью.

Во всех этих договорах частично обязанности уже впечатаны, а частично вписаны дополнительно. (Если ты догорор потерял, то вижу только один реальный выход, это посмотреть его у соседей )
Впечатано то, что ремонт делается профессионально и с периодичностью (Дальше указано как часто для какого помещения делается ремонт) Если дополнительно вписано, что ремонт обязательно делается при выезде, то это не совсем законно.
Сроки в 3, 5, 7 лет для разных помещений имеют силу закона.
Но если ты въехал в отремонтированную квартиру, а через 2 года выезжаешь. Естественно сроки указанные мною выше не прошли, и ты ремонт делать вроде как не обязан.
Но тогда хозяин имеет право сделать ремонт, и потребовать компенсацию в процентном отношении срока проживания в квартире к сроку положенному для ремонта такого помещения.
Если ремонт делает фирма, то это может обойтись в пару тысяч. Поэтому при выезде лучше сделать ремонт самому, конечно если ты получил отремонтированную квартиру.
Если ты получил не отремонтированную квартиру, а при выезде через 2 года делаешь ремонт, то можешь потребовать с хозяина часть твоих расходов за неиспользованные года аренды квартиры до планового ремонта. Но должен предварительно уже до ремонта этот вопрос согласовать с хозяином.
Если ты квартиру перенял без юбернамепротокол, то случай тяжелый.
Все серьезные дефекты в квартире могут повесить на тебя.
Поэтому готовиться к сдаче квартиры нужно всегда уже ПРИ ЕЕ ПРИЕМЕ.
Если квартира не соответствут критериям для сдачи , то тебе должны предоставить срок (Дней 10 ) для устранения недостатков.
Это срок может быть уже в следующем месяце. Договор аренды в этом случае не продляется. Возможно только один раз. Если снова квартира не соответствует критериям. то тогда продляется договор аренды на месяц
(Некоторые хозяева пытаются сразу отказать в расторжении договора и взять еще одну миту, но это не верно) Всетаки лучше чтобы избежать конфликта сдавать квартиру заранее, еще до окончания договора аренды. Тогда квартиру можно сдавать и исправлять недостатки пару раз .
В предоставленные дни нужно устранить дефекты, или отказаться их устранять (Если ты настолько крутой, что можешь доказать что ты это делать не обязан)
Так что в твоей ситуации я ответа не имею.
Так в среднем, думаю что мелкие дефекты не есть преступление . Их должны акцептировать.

Ну а в целом.
Закон может и изменился
И Как всегда могу ошибаться

Всё зависит от того , что стоит в Mietvertrag.
В нашем первом Мietvertrag стояло - перед освобождением квартиры нужно сделать ремонт ( покрасить стены )
В другом Мietvertrag стояло, что можно оставить квартиру в том состоянии, в котором принял ( не покрашенную, с дюбелями в стенах и так далее ). Копия Мietvertrag находится у иммобилиен или непосредственно у Vermietera