Вопрос такой, например я покупаю дом на 2 квартиры, в одной живу я с семьёй, другую сдаю (к примеру 400,- кальт). Сколько налога с меня попросят или не попросят если я все эти деньги буду вносить (Sondertilgung) для того, что бы расплатиться за дом?
И опять налог
- Winnipuch
- Вопрос темы решён
-
Цитата
Со слов пользователя Winnipuch
Вопрос такой, например я покупаю дом на 2 квартиры, в одной живу я с семьёй, другую сдаю (к примеру 400,- кальт). Сколько налога с меня попросят или не попросят если я все эти деньги буду вносить (Sondertilgung) для того, что бы расплатиться за дом?Все очень просто:
Твой дом делят на две части.
Одна часть - ты проживаешь сам.
Другая - твой бизнес.У твоего бизнеса есть а) инвестиция(первоначальное вложение),
б) ежемесячные затраты как аммортизация, выплаты по кредиту, ремонт и т.д.
в) реализация - тоесть то что ты получаешь от жильцов.
Если твоя реализация больше чем затраты, то ты платишь налоги, а если нет, то ты их не платишь.
Все просто =)
-
Нет не правильно понимаешь.
Если ты сдаешь дом за тысячу, а затраты 500, то налог будешь платить с 500евронов. Что тут непонятного.
Но это все грубо, так как учитываются все доходы твоей семьи. -
Добавлю пару слов к инфе matatmartin
Из доходов с фермитеной квартиры, вычитаешь расходы на ее содержание, проценты (Только проценты )по кредиту ( только ) на эту квартиру, амортизацию квартиры в установленных законом границах.
Если после таких вычетов еще остался доход с этой квартиры, то этот доход суммируется с годовым доходом твоей семьи (Зарплатой) и уже не только твоя зарплата, а общая сумма облагается налогом.
А если от сданной квартиры получилось негативное сальдо (Убыток), то этот убыток ты можешь списать с налога на твою годовую зарплату. И таким образов несколько уменьшить налог на твою зарплату (Если конечно ты такой налог вообще платишь)
-
Если квартиры одинаковые, то вторая квартира стоит 50000.
С этой суммы в первый год ты заплатишь при 5% годовых примерно 2500 евро процентов.
С каждым годом эта сумма будет уменьшаться, а тилгунг (Возвращение самого кредита) увеличиваться.Если ты умудрился получить кальтмиту в 4800 евро, то в первый год (и пару следующих лет) разница только 2300.
Дом в любом случае требует ремонта и ухода, поэтому можно еще 1000 в год вычесть.
Остается доход 1300 евро. Потом можно вычесть паушале на содержание и амортизацию дома (В зависимости от выбранной схемы от 2 - 7 % в год, от стоимости той квартиры без стоимости земли )В итоге все вышло по нулям.
А если еще митер квартпалту не платит или квартира стоит пустая, или крышу треба менять. Тогда голимый убыток.Все конечно примерно
-
Тилгунг разве имеет отношение к затратам?
И потом не все убытки можно списать или веррехнен из сдачи в аренду с доходами из других сфер деятельности. -
Цитата
Со слов пользователя matatmartin
Тилгунг разве имеет отношение к затратам?
И потом не все убытки можно списать или веррехнен из сдачи в аренду с доходами из других сфер деятельности.Нет, отношения не имеет.
Если я написал немного непонятно, то добавлю.
В предпоследнем сообщении выше я написал, что учитываются только %
В последнем про тилгунг я упомянул только всвязи с попыткой объяснить, что с годами суммы выплат по проценты уменьшаются.
Но тилгунг увеличивается. Поэтому хоть человек и платит по кредиту всегда одну сумму, эта сумма состоит из разных частей.В целом мое упоминание про тилгунг к поставленному вопросу имеет только косвенное отношение.
В остальном,
Сам знаешь, в двух словах все объяснить и описать невозможно
