Собственная квартира\дои и АЛГ2

    Конкреиный пример:знакомый взял дом(без соб.капитала),не прошёл и год,потерял работу.Сейчас на АЛГ2.Биржа башлляет почти 700 евр. за кредит.

    Барнаул
    Я с тобой не спорил.
    Просто не понял, твое сообщение и переспросил.


    Твоя брошюра заставила меня освежить знания.
    Поэтому я поправляю мое утверждение выше.


    То, что я писал выше относительно не ангемессене стоимости по кредиту и расходам на свой дом. И что в такой ситуации получателя АЛГ2 через несколько месяцев могут заставить продать дом, относится только к земле Бауерн.
    Это было принято недавно высшим Социальным судом этой земли.
    Но возможно, бундесгерихт это не акцептирует.


    Кроме того в других землях, многие местные АРГЕ при расчете АЛГ2, нарушают действующий там закон и недоплачивают за личное жилье получателю АЛГ2.


    Но правильно должно быть примерно так, как написано в твоей брошюре в тексте обведенном красной рамкой =)
    Хотя опять-же есть оговорки и условия.


    Например дом и грунштук должны быть ангемессены.
    Грундштук не должен превышать размеры в 500 м2 в городе и 800 м2 в сельской местности.
    Дом должен быть одноквартирный.
    Если дом 2 квартирный, превышает 130 м2 , то этот дом не ангемессен и его заставят продавать.
    Но и тут тоже есть всякие оговорки и в разных землях незначительные отклонения.


    Кроме того сам факт, что тилгунг АРГЕ не оплачивает (правда и тут есть исключения) то получателю пособия даже это самому платить не всегда по силам.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Цитата

    Если дом 2 квартирный, превышает 130 м2 , то этот дом не ангемессен и его заставят продавать.



    ?( ( Интересно если кредит не погашен как тогда ? ?(

    Закончу мою мысль.


    Все, кто тут писал, все писали правильно. =)
    Только каждый с разной стороны.
    Попытаюсь популярно, на простом языке подвести итог.
    (Только для тех, кто этого не знает )В некоторые тонкости не вдаюсь и по возможности все упрощаю.


    ( Если я где-то ошибаюсь, то прошу меня поправить =) )
    ---------------------------------------
    Как известно, сумма платежей за кредит состоит из двух частей:


    1. Это проценты по кредиту. С годами долг по кредиту уменьшается и уменьшается эта часть в абсолютной денежном исчислении.
    2. Тилгунг (Возврат самого кредита)


    С годами долг уменьшается и сумма по процентам за кредит тоже уменьшается, но человек платит всегда одну и ту-же сумму.
    Потому-что чем он меньше платит по процентам, тем он больше платит тилгунг ( возврат самого кредита).


    Это есть так называемый Annuitдtendarlehen (Самая распространенная форма кредитования жилья) Про это много писалось и я тут это не обсуждаю.


    Если чел купил или построил собственное жилье и через некоторое время он теряет работу, то
    - АРГЕ (Социал) платит за него проценты по кредиту + все расходы по содержанию жилья (Небенкостен) но только в том случае, если жилье ангемессене Исключение составляет земля Баерн. (Что такое ангемессене жилье и исключение для Баерн- смотри в сообщении выше)
    Небенкостен, это все расходы включая затраты на отопление. ( Электроэнергия потраченная на повседневные нужды АРГЕ (Социал) не платит.
    Тилгунг (Возвращение самого кредита) АРГЕ (Социал) не оплачивает.
    В исключительных случаях на тилгунг АРГЕ (Социалом) может быть предоставлен краткосрочный заем. (6 -12 месяцев)


    На практике мы имеем примерно следующее:


    Для примера беру кредит в 120000 евро.
    Начальный годовой тилгунг 1 % (Стартовое возвращение кредита са.1200 евро в год или 100 евро в месяц)
    Стоимость кредита 5 % в год.(Стартовая сумма са. 6000 в год или 500 евро в месяц)
    Суммарные платежи - 7200 евро в год или 600 евро в месяц.

    -Если человек теряет работу в течении первых пары лет после покупки жилья, то в такой ситуации процентная часть кредита очень больша, а тилгунг маленький.


    АРГЕ (Социаламт) компенсирует проценты по кредиту - 500 евро в месяц.
    Тилгунг - са. 100 евро в месяц чел должен платить из своих денег.


    Но с годами ситуация меняется и сумма долга по кредиту уменьшается.
    Соответственно уменьшается и та часть денег, которая направленна на погашения процентов по кредиту. Но одновременно увеличивается часть платежей по кредиту направленная на погашение самого кредита (Тилгунг). При этом в сумме человек платит за весь кредит в период оговоренной "фестшрайбунг"всегда одну и туже сумму.


    Пример (Сумму беру с потолка) :
    - через 15-20 лет сумма долга по кредиту постепенно уменьшается и в один прекрасный момент долг составляет например только 60000 евро.
    На эту оставшуюся сумму, проценты по кредиту составят только 3000 евро в год или 250 евро в месяц. ( Именно эту сумму будет оплачивать АРГЕ (Социал) =) )
    Но человек и дальше должен платить банку 7200 евро в год или 600 евро в месяц, потому-что в соответсвии с договором финансирования увеличивается сумма направленная на погашение самого кредита (Тилгунг) и сам тилгунг будет равен уже 4200 евро в год или 350 евро в месяц.
    Вот в похожей ситуации и возникает проблема и появляются банкроты. X(
    Потому-что эти 35о евро человек должен платить из своих "социальных" денег. Что практически невозможно.




    Добавлю, что конкретной границы по годам, суммам или остатку кредита - нет. Это происходит постепенно. И чем больше человек выплатил за дом, чем меньше остаточный долг за кредит, тем для него хуже. X( ,
    -----------------------------------------


    Как с такой ситуацией бороться и как можно попытаться выкрутиться из нехорошей ситуации при не платежеспособностью, это уже тема следующего сообщения.


    Если будет время и я не потеряю интерес, то позже я опишу мои личные мысли и варианты по выходу из такого тупика.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Цитата

    Со слов пользователя tronikНапример дом и грунштук должны быть ангемессены.
    Грундштук не должен превышать размеры в 500 м2 в городе и 800 м2 в сельской местности.
    Дом должен быть одноквартирный.
    Если дом 2 квартирный, превышает 130 м2 , то этот дом не ангемессен и его заставят продавать.


    А что касается келера, если он есть то он тоже будет считаться как жил. площадь или нет?

    Цитата

    Со слов пользователя igor28


    А что касается келера, если он есть то он тоже будет считаться как жил. площадь или нет?


    келлер и гараж - не жилая площадь, зато насколько я знаю половина балкона учитывается как жилая площадь.

    Цитата

    Со слов пользователя tronik
    Вот в похожей ситуации и возникает проблема и появляются банкроты. X(
    Потому-что эти 35о евро человек должен платить из своих "социальных" денег. Что практически невозможно.


    Вот это и самое обидное! Cемьи отказывают себе во многом в течении 10-20 лет из за соблазна жить в своем доме.
    Потом глава семьи теряет работу без перспективы на новую и на старости лет дом забирает банк.
    Вокруг меня многие обманывают банк, говоря, что есть Startkapitall
    и строят дома, работая в Leifirmen за 6-9 EUR/Std. В лучшем случае
    долг перейдет на детей, которым этот дом не очень то и нужен, а в худшем...и так понятно. Поэтому прежде чем продавать себя в рабство банку следует хорошо все продумать и трезво оценить
    свои перспективы на будующее.
    Мы хотим сейчас тоже взять второй Immobilien. Можем теоретически позволить себе отдавать большой месячный кредит. А практически решили взять что-то поскромнее и полностью расчитаться через пару лет.


    Хотела бы тоже согласиться с выше стоящим мнением. Брать кредит на дом, при этом без своего капитала, да еще если один работает... очень рискованно в наше время. Поэтому у многих и финансирунг не проходит сразу в банках, поэтому надо все взвесить и подумать =)

    а если дом берёшь за наличку т.е стоимость дома не большая т.к старый 20000 евро, например я взял на дом Allzweckkredit кердит на 5 лет, в случае потери работы не дай бог конечно! будет ли оплачивать мой кредит или нет?

    Насколько я знаю кредит должен быть выдан для дома, со всеми предусмотренными для этого формальностями и нюансами.


    Да и нет смысла брать простой кредит, если кредит на дом дешевле, чем все остальные кредиты.
    И взять такой кредит можно на любой срок, в том числе без оговоренных сроков.
    Если купишь дом без кредита, тогда АРГЕ будет платить небенкостен по его содержанию.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    кроме того что рискованно брать кредиты тем, кто неуверен в завтряшнем дне, есть еше один фактор.


    на сегодняшний день уже пора об этом подумать. надо трезво смотреть на ситуацию в Германии. Я говорю про пенсию. Я уверен, что через некоторое время, 20 -25 лет, государству нечем будет платить людям пенсию. И что призойдет? Все кто выплачивают или выплатили свою недвижимость получать письмо, что так мол и так, всзвязи с плохой экономической обстановкой, мы требуем, чтобы вы продали вашу недвижимость и использовали эти деньги вместо пенсии. Когда они у вас кончатьса, мы поговорим с вами о выплате пенсии или какойнибудь минимальной экономической поддержке.


    это не факт, но вполне возможно будушее. И все те кто экономил, выплачивал свою недвижимость поймут, что делали это все зря...


    ter