Grundflaechenzahl (GFZ)

Есть здесь арxитекты? Как правельно интерпретирывать вот этот текст?

2. Ueberschreiten der Grundflaechenzahl

Eine Ueberschreitung der Grundflaechenzahl um bis zu 30% ist bei Grundstuecken mit Doppelwohnhausbebauung zulaessig. Auf allen Grundstьcken darf die Grundflaechenzahl fьr Garagen, Stellplaetze und Nebenanlagen (§§ 12 und 14 BauNVO) um bis zu 30% ueberschritten werden, wenn gewaehrleistet wird, dass die Stellplaetze und Zufahrten zu den Garagen und Nebenanlagen aus wasserdurchlaessigen Deckschichten oder Pflasterbelaegen mit mindestens 15% offenem Fugenanteil hergestellt werden.

Конкретно у этого строительного участка 690м^2 и GFZ=0.3
Значит можно застраивать до 207м^2.

Дом планируеца 12м х 12м (наружний размер) = 144м^2.

Так мой вопрос какоь плошади могут быть терасса, гараж и вэзд в гараж.
Планируеца двойной гараз и перед ним место для стоянки двух машин. Можно какнибуть в местица в разрешонную плошадь при использывании wasserdurchlaessigen Deckschichten oder Pflasterbelaegen?

сверху ошибка. Сокрашёна называеца GRZ

некто не знает

Срочный вопрос и некто не может помочь, даже на немецких специалезирыванных форумах. Поубивал бы этих беамтов кто так написал. Буду им звонить, но тот человек сейчас болеет, а другии помочь не могут или не хотят.

Цитата

Со слов пользователя касчалот
Да, на ББплане определено, где и какои высоты ты можеш дом строит.

Так ето и взято с [Bebauungsplan]. Дело всё в том что разрешино только 30% от плошади застраивать. Счетаеца всё, дом, гараж, фластер, терасса, гартенхаус. И дом который мы хотим строить с гаражом занимает эти 30%. На заезд, терассу и гартенхаус места нет. Теперь же в том абзаце стоит что можно 30% превысить как я понял на 30% если заезд из спецыально водапропускаюших камней.

Только там так не определённо описсанно, что фиг поймёш можно такой дом там строить или нет. а надо решить покупать землю или нет.

Цитата

Со слов пользователя касчалот
Точно так! Ты правилно понял. Плус 30 % на подездные и т.д

Ну если это так то я рад и мы можым брать этот грундстюк.

Цитата

Со слов пользователя КаКаДу
Это вроде, если Доппелhаус строишь,
тогда можешь 30% Расенстеине положить с большими дырками 15%

нет! Для допельхаус и так можна на 30% привысить. Для всех можно если камнями спецыальными вылажиш.

Цитата

Со слов пользователя мобила
1. если строишь не Доппелhаус, застраивать можешь действительно лишь свои 200 с небольшим метров - а это немало

2. когда будешь заполнять ГРЗ-Начвеис просто укажешь ГРЗ дом + гараж потом всё остальное отдельно (Террассе + Зуфаhрт усв. теилверсиегелт) и потом уже всё в сумме - сумма не должна превышать твои 207 мІ х 1,3 - ца 270 мІ

3. в крайнем слу4ае можно подоганть площадь террассы и подъезда в лагеплане под эти 270 мІ - построить можно несколько ина4е - проверять 4тото кроме площади самого дома с гаражом никто не будет) (коне4но весь у4асток асфальтом покрывать нежелательно))

4. в большинстве Б-Плдне разли4ают между ГРЗ и версиегелте Флдчен

Показать весь код

Дом планируеца на 135м^2 + Гараж с абштелраум на 48m^2 в обшей сумме 183м^2. Терасса будет 18м^2 и заезд 35м^2 в сумме 53м^2. Гартенxаус 6,25м^2.

Всё вмести значит 242,25м^2. значит с нужным пластырем пойдёт.

Но я ешё раз прочитал тот техт и думаю теперь может KaKaDu прав и только на допельхаус эте правила распространяюца. Не понятно написанно.

Цитата

Со слов пользователя касчалот

Если в ББПлане стиоит 1фам.хаус, то ничег другого строит нелся!

На этой недели надеюсь выясню точно что как, но думаю что это просто не удачно написанно и что для допельхаус полюбому можно на 30% привысить а для всех можно превысить если положенны водопоницаемые материалы.

Цитата

Со слов пользователя мобила
твой б-план где-нибудь в инете алс ПДФ выставлен?

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.