ich will ein Haus kaufen,bitte um Rat

    Цитата

    По словам пользователя троник ...
    Учитывай, что 8 лет ты будешь получать от государства Еигенhеимзулаге (2500 ДМ на старый дом, или 5000 ДМ на новый дом. В Евро переведи сам) + Киндерзулаге на каждого ребенка 1500 дм. (Суммы годовые)
    Если твои доходы будут ниже определенной суммы.
    То ты имеешь право еще и на похожую поддержку государства, как и Воhнгелд
    (Как называется я не помню)



    эти цифры старые. с 2004 года: 1250 ? (не зависимо старый или новый дом) + 800 ? на каждого ребёнка.

    Цитата

    По словам пользователя исис ...



    с 2004 года разницы нет, если хочешь покупать или строить - то делай в этом году, возможно, что с 2005 года Еигенhеимзулаге не будет. (вероятность большая)


    Да, но... незабывай, что бы получать [Eingenheimzulage], строишь-ли, покупаешь-ли, то (важный асспект), - ты должен в нём жить (т. е. минимум быть там прописан). Так что быстрее будет купить (без Mietr-a), чем построить...

    Так я и превел пример с мелким кредитом. Не всякий кредит по карману. например в 500.000 и я не потянул бы. Насчет 150 тыс выглядит так при 1% тильгунга в месяц плотишь 650 через 10 лет остается 132.000 выплатил за 10 лет 76тыс


    при 3% плотишь на 250 больше а через 10 лет остается 96.000 на 36тыс меньше при этом выплатив 105 тысяч.
    105000-76000=29000 на 29штук выплатил больше но этими 29 тысячами ты выплатил 132000-96000=36 это 7 тысяч экономии


    Теперь предположим что ты взял 1% тильгунга и плотишь ежегодно зондертильгунг теже 250евро*12месяцев=3000евро/год
    через 10 лет долга остается 99000 против 96000 при 3% тильгунга заплатив тоже самое количество денег но в первом случае через зондертильгунг а во втором через 3% тильгун имеется 3000 экономии.
    И еще при 1% кредит без зондертильгунг будет длится 30 лет(если с зондертильг. то 20лет но на 6000 больше) при 3% 20 лет

    Цитата

    По словам пользователя юрко ...


    Да, но... незабывай, что бы получать [Eingenheimzulage], строишь-ли, покупаешь-ли, то (важный асспект), - ты должен в нём жить (т. е. минимум быть там прописан). Так что быстрее будет купить (без Миетр-а), чем построить...


    да и нет.


    если например земля уже куплена, и бауантраг поставлен 30.12.04, то будешь получать [Eingenheimzulage] с того года, как дом будет готов и ты в нём прописан (если например с 2005 уберут.) Конечно, если дом будет готов 31.12., а ты въезжаешь 01.01. - то теряешь деньги за 1 год.

    Цитата

    По словам пользователя барсук ...
    Не теряешь а они переносятся на 1 год.



    ты извени, но это неправда, деньги теряются, если как описано выше. (я работаю в этой области.)

    Не извеняю. Информация неверная. Уточни. С того момента как подал в финанцамт антраг на айгенхаймцулаге - идет отсчет толи 7 толи 8 лет. (кстати с момента подачи антрага а не въезда и прописки в доме начинают выплату) Подать же антраг можешь в течении 3 лет после заселения. 8 лет будут платить по любому. НИКАКИЕ ГОДА НЕ ТЕРЯЮТСЯ.


    У меня Kreditvertrag с Tilgung 1% и Sondertilgung 10% от суммы. Я его почти весь выплачиваю за десять лет, внося каждый год Sondertilgung и не напрягаясь каждый месяц. Как я уже писал, - это дело дисциплины.
    Но в случае каких-либо проблем, - я не буду в затруднительном положении перед банком. Конечно с ними можно будет договориться о снижении Tilgung_%, - если не потянешь, но я проще обхожусь с вариантом Sondertilgung.


    Ещё один плюс Sondertilgung-а. Предположим, у тебя выходит та же годовaя сумма, с месячным Tilgung-ом, что и была бы при погашении Sondertilgung-ом за один раз (учитывая минимальный 1% месячного погашения долга).
    Но то, что ты раскладываешь на год (и соответственно результат погашения у тебя еффективен в конце года), ты можешь отдать одним куском (кадо опять же эти бабки иметь) в начале года. И при этом ты уже чеrпаешь преимущества погашения целый год вперёд. Eсли же у тебя нет полной суммы, - тоже не беда. Sondertilgungregelung действителен весь год, и ты можешь его тоже вносить по частям, как тебе удобно. Главное только одно, - что максимальная сумма погашений на год ограничена Vertrag-ом.

    Цитата

    По словам пользователя барсук ...
    Не теряешь а они переносятся на 1 год.


    барсук прав, могу только подтвердить, 100% :)) :)) :))

    Вот именно! Все зависит КОГДА делаешь зондертильгунг. Согласен что если в начале года сразу на год вперед, то выгодно. Но если денег к началу года нет, если ты получаешь зарплату и отстегиваешь по 250 в счет зондертильгунга и только к концу года накапливается сумма которую ты можешь бухнуть в кредит, считай зондертильгунг в КОНЦЕ года то при таком раскладе лудше уж каждый месяц сразу проплачивать чем потом в конце года. Кстати зондертильгунг позволяют делать только раз в году. А то можно было бы платить этот зондертильгунг два раза в месяц по рублю :)) Уточни.

    Цитата

    По словам пользователя барсук ...
    Вот именно! Все зависит КОГДА делаешь зондертильгунг. Согласен что если в начале года сразу на год вперед, то выгодно. Но если денег к началу года нет, если ты получаешь зарплату и отстегиваешь по 250 в счет зондертильгунга и только к концу года накапливается сумма которую ты можешь бухнуть в кредит, считай зондертильгунг в КОНЦЕ года то при таком раскладе лудше уж каждый месяц сразу проплачивать чем потом в конце года. Кстати зондертильгунг позволяют делать только раз в году. А то можно было бы платить этот зондертильгунг два раза в месяц по рублю :)) Уточни.


    Уже несколько раз выплачивал частями, по два-три раза в год. Без проблем. (Может от банка зависит?)

    ребята вот почитал и хочу сказать
    чего вы этот зондер сдаете один раз живете
    собери эти монеты возьмите гденибудь
    домик для отдыха на море сам отдыхаеш
    и с оттаток гасите тилгунг


    живите люди в свое удовольствие

    Цитата

    По словам пользователя barsuk ...
    Не теряешь а они переносятся на 1 год.


    Подтверждаю . Из собственного опыта(жизненного)... 8)
    Я уже как то в какой то теме говорил про это . Не знаю как по закону ,а было ,на практике у меня так:
    Начал строитъся в апреле 1995 ,заехал (или дом был готов,почти...) в апреле 1996,значит ,собственно говоря, один год "пропал",вот я и настраивался -получаю Еigenheimzulage,начиная с 1995 по 2002 включительно ,семь лет без 95-года "пропавшего", ан нет , за 2003 тоже получил.И вот толъко ,начиная с 1 января этого года ,ничего не получаю ... :( Значит ,получилосъ всё-таки 8,а не 7 лет. :))

    Цитата

    По словам пользователя барсук ...
    Не извеняю. Информация неверная. Уточни. С того момента как подал в финанцамт антраг на айгенхаймцулаге - идет отсчет толи 7 толи 8 лет. (кстати с момента подачи антрага а не въезда и прописки в доме начинают выплату) Подать же антраг можешь в течении 3 лет после заселения. 8 лет будут платить по любому. НИКАКИЕ ГОДА НЕ ТЕРЯЮТСЯ.


    это у тебя неверная информация.


    пример: если покупаешь дом, скажем в ноябре, а ещё надо сделать ремонт итд., въезжаешь в феврале следующего года, то за прошлый год ты теряешь деньги, т.к. в данном случае важна дата кауффертрага. получишь за 7 лет вместо 8.


    то же самое если строишь.


    другой пример: начали строить дом б августе, закончили в апреле следующего года. Бауантраг соответственно был поставлен в год начала строительства. за тот год когда начал строить, не получаешь деньги, лишь тогда, когда въехал, (в этом примере апрель).


    цитата: [aus Eigenheimzulagengesetz § 3: Der Anspruchbereichtigte kann die Eingenheimzulage im Jahr der Fertigstellung oder Anschaffung und in den sieben folgenden Jahren in Anspruch nehmen.]
    [Wenn das nicht der Fall ist, geht die Zulage für 1 Jahr verloren.]

    Цитата

    По словам пользователя КРОТ ...


    Начал строитъся в апреле 1995 ,заехал (или дом был готов,почти...) в апреле 1996,значит ,собственно говоря, один год "пропал",вот я и настраивался -получаю Еигенhеимзулаге,начиная с 1995 по 2002 включительно ,семь лет без 95-года "пропавшего", ан нет , за 2003 тоже получил.И вот толъко ,начиная с 1 января этого года ,ничего не получаю ... :( Значит ,получилосъ всё-таки 8,а не 7 лет. :))


    вот у тебя-то как раз и передвинулось, т.к. ты въехал в дом в тот же самый год, когда дом был построен.


    если же между этими 2-мя событиями лежит 31.12. - вместо 8 лет-только за 7 получишь.

    Извиняюсь - все посты не читал...просто скажу коротко. Если-бы покупка своей фазенды была бы выгодным мероприятием - едва ли можно было бы ее купить. Есть люди с крутыми бабками - для них сотня мульенов не деньги. Однако они организуют всякое фуфло-муфло и втирают это нам. Прежде чем в долги лезть - сядь и посчитай...даже если у тя бабки в кармане - положи и плати миту с процентов.

    Цитата

    По словам пользователя ВОРОН ...
    Извиняюсь - все посты не читал...просто скажу коротко. Если-бы покупка своей фазенды была бы выгодным мероприятием - едва ли можно было бы ее купить. Есть люди с крутыми бабками - для них сотня мульенов не деньги. Однако они организуют всякое фуфло-муфло и втирают это нам. Прежде чем в долги лезть - сядь и посчитай...даже если у тя бабки в кармане - положи и плати миту с процентов.


    вот и почитай... Название топика [Ich will ein Haus kaufen, bitte um Rat]. Здесь люди спрашивают совета, и обмениваются информацией, если они уже пришли к этому решению. Каждый решает для себя сам. А дисскусии о том лучше ли жить в [Miete] или нет, можно начать в новой теме.
    Не засоряйте пожалуйста топик.


    P.S: лучших инвестиций, чем недвижимость пока ещё не было...

    Я согласен с isis :))
    Как она пишет, так оно и есть.
    Я тоже писал про это
    [BLINK]Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.[/BLINK]



    Правда там у меня была пара ошибов, в которых я там-же сознался.
    --------------------------------
    Относительно Зондертилгунг, то преемущество тут очевидно.
    Если заключить договор с стартовыми 3% тилгунг, то это с точки зрения финансов будет примерно тоже самое,
    что и
    стартовые 1% тилгунг весь год + 2% одноразовый зондертилгунг в середине года.
    Разница только одна, но зато какая !!!
    В первом случае сумму выплат изменить без нарушения договора невозможно. Всегда нужно платить 3% тилгунг.


    Во втором случае возникает уникальная возможность для маневра.
    Есть деньги. Плати больше!
    Делай зондертилгунг.
    Можно 1%, можно 10%
    А если денег нет, то плати свой стандартный 1% , расслабляйся и наслаждайся жизнью.
    Можно и каждый месяц зондертилгунг делать, если потребность возникает. В моем договоре это не воспрещается.
    Поэтому деньги на зондертилгунг весь год платить нет смысла.
    Выплачиваю сразу, если лишние появляются.


    --------------------------------
    Повторяю для новичков
    Некоторые из читающих эту тему , все-еще не поняли что такое Tilgung.


    Только для них еще раз, чтоб они не запутались :
    Tilgung В 1% означает, что в ПЕРВЫЙ ГОД банку возвращается примерно 1% от всей СУММЫ КРЕДИТА. Т.е. в месяц соответственно примерно в 12 раз меньше.
    (Это упрощенная формулировка )
    Т.к. с месяцами (годами ), сумма нетто долга понижается, соответственно падают месячные (годовые) цинзы, а тилгунг наоборот повышается. Таким образом банку возвращается всегда одинаковая месячная сумма.
    Зондертилгунг означает, что за один раз добровольно можно вернуть сразу несколько % от взятого кредита.
    Соответственно сразу падают цинзы и платить их нужно только
    за оставшуюся величину долга
    Цинзы и тилгунг в моем договоре рассчитываются с точностью до месяца (В других договорах этот расчет может базироваться на квартал, и даже год. Это ни есть гут)


    Вот формулировка из моего договора кредита:
    Es sind kostenfrei Sondertilgungen während der Zinsfestschreibung i H.v. insgesamt max. ---------- ?
    (10% от стартовой суммы кредита. )
    pro Kalenderjahr aus nachgewiesenem Eigenkapital zulässig.
    Hierzu zählen nicht die Mittel aus dem Verkauf des mit dem Darlehen finanzierten Objektes sowie Umschuldungen.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Цитата

    По словам пользователя КРОТ ...
    Начал строитъся в апреле 1995 ,заехал (или дом был готов,почти...) в апреле 1996,значит ,собственно говоря, один год "пропал",вот я и настраивался -получаю Еигенhеимзулаге,начиная с 1995 по 2002 включительно ,семь лет без 95-года "пропавшего", ан нет , за 2003 тоже получил.И вот толъко ,начиная с 1 января этого года ,ничего не получаю ... :( Значит ,получилосъ всё-таки 8,а не 7 лет. :))



    возможно, что в 1995 году были другие условия или законы. моя информация базсируется на законах 2004 года.

    Прошу прощения у Крота и у других.
    Невнимательно прочитал и поэтому сделал ошибку относительно
    Eigenheimzulage.
    Насчет покупки дома все правильно, а вот насчет строительства.
    - Важно чтобы не получилось, чтобы заявил в бауамте или финацамте об окончании строительства в одном году, а въехал в дом в следующем году.
    Конечно-же эта ошибка мало вероятна. Обычно вначале въезжают , а потом когда-нибудь сообщают об окончании строительства. Но все-таки такая ошибка возможна.
    Если сделал все правильно, как написано выше, то ничего не теряешь.(Так было и у Крота)
    Но если заявил об окончании строительства, или заключил договор купли, например 30 декабря одного года, а въехал через 2 дня, но 1 января следующего года. То теряешь Eigenheimzulage за один год.
    Лучше в этом случае, если въехал сразу 30-31 декабря. (Достаточно вовремя выписаться в старой квартире и прописаться в новой ) Тогда получишь деньги и за прошедший год, а через 3 месяца в марте снова капают еврики за следующий год.(И так 8 лет ! :)) )
    Насчет нового закона с 2004 года, то тут я не нашел никаких изменений.


    Вот цитата:

    Цитата

    Wie lange wird gefördert?


    Grundsätzlich gilt für die Eigenheimzulage eine Förderdauer von 8 Kalenderjahren.


    Sie wird ab dem Jahr der Fertigstellung oder der Anschaffung des selbstgenutzten Wohneigentums und den folgenden 7 Jahren gewährt, aber nur in den Jahren, in denen die Wohnung tatsächlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.


    Взял Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.
    Произвольный перевод:
    Деньги выплачиваются 8 лет
    С года постройки или покупки.
    И в следующие 7 лет.
    Но только за те года, когда жилье используется для личных целей.
    (Время когда жилье передано в бесплатное пользование своим детям или другим членам семьи тоже учитывается)


    Прозвучавшая выше фраза, что антраг на Eigenheimzulage можно поставить в течении 3 лет после въезда в жилье.
    Можно только принять к сведению.
    Мозможно это правильно. Я не вникал.
    Потому-что это ничего не меняет по существу обсуждаемой проблемы.
    Важно чтобы купить(Постоить дом) и въехать в одном году.

    Мы все умрем. Но это не точно.