строить или фертигхаус??

Взял ФЕРТИГ, но очень жалею...
Можно было взять РОБАУ, а всё остальное почти вдвое дешевле, чем у фертигбау. Все они ЦЕГОЙНЫ... За любую мелочь ЭКСТРА -
1000 Евро, а говоришь с мастером на прямую, тоже самое без рехнунга но с гарантией стоит 350 ЕВРО, вот и думай тут что дешевле... Ангеботов тысяча, только начни строиться...Выбирай на любой вкус. Сами забрасывают на БАУСТЕЛЛЕ свои проспекты с ангеботами.

Может кто-нибудь примерно по деньгам даст расклад сколько стоили основные этапы при строительстве дома? Без цены участка.

Если взять для примера дом Einzelhaus из пяти-шести комнат, 2 этажа, подвал полностью пригодный для жилья (без цены земельного участка), затем обозначить и вкратце описать основные этапы строительства и их цену. Было бы очень интересно узнать из каких основных шагов состоит постройка собственного дома в Германии. Можно ли этот процесс описать примерно следующим образом:

0. Нарисовать план дома и доработать его с архитектором - стоит ....... евро.

1. Фундамент, келлер - стоит .... евро.

2. Поднять стены...- евро

3. Крыша - ... евро.
....
....
....
10. Электропроводка по всему дому.

11. Подвод воды, канализация.

12. Штукатурка стен.

и так далее. Хотя бы примерно. Зная сколько это в среднем стоит если делать самому или же нанять недорого небольшие фирмы, можно примерно прикинуть выигрыш в деньгах по сравнению с тем если просто купить такой же дом под заказ, так называемый Фертигхаус.

Естественно, дома строят из разных материалов, из-за этого цена может сильно отличаться. Тут пускай тот, кто в этом разбирается возмёт тот материал, который используют чаще всего.

Как идея? Сможет кто написать план строительства и смету? :th:

Цитата

Со слов пользователя Olegator73
НО толко не скилетбау ето cколко расходов надо
Демонг, регипсплати потом самасат ето все

а ты что думал.. конечно надо или ты сам сделаеш (выгоднее ) или тебе делают плотиш вдвойне....если человек не догоняет втом или ином то конечно пусть комплектом покупает или Кирпич на Кирпич строит... надо все просчитать где что и как ...

Barmaleykin
все будет зависит о тебя скем будеш договариватся..
мы с Зятьком моим делали все сами так как на Бау работал 11 лет што снутри что с наружы все сами делали и что жывут радуются.. а то что ты написал у каждого будет все цены поразному кто так почерному делал то как будто побумагам

Цитата

Со слов пользователя Ge-Pard
Barmaleykin
все будет зависит о тебя скем будеш договариватся..
мы с Зятьком моим делали все сами так как на Бау работал 11 лет што снутри что с наружы все сами делали и что жывут радуются.. а то что ты написал у каждого будет все цены поразному кто так почерному делал то как будто побумагам

очень скромно ты ответил U:

Я прошу того, кто этот путь прошёл сам, выставить тут список из 10-15 основных этапов. А потом мы могли бы сообща обсудить цены и возможности реализации каждого пункта в отдельности.

Конечно если будет у форума интерес и желание...

строился я 11 лет назад,поэтому всего не помню а бумаги поднимать не хочется!
Дом bungalow(одноэтажный) 172 кв.метра жил.пл. без келлера
но с гаражом
Всё в ДМ
Архитектор- 3900
Плата-4000
Стены-4500
Крыша - жилая 125 кв метров 24000
Окон 11 во весь рост и 8 маленьких 19500
Отопление- везде половое -22000
Подключение уличного освещения и дороги -12000

могут быть неточности но незначительные

Цитата

Со слов пользователя brose65
строился я 11 лет назад,поэтому всего не помню а бумаги поднимать не хочется!
Дом bungalow(одноэтажный) 172 кв.метра жил.пл. без келлера
но с гаражом
Всё в ДМ
Архитектор- 3900
Плата-4000
Стены-4500
Крыша - жилая 125 кв метров 24000
Окон 11 во весь рост и 8 маленьких 19500
Отопление- везде половое -22000
Подключение уличного освещения и дороги -12000

могут быть неточности но незначительные

Показать весь код

Сейчас наверное теже цены, только в евро.

brose65,

немного не понял про "Крыша - жилая 125 кв метров 24000", это как так может быть если у тебя дом одноэтажный? Это ты свой чердак оборудовал для жилья?

KT_NIK,

да наверное подороже будет, чем 11 лет назад

Да я специально положил мощные балки и зашил их rauhspund ! Провёл все кабеля и трубы,но дальше не делал! Пока жилплощади хватает,старшая дочь уехала в другой город! Я на цены смотрю сейчас- лес дороже стал а окна ,двери отопление чуть дешевле!

Barmaleykin, Ge-Pard тебе конкретно ответил: все будет зависит от тебя скем будеш договариватся.
Я построился в прошлом году, живу 6 месяцев в доме но ещё много работы на улице.

Я делал так:
1. Архитектор. Ему я платил 1500 еиро. Чертежи дома были мои, ему нужно было их перечертить. Вауантраг ставил я сам.
2. Робау, здесь и по другим работам я собирал Ангеботы мин 6,
Архитектор делает тебя Leistungverzeichnis его Емайлом и
отпровляешь по фирмам. .......

Сравниваеш Ангиботы и потом разговариваеш с фирмами, сдесь ты можеш ещё 5-10% цену снизить.
Leistungverzeichnis можешь просчитать сам, сдесь нижно только хорошо разбираться в позициях что это, где стоит и для чего.
Так делал я.
Конечно хорошо как кто-то писал: найти 2-3 каменьщиков.....
в моём случаи это неподходило т.к. где я живу НАШИХ почти нет.

Ну вот, по первой позиции начало кое-что проясняться - чертёж не сильно навороченного дома стоит у архитектора около 1500-2000 евро.

Kuka,

ты бы написал со скольки ты начал торг и до какой суммы доторговался и из какого материала ты заказал себе стены и крышу. Тогда уже будет с чем сравнивать следующую информацию. Так, по крупицам, можно создать более-менее интересный путеводитель с примерными ценами. =)

КУКА
все правильно описал...здесь темя о том Кирпичный дом строить или Фертигхаус а не то что сколько стоит как договаривался ?:

Ge-Pard,

а я так понял, что как раз о том.

Человек хочет жить в доме. Он интересуется, стоит ли покупать новый дом из готовых блоков (кстати, а кто мешает нанять фирму, которая тебе построит из кирпича?), или же есть смысл попробовать самому организовать строительство и при этом кое-где сэкономить.

Я поддержал тему, предложив разбить строительство на этапы и прикинуть примерно цену на каждом. Когда станет ясно, сколько денег, времени и нервов стоит каждый этап, то будет проще определиться что лучше - покупать готовый дом под ключ или пытаться самому построить.
=)

Barmaleykin,

Ну если тебя так мои цены интересуют то:
Архитектор, немного поплакал и запросил 1600. остановились на
1500. 100 евро это тоже деньгию
Робауфирма, было у меня 7 Ангеботов, разговаривал с 3 последними, выбрал маленькую фирму. Ровауангебот его был 27800
остановились на 27000. Стены у меня Калкзандстайн, снаружи 24, перегогодочнаястена тоже 24 и внутренние 11см.
Дахстюль 5500 нетто паишаль. Здесь ангебот был от него (единственный случай где я не послал ему объём работ. просто шеф с робауфирмы скозал, что работал много раз с ним. А Дахстюль ставится на стены, я подумал если он так хочет ..
Ангебот я промотрел и объёме немного срезал)
Покрытие крыши. сдесь не жалей вебери красивую черепицу.
Лучше всего послать жену вебрать цвет, женщины в этом лучше разбераются. Это моё мнение.
Я нашёл одного немца и накрывали мы крышу сним.
Если дойдёт дело до фертрага то там можеш ещё и 2% сконто
включить, тоже деньги.
Ну насколь я понял друзей и родственников у тебя поблизости нет,
а одному стены, крышу ставить зто не реально. Я сам не строитель и делал вот так.
И ещё если собрался строить спрашивай всё что не ясно.

Фертигхаус ну у меня было 9 Ангеботов и все они были мин. на 20% дороже.
Ну а что такое Фертигхаусфирма, восновном сидят там 5-6 человек
и если они от тебя получили Ауфтраг то берут такие же бауфирмы и строят дом, но они же тоже хотят заработать.
Фертигхаус хорош для тех у кого есть деньги, заплотил и через 4-6 месяцев можеш переезжать.

Kuka,

было бы интересно узнать размеры твоего дома.

Пока я получается следующее:

1. Архитектор - 1.500 - 2.000

2. Rohbau - каркас дома (стены, внутренние перегородки). Всё без утепления или уже с ним? Цена - 27.000 - 30.000

3. Dachstuhl - каркас крыши, обычно треугольной формы и из деревянных балок, без утепления.
Примерно - 6.000-8.000

4. Покрытие крыши - предположу, что обойдётся около 10.000 - 15.000 вместе с материалом Тут вопрос - стекловата, водонепроницаемые плёнки на крыше, ну или чем там утепляют крышу - это куда относится? Позиция 3 или 4? Или 5?

5. ?

6. ?

7. ?

Какой следующий этап после того, как стены стоят, крыша готова?
Закупают двери и окна?
Все цены в евро, мервертштойер уже внутри.
Если я где ошибся, то прошу поправить.

После накрытие крыши заказываеш окна и входную дверь, посли их установки утепляеш наружные стены. (луше конечно клинкер, смотрится лучше, но у меня был Форшрифт только Вермедеминг и путц). Поралелно работает електрик Санитер и Хайцунг фирма, потом внутри штукатурится. ну вот вринципе и всё, всю отделку делаеш сам (ламинат, панели, утепление крыши)
Тебя интересуют цены. Но это у кождого по разному получается, даже если и одиниковые дома.
Если хочеш прокалькулировать свой будующий дом, нарисуй примерный план дама лучше начертить на компьюторе и пошли по фирмам (3 больше ненужно) просчитают его (если нет Баугенемигунга, то не все фирмы ето охотно делают) ты получиш
примерный перечень работ. Просчитай его ещё раз сам что-то измениш и посылай его на другие фирмы дальше. Только так ты сможеш прмерно прикинуть стоимость своего дома. Что платил я или кто-то другой ...... ну я не знаю так сложно оценить.
Темболее тебе эта каркуляция мажет понадобится в банке при оформлении кредита.

Построил я дом в 2004 году уложился в один год
zwei etagen und dachgeschoss gesamtwohnflдche 210 mІ

1. Architekt - 1.500? Чертежи принесли какой мы хотели дом, он их перечертил как надо

2. Bodenplatte - 5.000? делала фирма

3. Rohbau material Poroton Ziegelstein + Mцrtel - 11.000? делали по чёрному 3 чела ложили камни, 3 помошника
подавали, 1 мешал раствор, 1 резал камни

4. Elementdecke + Beton 7.500? привозила фирма и разгружала прям на дом краном,арматуру укладывали сами,
потом заказывали бетон и заливали втроём сами

5. Dachstuhl, Platen, Laten, Folie, Ziegel... - 9.000? дахштуль ставила фирма остольное сами 5 человек

6. Fenster + Haustьr - 15.000? ставила фирма

7. Heizung + Solar - 10.000? фирма подключила только газ, остальное прокладывали всё сами 4 человека

8. Strom - 2.000? только материал делал сам

9. Innenputz - 3.000? нанимал людей по чёрному пятерых ну и мы помогали втроём шланги тоскать и затирать

10. Estrich + Styropor - 4.000? штюропор ложили сами втроём, эстрих заливали по чёрному двое

11. Ausenputz - 3.500? штукатурили втроём а потом райбепутц впятером

работа по чёрному уже вщитана в эти цены
всю отделку внутри дома делал сам

Цитата

Со слов пользователя Кука
После накрытие крыши заказываеш окна и входную дверь, посли их установки утепляеш наружные стены. (луше конечно клинкер, смотрится лучше, но у меня был Форшрифт только Вермедеминг и путц). Поралелно работает електрик Санитер и Хайцунг фирма, потом внутри штукатурится. ну вот вринципе и всё, всю отделку делаеш сам (ламинат, панели, утепление крыши)
Тебя интересуют цены. Но это у кождого по разному получается, даже если и одиниковые дома.
Если хочеш прокалькулировать свой будующий дом, нарисуй примерный план дама лучше начертить на компьюторе и пошли по фирмам (3 больше ненужно) просчитают его (если нет Баугенемигунга, то не все фирмы ето охотно делают) ты получиш
примерный перечень работ. Просчитай его ещё раз сам что-то измениш и посылай его на другие фирмы дальше. Только так ты сможеш прмерно прикинуть стоимость своего дома. Что платил я или кто-то другой ...... ну я не знаю так сложно оценить.
Темболее тебе эта каркуляция мажет понадобится в банке при оформлении кредита.

Ктоже ставит двери и окна до Клинки?? Сперва клинку потом окна. Если с улицы планируеца путз то естественно окна до путца.

Не ну я же писал, что у меня был Форшрифт Вермедемунг + Рутц,
поэтому-то сначало установили окна и дверь.

Цитата

Со слов пользователя Kaligula1

Аха , а со страрым домом нерв не надо ))),
швагер 10 лет назад купил дом , до сих пор ремонтирует.

Ну я же не имел в виду развалину покупать.
И за 10 лет можно уже домов 15 построить.