Vermieter кюндиговал Mietvertrag

monte писал(а):

У бабки есть дом, в котором она живет.
Нет договоров, где бы тебя могли выгнать из квартиры в течении 3 месяцев (если это не общежитие или меблированные аппартаменты).

предпологаю, что в договоре должен стоять пункт, что квартира должна быть освобождена (в обговорённые сроки), если будет использована для личных нужд само квартиросдатчицы.
что квартиросдатчица будет делать со своим пустым домом - это уже другое дело - она там больше не будет прописана.
в противном случае не нужно договор вообще подписывать, так как законы так и так регулируют проблему.
имхо

mobila писал(а):

Тут более-менее всё разжёвано:

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.?http://www.mieterverein-bochum.de/mietrecht/ratgeber/kuendigung-durch-vermieter/

из твоей же ссылки:

Цитата

Kündigungsgrund: Eigenbedarf
Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst, für einen nahen Familienangehörigen oder einen Haushaltsangehörigen benötigt. Als nahe Familienangehörige gelten Verwandte in gerader Linie, also Eltern und Kinder des Vermieters. Aber auch zugunsten von Enkelkindern oder Geschwistern kann der Vermieter kündigen.

Eigenbedarf setzt voraus, dass der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe dafür hat, dass er oder ein Familienangehöriger in die Mietwohnung zieht. Das kann der Fall sein, wenn der Vermieter in der gekündigten Wohnung seinen Alterswohnsitz begründen will oder wenn er seinem Kind die gekündigte Wohnung zur Verfügung stellen will.

Обговори с хозяйкой все , что тут написал, как говорят поймешь человека.Все нюансы нам не дано знать, мне кажется на мирной платформе ,в твоём случаи всё решаемо.

Повторюсь, твою ситуацию ´мы знаем только помтому ,что ты написал, если монте прав то действую так, свое мнение высказали, делай выводы

AL писал(а):

И чтобы потом локти не кусать...по типу: вот если-бы вы вовремя написали видершпрух и так далее.
Прав monte - без консультации со специалистом наверное не обойтись.

как вариант мирного расхождения, но тут бабка должна посодействовать.

Я линк дал, там стоит на счет если владелец продает свое жилье и претендует на свое же. Это нужно распечатать для документов и для хождений везде.
Теперь садимся и делаем подсчет всех затрат, малер, переезды, ремонты, не забываем цену новой кухни, если бы все делала для вас фирма, а не сами.
Вызываем бабку на ковер, ей заметку и стоимость вопроса и сроки такие, что если маклер что найдет, выселение по возможности в короткий срок.
Вариантов 2.
а. Бабка соглашается и платит. мнее вероятно.
б. Бабка протестует и тогда что так, что так стоит идти на разговор по правовым делам. более вероятно.

На сейчас по сведениям из сообщений у бабки плохие карты. Дом не может тянуть, очень расплывчево. Квартиру на 100м2 может, а дом нет, пусть наймет себе уборщицу, деньги то есть.

Цитата

Formen und Fristen
Vermieter müssen sich an zwingende gesetzliche Formvorschriften halten, sonst ist die Kündigung unwirksam.

• Der Vermieter muss schriftlich kündigen und das Kündigungsschreiben eigenhändig unterschreiben. Bei Kündigungserklärungen bleibt es bei der
  bisherigen Schriftform. Die neu eingeführte “Textform” spielt hier keine Rolle. Mündliche oder telefonische Kündigungen, Kündigungen per
  Telegramm, Fax oder E-Mail sind unwirksam. Die schriftliche Kündigung muss von allen Vermietern unterschrieben sein, bei einem Ehepaar also
  von beiden.
• Der Vermieter kann auch einen anderen bevollmächtigen, die Kündigung auszusprechen. Kündigt zum Beispiel ein Rechtsanwalt oder ein Hausverwalter im Namen des Vermieters, muss dieser Kündigung die Vollmacht im Original beiliegen. Fehlt die Vollmachtsurkunde, kann der Mieter die Kündigung unverzüglich (das
  heißt: innerhalb von 14 Tagen) zurückweisen.
• Das Kündigungsschreiben muss immer an alle Mieter gerichtet werden, die den Mietvertrag auch unterschrieben haben. In den östlichen Bundesländern
  gilt für “Alt-Verträge”, dass der Ehepartner im Regelfall automatisch Mieter war - selbst wenn er den Mietvertrag nicht mit unterschrieben hatte.

Außerdem müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden. Sie betragen: bei einer Wohndauer bis zu fünf Jahren drei Monate,

Kündigungsgrund: Eigenbedarf

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst, für einen nahen Familienangehörigen oder einen Haushaltsangehörigen benötigt. Als nahe Familienangehörige gelten Verwandte in gerader Linie, also Eltern und Kinder des Vermieters. Aber auch zugunsten von Enkelkindern oder Geschwistern kann der Vermieter
kündigen.

Eigenbedarf setzt voraus, dass der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe dafür hat, dass er oder ein Familienangehöriger in die Mietwohnung zieht. Das kann der Fall sein, wenn der Vermieter in der gekündigten Wohnung seinen Alterswohnsitz begründen will oder wenn er seinem Kind die gekündigte Wohnung zur Verfügung stellen will.

Was tatsächlich vernünftig und nachvollziehbar ist, muss für jeden Einzelfall neu entschieden werden, notfalls durch ein Gericht. Dabei sind der bisherige Lebensweg des Vermieters, seine Zukunftspläne und seine persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen.

Показать весь код

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Цитата

Die Sozialklausel

Führt die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter zu einer unzumutbaren Härte, dann kann er der Kündigung des Vermieters widersprechen. Mit Hilfe der so genannten "Sozialklausel" können Mieter sich auch noch gegen eine berechtigte Vermieterkündigung wehren und eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen. Voraussetzung ist, dass die Kündigung für den Mieter, seiner Familie oder einen Haushaltsangehörigen eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interesse des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.

Der Mieter kann sich nicht auf die Sozialklausel berufen, wenn der Vermieter das Mietverhältnis fristlos gekündigt hat oder wenn ein qualifizierter Zeitmietvertrag abgeschlossen wurde. Die Sozialklausel ist nicht eine bloße Ausnahmeregelung im Gesetz, sie ist vielmehr das gleichwertige Gegenstück zur Kündigungsbefugnis des
Vermieters.

Härtegründe

Den wichtigsten Härtegrund nennt das Gesetz ausdrücklich: „Fehlender Ersatzwohnraum".

Gemeint sind die Fälle, dass der gekündigte Mieter keine neue Wohnung zu zumutbaren Bedingungen findet. Allerdings dürfen Mieter ihre Erwartungen an diesen Tatbestand nicht zu hoch ansetzen. Zumutbar ist eine neue Wohnung auch, wenn sie teurer, nicht im gleichen Wohnviertel und nicht so groß ist wie die bisherige Wohnung. Eine angemessene Ersatzwohnung muss aber natürlich nach Größe und Ausstattung eine menschenwürdige Unterbringung für alle Familienmitglieder gewährleisten. Familiengröße, Beruf, Gesundheitszustand und Einkommen der Mieterfamilie sind hier zu berücksichtigen.

Steht fest, dass die Vermieterkündigung berechtigt ist, und gibt es keinen Grund für den Mieter, an den Kündigungsgründen zu zweifeln, muss er auf Wohnungssuche gehen. Mieter sollten die Adressen der besichtigten Wohnungen sammeln und vergebliche Wohnungsnachfragen bei Wohnungsunternehmen, Maklern und so weiter notieren, um notfalls nachzuweisen, dass sie sich ernsthaft um eine Ersatzwohnung bemüht haben.

Показать весь код

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

AL писал(а):

Но в случае если ей мои проблемы по барабану, хотелось-бы знать что меня ждёт

тюрьма.
шучу.

думаю, если дело до суда дойдёт, то суд встанет на сторону бабульки (издержки суда скорее лягут на ваши плечи).
умер муж (этого никто 2,5 года назад не предпологал), одинокая старая женщина хочет перебраться в город, где инфраструкртура лучше, чем в деревне.
она не в силах одна справиться (без мужа) с уходом дома.
она хочет провести остатки своей жизни в этой квартире.... даже если у неё дом на багамах....

только личная договорённость с бабулькой может отсрочить ваш переезд.
имхо

monte писал(а):

Чтоб хозяин имел право расторгнуть договор должна быть предоставлена очень везкая причина.

Куда весомее. Квартира нужна хозяйке для своих же нужд. В её случае любой суд будет на стороне собственника жилья, поэтому о том, чтобы подождать надо договариваться полюбовно.

Бяша писал(а):

Куда весомее. Квартира нужна хозяйке для своих же нужд. В её случае любой суд будет на стороне собственника жилья, поэтому о том, чтобы подождать надо договариваться полюбовно.

У собственника уже есть свое жилье, в котором он живет и сейчас он решил его продавать и тем самым появляется нужда в квартире.
Я давал ссылку, где указан как раз этот случай и написано, что собственник может и дальше жить в своем другом жилье, продает по личному желанию и тем самым подставляет жильцов, вынуждая их покинуть и имеено это не является везкой причиной и суд принимает сторону жильцов.

monte писал(а):

продает по личному желанию

Продаёт потому что старая и не может дом сама содержать. Другое дело, если молодым сверкнуло в голове продать.

Бяша писал(а):

Продаёт потому что старая и не может дом сама содержать. Другое дело, если молодым сверкнуло в голове продать.

да и для этого перезжает в 4 комнатную 100м2 квартиру, где логика. была бы квартирка маленькой 1 комнатной, другое дело.
Что так, что так, бабке нужна помощь. Если взять миту с квартиры, то за эту цену можно нанять помошников.
Это мое мнение.
Вопрос только почему она хочет продать дом и тут очень скользко. Может она хочет продать, чтоб дети не платили налог на наследство, говорить ведь можно ведь что угодно.
Пусть бабка покупает себе более маленькое жилье, которое она может содержать и продает дом.
Бабка своим хотением подставляет семью с детьми и тут далеко не факт, что даже суд станет на ее сторону.

monte писал(а):

да и для этого перезжает в 4 комнатную 100м2 квартиру, где логика

Нормальная немецкая логика. У меня свекровь тоже живёт одна в 120 кв. метрах и ей это тока-тока.

Цитата

Пусть бабка покупает себе более маленькое жилье

Она ничего никому не должна. Жильё у неё есть, если оно ей нужно для себя ( а она это докажет) то имеет право на него.

Цитата

Может она хочет продать, чтоб дети не платили налог на наследство

Тогда ещё подключатся дети и держитесь все.

Бяша писал(а):

Она ничего никому не должна. Жильё у неё есть, если оно ей нужно для себя ( а она это докажет) то имеет право на него.

Специально для тебя дублирую.

Für Wohnraum gilt ansonsten: Hat der Vermieter seine eigene Wohnung ohne

Not verkauft und so den Eigenbedarf an der Mietwohnung erst ausgelöst,

ist die Kündigung treuwidrig und damit unzulässig.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

monte писал(а):

Wohnung ohne

Not verkauft

Там про с бухты-барахты. В данном случае, у дама пожилая и у неё есть мотив.

monte писал(а):

да и для этого перезжает в 4 комнатную 100м2 квартиру, где логика. была бы квартирка маленькой 1 комнатной, другое дело.
Что так, что так, бабке нужна помощь. Если взять миту с квартиры, то за эту цену можно нанять помошников.
Это мое мнение.
Вопрос только почему она хочет продать дом и тут очень скользко. Может она хочет продать, чтоб дети не платили налог на наследство, говорить ведь можно ведь что угодно.
Пусть бабка покупает себе более маленькое жилье, которое она может содержать и продает дом.
Бабка своим хотением подставляет семью с детьми и тут далеко не факт, что даже суд станет на ее сторону.

бабулька претендует на собственное жильё (выкупленное) - это главный аргумент для рассторжения договора.
для этого есть объективные причины (которые 2,5 года назад не рассматривались/предполагались).
использовать жильё (её жильё) она хочет только сама.
сколько у неё квадратов - никого не должно волновать, так как нет такого закона - заставить продать квартиру с большими квадратами и купить с малыми квадратами.
ссылка что ты привёл очень интерессна, но в данном случае есть нюансы (см. пост 29) , которые будут в пользу бабульки и суд (думаю) - это учтёт.
в отношении детей (есть ли они вообще?) - чистая спекуляция, которую к делу не пришьёшь.

имхо

Адик писал(а):

1. бабулька претендует на собственное жильё (выкупленное) - это главный аргумент для рассторжения договора.
2. для этого есть объективные причины (которые 2,5 года назад не рассматривались/предполагались).
3. использовать жильё (её жильё) она хочет только сама.

Мы в германии живем, с ее законами. Eigenbedarf это один из сложных вариантов.

1. не повод для расторжения. Собственность в Германии не дает никакого права разрыва договора на проживание. Нужно раньше думать и не сдавать жилье в аренду.
2. О причинах мы пока спекулируем. Может да, может нет. причина должна быть важной и понятной и это должно быть точно описано при разрыве договора, иначе разрыв недействителен.
Для меня повод "не могу поддерживать дом", не важный повод. Это может быть не могу косить травку и поэтому на ней много одуванчиков и выглядит не красиво.
3. не повод для расторжения. мало что она хочет, смотри 1., у нее уже есть жилье.

квартиры или дома с жильцами стоят дешевле только потому, что выселить не так и просто.

monte писал(а):

Собственность в Германии не дает никакого права разрыва договора на проживание

Сами-то поняли, что написали?

Я на полу, слов нет, правдооооо