В планах покупка дома.С чего начинать?

    bayern писал(а):

    Да вот ещё, если дом продаёт volksbank что можно поиметь с них, я о том как сбросить цену, и на сколько?


    ПыСы... Блин... комп барахлит... Писал-писал, а он возьми да вырубись.


    По теме. Если есть интерес, пиши телефон в личку. Позваню. Я только прошел... ну почти, эту процедуру. ;)

    bayern писал(а):

    Тоесть можно взять суму больше чем стоимость дома, напрмер если дом нужно достроить и потом отчитатся перед банком за использованые деньги


    Ты не там спрашиваешь.
    это все нужно спрашивать в твоем банке.
    Там сидят не добрые дяди, которые раздают деньги на лево и на право по одному сценарию.
    А расчетливые финансисты. Их задача делать деньги и оберегать себя от их потери.
    Универсального правила нет, каждый банк сам себе хозяин и имеет свои принципы.
    К тому-же покупатели разные бывают.
    Одни имеют хороший стабильный заработок, детей (это тоже капитал) и отличную ШУФУ, к тому-же дом очень хороший и банк уверен, что его деньги хорошо защищены.
    А может быть и противоположная ситуация.
    Некоторые банки вообще больше 70% от стоимости дома не дают, не дают также деньги на очень старые дома.


    Ты должен разговаривать со своим финансистом, он просчитает твою личную ситуацию, реальность цены дома и учтет политику банка.
    Если финансист маклер от банка, еще и дом продается этим банком, тогда шанс получить кредит на этот дом в этом банке значительно возрастает.
    Т.к. маклер и банк в продаже дома сильно заинтересованы. Часто цена явно завышена, но они все-равно дают максимальный кредит.
    Ну а торговаться конечно-же нужно всегда, главное не показывать свою большую заинтересованность.
    На такую торговлю часто цена дома уже немного завышена, поэтому цену могут и сбавить.
    Зависит от того, сколько на это заложено в цену и сколько желающих купить дом.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Сегодня сгонял посмотрел дом, продаёт арбайтцколега сына, тот развёлся с женой, а продаёт уже его банк. Всё супер -пупер но работы снаружи ещё много и нижний этаж , а так дому 4 года. Он один построил продал что-то не понравился, а этот строил чисто для себя учтя все недостатки. Короче вопрос в том сколько скинет маклер, сегодня пытался дозвонится до него не получилось, надо уже в понедельник попытку делать. Ну и если всё покляпает, конечно поеду к своему финансисту пускай всё просчитает, в принципе проблем не должно быть, зарплата у меня и у жены хорошая, из детей сын, ему 23 года, не уйдёт ещё лет десять это точно :D , если не пойдёт служить.

    bayern писал(а):

    Сегодня сгонял посмотрел дом, продаёт арбайтцколега сына, тот развёлся с женой, а продаёт уже его банк. Всё супер -пупер но работы снаружи ещё много и нижний этаж , а так дому 4 года. Он один построил продал что-то не понравился, а этот строил чисто для себя учтя все недостатки.


    Дом совсем свежий, это плюс.
    Нужно еще хорошо знать цены на недвижимость в вашей местности и очень важно место, где находится дом.
    Какие туда подъезды, транспортное сообщение, магазины и учереждения, построена ли дорога, сколько дорог граничат с участком, величина участка и т.д.
    Т,е. Lage. Если Lage плохое, то этот дом резко теряет в своей цене, продать его будет сложнее. Это и для банка важно, т.к. им нужно прогнозировать на тот случай, если ты не сможешь платить и дом придется продавать с молотка.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    tronik писал(а):

    Нужно еще хорошо знать цены на недвижимость в вашей местности

    Очень важное замечание, тоже недавно информацию услышал, то барыги с умом скупают места в новостойках, когда строительство начинается только, потом через годик другой продают те же места, но чуть ли не в 2 раза дороже. :cursing:

    tronik писал(а):

    Дом совсем свежий, это плюс.
    Нужно еще хорошо знать цены на недвижимость в вашей местности и очень важно место, где находится дом.
    Какие туда подъезды, транспортное сообщение, магазины и учереждения, построена ли дорога, сколько дорог граничат с участком, величина участка и т.д.
    Т,е. Lage. Если Lage плохое, то этот дом резко теряет в своей цене, продать его будет сложнее. Это и для банка важно, т.к. им нужно прогнозировать на тот случай, если ты не сможешь платить и дом придется продавать с молотка.


    На всё обратили внимание, место о котором только мечтали 200 метров от леса, соседи только с одной стороны, до работы мне 5 км, жене будет 9 км ну вот этот шалашь )) Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу. Просто в прошлом году интересовались у несколько фирм сколько будет поставить дом примерно в этом районе, так скажем под ключ, только с наружи там терассу и.т.д самому делать, без келлера 120 квадратов где то 280.000

    bayern
    При отсутствии своих накоплений редко какой банк согласится финансировать твой "проект".
    Поэтому я бы не стал тратить время на походы по разным банкам.
    Дорога прежде всего в свой банк и банк-продавец.
    Если там откажут, то больше никто не даст денег.
    (конечно, это только мое предположение)
    К тому-же кредит будет дороже, чем со своими накоплениями ( т.к. риск для банка увеличивается)
    Возможно тебе предложат какую-то сложную систему финансировая.
    Эти схемы нужно хорошо проверять и пересчитывать, т.к. это еще раз может все удорожать.


    С 245000е платить придется не меньше 850е в месяц, а может и больше.
    И так в ближайшие пару десятилетий.
    Возможно к тому времени вы уже будете на пенсии, а платить дальше надо.
    Если занеможете ездить на машине, значит по врачам и магазинам будете ходить через лес пешком.


    Я конечно немного утрирую, но учитывать нужно все.

    Мы все умрем. Но это не точно.


    Скажем так на оформление дома деньги есть, сами где то разчитываем на 1000 € платить в месяц за дом, это для нас не в напряг, нет конечно через лес ходить не будем, в принципе всё рядом.В понедельник узнаю скинут или нет цену за дом, если всё же удасться скинуть то пойдём опять к своему штоербератору кстати очень умная женщина, она и делает финансирование, посмотрим какие проценты предложит, в пршлый раз когда собирался покупать мне дали чуть больше 3% но на мне весели кредиты за машины, сейчас за все расчитался, думаю будет меньше, вообщем в понедельник посмотрим.

    bayern писал(а):

    в пршлый раз когда собирался покупать мне дали чуть больше 3% но на мне весели кредиты за машины, сейчас за все расчитался, думаю будет меньше, вообщем в понедельник посмотрим.


    Если деньги действительно прийдут на конто -значит дали.
    Если только обещают -тогда все еще вилами на воде писано, нужно ждать окончаловки.

    Мы все умрем. Но это не точно.

    Короче.. дурдом фиалка, пустило своё продолжение, честно сказать даже не знаю как поступить, и хочется и колется. Вообщем были у маклера в банке, ситуация такая, на дом яко бы претендуют ещё пару фамилий, спросил сколько мы хотим дать, сказал что максимальная наша цена 225.000, он записал, дал папку с бумагами там все расчёты, лаге план..вообщем всё по дому. Сказал что банку который продаёт дом нужно знать сколько мы сможем платить в месяц.. потом примут решение кому продать дом.То есть мне нужно теперь опять ехать к своему финансисту, принести все мои бумаги доход, шпарбух и.т.д она зделает запрос в несколко банков, как это было в прошлый раз, потом нужно ждать ангебота, кто со мной захочет работать и какие прценты дадут, а это длится недели две-три(((( Получается буду сейчас бегать напрегать финаснсита тот будет заниматься бумагами пришлют банки ангеботы, а меня чисто обломят с домом, скажут что отдали другому. Вот сижу и думаю стоит ли замарачиваться??? или послать всё нахрен, добавить сыну на БМВ М3, и забуховать лемом отпуск в Тайланд, ну это так образно. Короче фиг его знает как поступить, да и стоит ли игра свеч.

    Это они всегда так говорят что на дом есть пару человек а на самом деле всё подругому.скажи маклеру свою сумму например 215.000 и скажи что если на ету сумму согласится то он может тебе позвонить. А тебе не в коем случае больше потом не звонить и ненадойдать(этим ты толъко покажешь что ты очень сильно заинтересован в этом доме).если недели через две не будет звонка то забываешь про этот дом и упорно ишешъ что нибудь другое.(проверенныи вариант).но в конечном етоге если им надо продать етот дом то звонок будет.Успехов

    bayern писал(а):

    Сказал что банку который продаёт дом нужно знать сколько мы сможем платить в месяц

    ваши доходы минус активные кредиты минус 500 евро на человека в месяц, остально теоретически можете платить за дом.



    Торопися тоже не советую, у меня у самого покупка квартиры на 3 мес. растянулась, но все неспеша и без стресса.

    Да он говорил там кто-то вроде 233.000 дают, но добавил , что всё решит банк, короче проверил наши данные как с нами связаться, наш ангебот передаст банку. Думаю нифига я не буду пока напрягать финансиста, сколько мне дадут кредит, а просто сначала дождусь, что он всё же позвонит мне, и скажет о решении банка. Если будет в мою пользу, тогда и начну плясать от этого решения. Завтра ещё жена позвонит финасисту спросит, стоит ли документам давать ход, или всё же выждать. А то тоже задница получается, сегодня будет возится с бумагами, завтра обломят, послезавтра найду другой дом, опять к ней обращаться.

    233.00 дают Это он с тебя цену выбивает ешё раз говорю не показывай ему что ты заинтереспван в доме и ешё раз почитай 5 пост выше.Надо всегда думать "если не получится значит так было надо это был не мой дом"

    Trafic писал(а):

    233.00 дают Это он с тебя цену выбивает ешё раз говорю не показывай ему что ты заинтереспван в доме и ешё раз почитай 5 пост выше.Надо всегда думать "если не получится значит так было надо это был не мой дом"


    В принципе я не заметил, что меня раскручивал на бабки, просто его спросили много уже было предложений, он это и сказал.Да я тоже думаю что спешить не надо, но уж больно дом, такой-какой хотел. Если посмотреть где именно я хочу купить дом, там одни сараи, с 1900- 1950 годов и под 200.000€