спасибо, придётся сбегать к нотару.
Дом под сдачу
- Alexenja
- Вопрос темы решён
-
-
нотар возьмет от стоимости подарка.
Если не переоформлять, то вы можете сдавать дом только как представители ваших родителей, от их имени.
Они должны будут с полученных денег платить налог (после вычета всех расходов, вербунгкостен и годовой амортизации дома.)
Ваше посредничество по сдаче и управление домом, они могут вам оплачивать, эту сумму они тоже могут списать с налога. Но тогда эти деньги вам нужно в вашу декларацию вписывать, если они превысят необлагаемую налогом сумму.
Если они будут платить вам миту, эти деньги должны будете вы вписывать в вашу налоговую декларацию (после вычета всех расходов)
Если вы не будете на себя переоформлять жилье, но будете им управлять и получать миту, тогда это тоже нужно оформлять через нотариуса и вносить в грундбух. (Как это называется не помню)
Выгоднее наверное родителям получать миту. У них небольшая пенсия, еще и налогом не облагается (или налог совсем крошечный). Налог на доходы с миты будет небольшой.
Если на себя переоформишь, то налог будет больше.
Годовая мита приплюсовывается к годовой зарплате твоей семьи и вычисляется годовой налог на весь доход.
Т.к. налог в Германии прогрессивный (чем больше доход, тем больше процентзатц) то вам придется больше отстегнуть финансамту, чем вашим родителям
(только мнение навскид, не зная подробностей. Это лучше скажет налоговый бератор)
-
Выгоднее наверное родителям получать миту.
если родители будут получать миту и отдовать нам. это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно. и так как они будут жить у нас, то в финанцамте тоже не поверят что они живут без платно. в германии этого не понимают. всё не так просто.
-
если дом не особо жалко
отдаёшь в Фирму(Vermittler)
там в Доме (тёщи) в свою очередь устраивают общижитие
доход ежемесечно от 1.5-2,5 к вам в зависимости от региона и жил-площади строения.
Все издержки на содержание и ремотны списиваете с оплаченного налога.
Да платить полюбасу тёще т-к они физ/частные лица данного объекта.
Впустив частника можно im Härtefall остаться без Mieteinnahmen + объект превратят за безплатно в хлев
-
это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно.
Не согласен.
- Как и зачем регистрировать?
- Кому какое дело как распоряжяются своим доходом пенсионеры? Они их могу пропить, просадить в казино, пожертвовать, подарить..... Это их деньги и их право ими распоряжаться.
P.S. Единственно что может вылезти, если к примеру они из месяца в месяц регулярно будут вам переводить деньги (т.е. зафиксированный факт), позже попадают в Pflegeheim и им нечем за него платить. То потом Социал начнёт копать и заставит вас доплачивать. Но думаю это не ваш случай.
-
отдаёшь в Фирму(Vermittler)
там в Доме (тёщи) в свою очередь устраивают общижитие
такое предложение было, мы от него отказались
если к примеру они из месяца в месяц регулярно будут вам переводить деньги
вот это я и имел ввиду. так как деньги будут идти регулярно то и финанцамт может прицепится и сказать что эта мита за айгентумсвонунг и мы её это не указали.
-
что эта мита за айгентумсвонунг и мы её это не указали.
у вас нет мит-объекта !
-объект у тёщи.
деньгами после уплаты налога(глянь сообщение от Троника) она (тёща) в праве как ей вздумаеться распорядиться.
-
так как деньги будут идти регулярно
Зачем делать так, что-бы FA о чём-то узнавал? Пожилые люди, на сколько знаю, наличным больше доверяют.
Дело прошлых времён, но мой отец на следуюжий день после прихода пенсии снимал практически всю сумму за исключением текущих расходов.
-
если родители будут получать миту и отдовать нам. это тоже надо регистрировать и нам тоже придётся платить. если они нам эти деньги будут отдовать баром, то обе семьи будут жить на пороховой бочке. что тоже не совсем удобно. и так как они будут жить у нас, то в финанцамте тоже не поверят что они живут без платно. в германии этого не понимают. всё не так просто.
это из области фантастики, как уже написали выше, родители могут делать со своими наличными деньгами все, что хотят ( если не зависят от социала и не проживают в доме престарелых)
Можно хоть раз в год, можно чаще снимать деньги со счета и делать с ними все, что душе угодно.
Родители могут проживать у вас бесплатно, у вас очень близкие родственные отношения, практически они члены вашей семьи, нуждаются в вашей помощи и поддержке и чем дальше, тем больше.
Платят они вам миту или не платят, к другому дому это не имеет никакого отношения.
Или ты хочешь два раза платить налог?
Один раз с того дома, второй раз с миты родителей в вашем дома?
-
вообщем был вчера у Steuerberatera. брал с собой Rentenbescheid pодителей и свой Jahres-Steuerausgleich. обяснил ситуацию. она всё прощитала сколько будем платить если оформим дом на нас и мы будем получать миту. и сколько будем платить если оставить дом на pодителей и они будут получать миту. и тут теперь стало ясно в цифрах. а конкретно разница суммы в 5000€ в год. и также сказала что миты с подителей можно не брать, ни кто не заставит. только если не будешь брать миту то и не сможешь списывать, с дома где они живут затраты на блогоустройства и т.п. так как дом где они будут жить ещё новый и не всё доделанно и имеется кредит, а его тоже можно absetzen. теперь надо подумать как быть? может зделать не большую миту, а сумму миты ты можесь сам назначать, чтобы была возможность что либо списать. вообщем многое теперь прояснилась.
-
может зделать не большую миту, а сумму миты ты можесь сам назначать, чтобы была возможность что либо списать. вообщем многое теперь прояснилась.
если ты хочешь списывать полную сумму, то квартирная плата, в твоём случае плата за дом, не должна быть ниже 70% (тут в процентах не совсем уверен) ortsübliche miete, то есть средней квартплате с примерно такой же квадратурой в том районе где стоит дом.
-
Не совсем понял, как получая Miete за квартиру в своём доме, ты можешь списывать расходы по уходу за чужим домом.
Ты ведь там только как Verwalter будешь числиться. А Verwalter'ы вкладывают деньги владельцев, а не свои.
Мысли в слух, если действительно это возможно. Сделаешь к примеру 300 Euro Miete. Таким образом тебе из года в год надо тратить эти 3.600.
Иначе они будут приплюсованны к вашей с женой Einkommen и тебе прийдётся платить на этот "доход" налог.
-
не должна быть ниже 70% (тут в процентах не совсем уверен
бераторша сказала 2/3 часть от ortsübliche miete
algor я/ты здаёшь под миту дом и все расходы которые ты потратил на этот дом, ключая цинзы (если есть кредит на этот дом) можешь списывать. но для этого нужно получать миту за этот дом, которую тебе/мне надо в конце года. так как дом ещё стротся и вклад идёт не малый + цинзы. это теперь надо всё взвесить.
-
параграф 21 (2) estg . Мита должна 66 процентов быть от ortsüblichen. Тогда можно все затраты можно списывать. Но лучше зделать 70 чтобы немного запас был, если ortsüblichen мита будет подниматься
-
на цыфрах: тесть с тёщей остаются хозяева своего дома, получют 1200€ в месяц и в конце года делают и платят 300€ и мимо ходом списывают разтрады на дом . (это бераторша так подсчитала) если мы перепишем дом на себя то будем около 5500€ финанцу отстёгивать. теперь вопрос как эти 1200€ с умом, с малейшем разтратом и с меньшим ризком получить подзатыльник, переправить к нам. зделать с тестем и тёщей тоже митфертраг на там 500€, платить и при этом Steuer и списывать разходы на дом вкл. цинзы кредита, в которон они будут жить/живут. таким образом часть денег легально переправленно а остальное?
-
я/ты здаёшь под миту дом и все расходы которые ты потратил на этот дом, ключая цинзы (если есть кредит на этот дом) можешь списывать. но для этого нужно получать миту за этот дом, которую тебе/мне надо в конце года. так как дом ещё стротся и вклад идёт не малый + цинзы. это теперь надо всё взвесить.
Понял. Имелось в виду Miete не за квартиру в твоём доме, а за дом родителей.
Непонял. как ты будешь получать Miete на свою Konto и тратить её по необходимости. Дом-то ведь остаются родителей, не твой?
Или такая хитрая доверенность что и финансами родителей будешь управлять ты?
Так, скажем по истечениее года, ты должен сделать перерасчёт и все лишние деньги вернуть родителям?
в конце года делают и платят 300€ и мимо ходом списывают разтрады на дом .
здесь между "делают" и "и платят" пропущено слово: "Steuererklärung", правильно понял?
-
в чём проблема ?
Тёщя платит налог получая аренду за жильё
Излишки отдаёт дочери/зятю налом или открывает сберкнижку с довереностью на дочь.
Ты толком объясни аудитории !
Какой дом ещё строиться под проценты ?
-Дом что тёща/доча квартирантам сдавать намереваеться
-Или Вы зять/дочь Дом строите где тёща будет с вами жить, оплачивая 70% от ortsübliche miete
для последующей амартизации вашего объекта ?
я точно не помню но на близких родственников 70% от ortsübliche miete распастроняется только если этого желаешь
Возможно и по минимуму показывать bis Mitte Frei для ФА.
-
здесь между "делают" и "и платят" пропущено слово: "Steuererklärung", правильно понял?
да
Непонял. как ты будешь получать Miete на свою Konto и тратить её по необходимости.
стоит в первом посте. с родителями уже всё оговорено.
-
Ещё раз по полочкам.
Ты только Vervalter: Занимаешся съёмщиками дома. Ведешь всю бюрократию, нанимаешь фирмы и оплачиваешь с Кonto родителей их счета. Делаешь в конце года перерасчёт доплата/переплата используя доверенность на управлени счётом родителей. A так-же подаёшь от их имени Steuererklärung
Родители живут у тебя бесплатно (tronik обосновал) .Из 1200 что они получают 300 оставляют на Konto для твоих операций, 900 снимают и отдают твоей жене из рук в руки.
всё....
P.S. Что-бы упростить родителям жизнь, снимаешь сами или твоя жена наличные в банке.
P.P.S то, что с родителями обговоренно это тоже понятно, не понятно как может Miete родителей приходить на твою Konto. Что по этому поводу скажет Finanzamt?
-
Или Вы зять/дочь Дом строите где тёща будет с вами жить, оплачивая 70% от ortsübliche miete
для последующей амартизации вашего объекта ?
да, мы уже 2 недели как въехали но дом ещё строется. внутри всё готово а снаружи дел ещё дофига и больше.
Излишки отдаёт дочери/зятю налом или открывает сберкнижку с довереностью на дочь.
у жены и так естъ довериности на все конты. может просто ходить да снимать остатки с их конты да и всё тут? просто не увликаться