Купить квартиру

Целые баталии по этой теме уже были.
Поиск рулит. Старое ворошить- чессло-неохото.

Одно скажу: 100 раз подумай, отмерь, посчитай, а потом уже решай.
Вопрос стар как мир, однозначного ответа на него не найдено.

Kредит под 5,5% с мин.40% собственных накоплений.

И главное правильно оценить свои финансовые возможности.
Чтобы не стать рабом квартиры..........

Цитата

Со слов пользователя start
Вопрос о покупке уже наверное много раз подымался. Поделитесь советами , те кто купил. по вопросам кредита и остальным подводным камням.

Больше всего интерсует или не придётся потом искать покупателя на эту квартиру если с работой потом не пойдёт. Если стоимость возрата кредита будет равнятса стоимости оплаты миты человека на социале , как на это смотрят. У кого-то есть опыт в этом направлении? Спасибо.

какой район...где живёшь...мабыть,чем помогу...проконсультирую

@ start
Есть что то уже конкретное?
Или просто пока мечты?

Цитата

Больше всего интерсует или не придётся потом искать покупателя на эту квартиру если с работой потом не пойдёт. Если стоимость возрата кредита будет равнятса стоимости оплаты миты человека на социале , как на это смотрят. У кого-то есть опыт в этом направлении? Спасибо.

пример
у меня своя квартира без долгов
70кв.м на двоих
сижу на харце
покеа не докапываются
жилплощадь позволяет

знакомый-построил дом--130квм.-на двоих
тоже не работает
до июля месяца бабки плотили
потом вызвали и сказали
метров много продовайте и живите на бабки что останутся
у него ещё кредит
и перестали плотить ---ни цента
он побежал бегом в ляйку за 7 евров

вот и подумай стоит ли связыватся при нашей непостоянностью
сегодня работаеш-завтра нет
и законы каждый день меняются

вспомним про социал 14 лет назад когда
нас заставляли машины продать
и жить на эти бабки
а что без машины работу не найти их не интересовало

Цитата

Со слов пользователя start
Тяжело что-то начинать не зная чем это может закончитса в наше время

Вот для этого и надо обойти все банки в округе и проконсультироваться.

Страшного в этом ничего нет. В любом случае помощь будет, но только в размере недостающего до прожиточного минимума. А из всех составляющих кредита доплачиваться могут только Цинзы и Небенкостен.

При любом раскладе государству выгодно, когда покупают квартиру, дешевле обходится. И для купившего тоже выгода есть - по истечении времени появляется капитал, если жить в миту - этот капитал прирастает у дяди.

При оформлении кредита надо попытаться воспользоваться "Ergeanzungs Program" для малообеспеченных семей с детьми - по кредиту помогает здорово.

вообше квартиру покупать смысла не вижу
ты в ней не хозяин если это большой дом
сателитку поставить не моги потому-что в доме кабель есть
и твой тазик на балконе не соответствует виду дома
+плотиш бабки хаус гельд на всё и про всё
и ждёш когда же у тебя новые окна вставят
а вставляет фирма за баснасловные деньги
которые идут из твоего кармана
+ кредит
+козёл сосед на всю жизнь

у нас тут недалеко городок военный распродовался в лесу
3 комнаные за 8-10 тыщ
наши поскупали
при такой цене можно брать
но если сам там живёш
а кто в заначку купил
квартиры стоят пустые
далеко не кто не идёт в миту
а плотить надо хаус гельд каждый месяц
хоть и некто не живёт

и опять пролёт

люди живут в мите
ездят в отпуск 2 раза в год
покупают новые машины
и СПЯТ СПОКОЙНО не думают что будет завтра

Цитата

Со слов пользователя старт
Да там 85 метров на троих , но если ребёнок со временем сам станет жить, то тогда и могут наверное начатса проблемы, так как отдавать кредит ешё будем.

никаких проблем не будет, если закон к тому времени не поменяют, на данныq момент ты можешь иметь собственную квартиру до 105 квадратов и дом до 120 квадратов и социал (харц4) ничего тебе сказать на могут, даже если ты живешь там один.

Цитата

Со слов пользователя старт
А что если я плачу кредит обратно скажем 600 евро в месяц и работаю на 400 , то мне что будут помогать дальше ?
Или надо тогда минимум 600 получать , а на еду будут помогать?

врать не буду - незнаю (и надеюсь никода не узнаю ответ на етот вопрос). Знаю что если ты имееш не погашеный кредит по квартире, то при посадке на харц4 тебе оплачивают только проценты + небенккостен но не сам кредит, т.е. например на первом году выплат из 400,- евро проценты = 350,- их будут платить, а вот через 15 лет из 400,- проценты будут только 50,- и тогда остаток в 350,- будеш платить сам ... или продавать хату если не потянешь.

Цитата

Со слов пользователя старт
Тяжело что-то начинать не зная чем это может закончитса в наше время , когда то работа есть, то её уже нет, то опять есть. Просто когда на мите то это одно, а если надо квартиру продать, до того пока найдёш другую работу, то проблем будет полно. :роллеыес:

продавать как уже писал ничего не надо, но ты должен четко соотнести свои силы, возможности и желания. Я год назад купил квартиру, расчет был такой: за митованую хату я платил 705,- (варм + штадтверке), за купленую плачу 752,- (варм + штадтверке) тоесть на 50,- больше. Плюс к етому надо (желательно) застраховать жизнь (25,- в месяц на двоих) ну и налог нашей родной Германии 30,- в месяц итого на 100,- болше чем за митту. Кредит я брал 110 % под 5,3 в шпаркассе, собственный капитал был 15% но я сразу сказал что ети деньги нужны мне на ремонт, показал что они есть на конте и все. .... сорри время эфира закончилось, если будут вопросы - пиши ... помогу чем смогу.

Цитата

Со слов пользователя лиса
вообше квартиру покупать смысла не вижу
ты в ней не хозяин если это большой дом
сателитку поставить не моги потому-что в доме кабель есть
и твой тазик на балконе не соответствует виду дома
+плотиш бабки хаус гельд на всё и про всё
и ждёш когда же у тебя новые окна вставят
а вставляет фирма за баснасловные деньги
которые идут из твоего кармана
+ кредит
+козёл сосед на всю жизнь

Показать весь код

сателитку я например моу поставить несмотря на кабель (украинских каналов в кабеле нету ).
хаусгельд ты платиш ... а небенкостен по твоему что такое ???
3 года назад вышел закон по которому окна являются обшей собственностью (как и входная дверь, лесничная клетка и т.д.) и посему меняются они за счет обшей кассы.
кредит, это хреново, но все лудше чем чужому дяде дарить.
сосед - козел может и в митованой хате быть и что ты сделаешь ?

Цитата

Со слов пользователя лиса
люди живут в мите
ездят в отпуск 2 раза в год
покупают новые машины
и СПЯТ СПОКОЙНО не думают что будет завтра

если не быть дураком, то все это можно делать имея собственную квартиру.

По поводу кредита. Наберись терпения и обойди все банки в округе - подсовывай каждому следующему самый лучший ангебот предыдущего банка - пускай пободаются. Ни в коем случае не бери смешанные кредиты с баушпарфертрагом и так далее. Самый выгодный - annuitдtisch который. Там всё ясно и чётко. Обязательно обговаривай зондертильгунг. Делай обычный тильгунг на минимум, на 1%, чтобы если что с работой, то не сильно много платить в месяц нужно было. А вот если деньги будут свободные, то зондертильгунгом будешь ощутимо погашать свой долг.
Никаких там чтобы не было Schдtzkosten und Bearbeitungsgebьhr - это сейчас не модно, можно найти хорошие ангеботы и без этих дополнительных затрат.

Старайся найти банк напрямую, без всяких маклеров-посредников. Им важно тебя крутануть на договор, а потом будешь сам бегать и выбивать бабки от своего банка.

Ну вроде бы всё. Что-то больше ничего навскидку не вспомню...

@ start

Поставь свои данные и увудишь сколько ты выплатишь за 20 лет

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Цитата

Со слов пользователя start
типа 100 взял и в течении 20 лет надо

200-220 отдать.

Но из этих денег стоимость квартиры и сама квартира - твои.
Если в миту жить - 20 лет пройдут и ничего вообще не будет.

Цитата

Интересно какие ешё расходы сразу надо платить. Нотариусу наверное тоже

проц.8 ешё расчитывай
там рехнунги полетят
все бабки хотят
вот и считай
11-12 проц. к стоимости с маклером
на 100.000
уже 112.000
а отдать --240.000

хате цена 100
отдаём 240
и через 20 лет она моя
где логика
через 20 лет ей цена может 50 будет
а мы заплотили 5 цен
тем более сегодня не получиш от штата ни копейки

если я купил 10 лет назад за 100 вместе со всеми гебюрами и ремонтом
и 30.000 от штата назад получил
тогда был резон
а сегодня овчинка выделки не стоит

Цитата

Со слов пользователя lisa

а сегодня овчинка выделки не стоит

Под лежачий камень и вода не течет.

Я покупал 4 года тому назад. Брал 95 000, за 18 лет отдать надо са. 133 000.
Из 95 000 - 33 000 кредит от государства на 10 лет под 1%.
2400 в течении 8-и лет Eingenheimzulage.

Не скажу что легко сейчас, но копейка на старость набежит. Это надежнее всяких Шпаров и страховок.

За 4 года в наших краях квартиры подорожали на 15-20%.

А жить в миту и каждый день ждать от фермитера какого-нибудь бзика - увольте, хочу спокойно ложиться спать и спокойно просыпаться.

Цитата

но копейка на старость набежит. Это надежнее всяких Шпаров и страховок.

я купил 10 лет назад
в то время мне мама в Москве говорила
зачем тебе это
купи 2 однакомнатные в москве и сдай в наём
и будеш бабки кассировать
в то время 1 комнатную за 15.000 доларов можно было взять
сегодня цена за 120.000

а я тут купил и через 5 лет расчитался
и работы не стало
а сейчас на соце.
и думки пролазят а что завтра наверху придумают
и улетит квартирка под откос
и нечего на старость не останется
За 10 лет в наших краях квартиры НЕ подорожали
а ещё дешевле стали

на сегодня если бабки есть то в Калининграде надо чтото
преобретать
народ туда скоро хлынет с казахстана и жильё в цене подрастёт

start, ты один добытчик в семье?
Или половинка тоже свой посильный вносит.
Это важно. Тылы, 2. эшелон....
Дает определенную моральную поддержку и безопасность/уверенность.

Кредит давит.
Морально.
Не так чтобы сильно, но давит.
Может от человека зависит?
Я терпеть не могу залезать в долги.
А пришлось...

Цитата

Со слов пользователя lisa

я купил 10 лет назад
в то время мне мама в Москве говорила зачем тебе это купи 2 однакомнатные в москве и сдай в наём и будеш бабки кассировать в то время 1 комнатную за 15.000 доларов можно было взять сегодня цена за 120.000

lisa, мне все это напоминает слова из "17 мгновений весны"

--Если бы у нас был доберман-пинчер,
если бы у добермана-пинчера была перчатка.....

Когда первые годы здесь были, мыкались как котята слепые,
отец мне говорил-выучивайся на водилу автобуса, вон они в форме
по городу как рулят здорово....
А я его не послушался.
И стал работать (хоть и далеко и не сразу) по выученой в СССР специальности.
И частенько ему его слова вспоминаю.....

Дорогу-да осилит идущий.
Я солидарен с Волком, с головой сделанное приобретение
даст со временем и экономию и чувство уверенности.
И потешит наше эго. Надо очень многое положить на весы.
Все за и против.
Возраст, квалификацию, состав семьи, схему доходов/расходов.
Перспективы, положение и состояние объекта, инфрастуктуру....
Состояние здоровья.....
Всего не перечислишь.

Цитата

Со слов пользователя start
У меня конта в [Sparda] находится хочу попробовать оттуда начать спрашивать про кредит. А если я иду в другой банк как мне показывать что у меня есть начальный капитал? с собой носить ? Или просто сказать что есть конта в таком банке и положить туда деньги на счёт???

Вот тебе для ориентирования, где, какие проценты:
Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.