Прошу совета в оценке immobilienfinanzierung

И здесь не ясно, как после внесения зондертильгунга, могут падать цинзы

проценты остаются, а вот деньги уходят не на цинзы (в карман банка)а на тильгунг (Твой карман)

Прохор Тихий писал(а):

для штадта ты будешь дойной коровой. Допустим они тебе дали 50 тысяч под 1% , платить 200 евро в месяц

О каком кредите вообще разговор? У меня от NRW под 0,5% и платится он раз в пол года.Ну если считать
0,5% "дойкой дойной коровы",то берите приват кредиты в банке

Цинзы нe oт начальнoй суммы, а oт актуальнoй считаются. Внесением зондертильгунг понижается остаток долга и с него уже ниже цинз в €.

karpinsk57 не знаю, как у вас в NRW у нас в Baden-Würtenberg тогда(2000 год) лакру давали под 2% (кризиса ещё не было и были ещё дойч марки). И выбить эту лакру было не так-то просто. У родственника был кундигум фрист, и зондертильгунг ему не дали, а может он и не просил. Знаю одно, что после десяти лет он имел право, вязть в другом банке недостающую сумму и внести её. Либо под 12% у них опять. И только через три года он в этом признался, когда дошло куда залез.
vitalan это не конкретика, это просто, как пример с моего кредита, под 5,2% тогда это были нормальные проценты. А падают действительно не цинзы, а выплата по ним, хотя в моём фале стояло, что я могу и выплаты снижать, но не делал спецом, что бы быстрей погасить, финансы позволяли.

vitalan да если у тебя это стоит в фертраге, у меня стояло, но я этого не делал. Десять лет 110 тысяч, а от 89000 ещё отнеми тот тильгунг (за 10 лет -120 месяцев) который шёл с твоей выплаты, и после каждого внесения зондертильгунга он повышался.

vitalan писал(а):

И здесь не ясно, как после внесения зондертильгунга, могут падать цинзы,

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Прохор Тихий писал(а):

karpinsk57 не знаю, как у вас в NRW

Ну в NRW,год 2001, так как я написал,естественно надо сначала
информироваться,потом чёта подписывать.......

vitalan писал(а):

Тоесть если выплачиваешь зондертильгунг,

vitalan,

смотри, для наглядности свою картинку с одним из кредитов выложил.

Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Прочитал всю тему: слишком жОстко, однако. Даже 180 штук - тяжко. Не тот возраст, не те доходы. Чтоб отбить бОльшую часть кредита за первые 10 лет, придется себе отказывать почти во всём и то не факт. Ну и идею-фикс с сыном и тещей, как уже писали, придется забыть.

vitalan писал(а):

Ежемесячно платится одна и та же сумма. Не пойму к чему цинзы и тильгунг показана в евро, а не в процентах.
Потом вроде как в оконцовке всё как состыковывается. Где чё меньше я так и не понял. :С

В начале года 78,12€ была таильгунг, в конце уже 95.05€.

Ayrton Насчёт жОстко согласен, но смотря сколько ему лет. Если 30 или 30 с небольшим, да дети маленькие, то да, дом нужен. А когда вырастут дети, тогда уже дом вроди как и не к чему.(лично моё мнение, ни кого не принуждаю его разделять)
Свой кредит брал в 40 лет, хотелось естественно на земле, но увы в нашем регионе, да с нашими финансами , либо в глухую деревню, на работу километров 70-80 ездить, либо с южной стороны Хальбронна, где полгода келера затопленные стоят. Потому и взял квартиру, на рейнхауз, в евро где-то штук 70, а то и 80 ещё надо было бы собирать. Не решился. Особо не шпарил, каждый год ездили в урлауб, на детей денег не жалел. Но и зарабатовали, когда в марках у нас с женой 7000 - 7500 доход был. В евро сначало 3500 было, потом жене стало тяжеловато, все небенбай побрасала, но уже и кредита меньше оставалось.
Сейчас 4 комнатная квартира 105 кв.м два балкона южный и северный, общей площадью 20 кв.м. Дочь замужем купили свою квартиру. Сын прошлой осенью тоже ушёл к фроендин жить. Уговаривал их у нас жить, не захотели. Не пойму, что надо, живи на всём готовом, копи деньги - нет сомостоятельности надо . Короче вдвоём с женой сейчас, у каждого свой кабинет, встречаемся на кухне и в спальне, а если б дом был??? Когда дети с нами жили, квартира даже маленькой казалась. А теперь кажется ненужно-большой.
vitalan если решился не слушай ни кого, дерзай, но просчитай всё, и обязательно бери в расчёт детей. Их детство ни в коем случае не должно быть брошенно на уплату кредитов.

vitalan могу подкинуть excel-tabelle под вид той что выкладывал algor,
Tabelle делал сам перед покупкой дома, там тоже видно по месяцам как увеличивается тильгунг и уменьшаются цинзы.
Так же показывает сколько у тебя долгов останется через 10, 15 или 20 лет. Сколько ты за это время выплатил банку цинзов и сколько тильгунга. Только вот к сожалению sondertilgung задавать нельзя.

нет не exe файл, MS excel, на картинке от algor тоже excel.
у тебя MS Office есть?

у меня немецкая версия, но думаю проблем не должно быть.