остаток кредита на дом

Могу только посоветовать.
Берёшь 3-й кредит и закрываешь им первые два.

Моя ситуация 1 в 1. Первый кредит погасил, на 2-й делал финансирунг, побегал по банкам (давали от 1,6% до 2,6%), в итоге самый выгодный вариант предложил тот же банк, у которого и был "должником". Начни со "своего" банка, возможно и уходить никуда не надо будет.

alexei писал(а):

имею ли я право выплатить остаток суммы

Имеешь.

alexei писал(а):

Могут ли меня обязать на продление договора, или я просто могу выплатить остаток?

И второе. по банку второму : там остаток окало 35000 . Не могу ни где найти информацию по остаточному финансированию на какие фест цинзен можно расчитывать? Везде только на полное финансирование.

Остаток маленького кредита может выплатить, проблем не будет, не будет и никаих штрафных санкций.
А можешь просто не реагировать на письмо.
Тогда твой кредит продолжится по умолчанию на неопределенное время, по цинзам которые для такого кредита актуальны.
Его можно будет вернуть в любой момент, никаких ограничений быть не должно.

По основному кредиту, это называется Anschlussfinanzierung
Но название не имеет значения.
Заключай финансирование по-новой. Стандартный кредит на дом.
Цинзы будут минимальные, т.к. цена твоего дома значительно превышает размер оставшегося долга.

Пример.
Оценочная цена дома 150 000е.
Требуется кредит 50 000е.
Т.е. Beleihungsgrenze всего 33%

Чем больше требуется денег по отношению к цене дома, т.е. чем выше Beleihungsgrenze, тем дороже будет кредит.

A если срок кредита ещё не истёк и платить мне ещё 3 года, проценты у меня 4,6. Есть ли возможность как-то закрыть кредить, взяв другой
Кредит в другом банке или в этом же. Сейчас проценты почти в два раза ниже. Кто-нибудь пробовал такой вариант?

такая возможность есть, но тебе придётся уплатить банку Vorfälligkeitsentschädigung.
Так что так на так и выйдет.

Цитата

Vereinfacht ausgedrückt, ist die Vorfälligkeitsentschädigung eine Ausgleichszahlung, die dafür sorgt, dass das Geld am Ende so verteilt ist, als hätten Sie Ihren Kredit ganz normal – und nicht vorzeitig – beglichen.

почитай Пожалуйста зарегистрируйся для просмотра данной ссылки на страницу.

Kuka писал(а):

A если срок кредита ещё не истёк и платить мне ещё 3 года, проценты у меня 4,6. Есть ли возможность как-то закрыть кредить, взяв другой
Кредит в другом банке или в этом же. Сейчас проценты почти в два раза ниже. Кто-нибудь пробовал такой вариант?

Идешь в свой банк и просишь посчитать Vorfälligkeitsentschädigung за преждевременно расторгнутый кредит.
Просиш также посчитать стоимость нового кредита.
Потом считаешь и сравниваешь.
Иногда в этом может быть смысл..
Например в том случае, если новый кредит сейчас будет очень дешев и есть серьезное опасение, что через 3 года изменятся цинзы и тогда ты получишь новый кредит дороже.

Некоторые банки (у меня так было) могут досрочно закрыть кредит. С условием что ты заключаешь с ними опять на 10 лет. Правда в два раза ниже процент ты не получишь, процент будет больше. Считать надо, что выгоднее.